上江南?璟薈名庭位于奉賢新城核心區(qū)，由奉賢新城公司開發(fā)?？傉嫉?9.5 萬方，總建面 20.2 萬方，容積率 1.2，綠化率 35%，規(guī)劃 8 棟小高層、11 棟洋房及 27 棟聯(lián)排別墅，共 867 戶，精裝交付，2026 年 4 月交房。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為新中式風(fēng)格，外立面用挑檐、窗欞元素，搭配米黃色石材與深灰色線條，雅致靈動。社區(qū)以 “一橫三縱、十字禮序” 布局，打造 “水、林、園” 景觀，有 800 米夜光跑道、1200㎡陽光草坪等九大主題空間。

主力戶型 96-270㎡：96㎡三房 380 萬起（5.2 米南向橫廳，得房率 85%）；125㎡四房 580 萬起（南北通透，雙陽臺）；270㎡聯(lián)排 1950 萬起（地上三層 + 地下空間，6.8 米面寬）。高層 / 洋房均價(jià) 5.3 萬 /㎡，聯(lián)排 7.2 萬 /㎡。

生活配套

距地鐵 5 號線金海湖站 800 米，有社區(qū)班車接駁。在建 15 號線南延伸段及規(guī)劃南楓線 2030 年前通車，30 分鐘達(dá)徐家匯。自駕滬金高速入口 3 公里，40 分鐘到前灘，1 小時覆蓋滬嘉蘇。13 條公交覆蓋，直達(dá)地鐵站及南橋商圈。

對口奉賢中學(xué)附屬小學(xué)、初中（區(qū)重點(diǎn)），南側(cè)規(guī)劃幼兒園 2026 年招生。周邊有上海中學(xué)國際部（在建）、奉賢中學(xué)（市重點(diǎn)），15 分鐘達(dá)上師大奉賢校區(qū)等，人文氛圍濃。

3 公里內(nèi)有龍湖奉賢天街、在建 25 萬方金魚廣場，社區(qū)自帶 3000㎡商業(yè)，含生鮮超市等。

新華醫(yī)院奉賢院區(qū)（三甲）已試運(yùn)行，距 3 公里；國婦嬰奉賢院區(qū)（三甲）已開業(yè)，復(fù)旦兒科醫(yī)院（三甲）2025 年啟動。2 公里有莊行社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。周邊有上海之魚、莊行郊野公園等，生態(tài)優(yōu)越。

房產(chǎn)小知識

非滬籍家庭社保滿 3 年（或居住證積分 + 3 年社保）可購 1 套；多子女家庭可額外增購 1 套。

商貸首套利率 LPR-110 基點(diǎn)（2.5%），首付 15%；二套利率 LPR+60 基點(diǎn)（4.1%），首付 20%（奉賢屬差異化區(qū)域）。公積金個人最高貸 80 萬，家庭 160 萬，多子女家庭額度上浮 20%，支持 “以舊換新”。

容積率 1.2，樓棟密度低，居住舒適。高層得房率 85%，洋房 88%，別墅因附贈空間近 150%，超普通社區(qū)。

購房建議

市區(qū)南部工作的年輕剛需，可選 15# 樓中高樓層 96㎡三房，總價(jià) 380 萬起。首付 15% 約 57 萬，貸款 30 年月供 1.3 萬，適合月收入 2.6 萬以上人群。目前通勤依賴自駕，需提前規(guī)劃路線。

改善型家庭可考慮 9# 樓中間層 125㎡四房，總價(jià) 580 萬起。首付 174 萬，貸款 406 萬，月供 1.95 萬，建議家庭月收入 3.9 萬以上。空間寬敞，滿足二孩或三代同堂需求。

高凈值人群可選 3# 樓邊套 213-272㎡聯(lián)排，總價(jià) 1950 萬起。首付約 585 萬，建議月收入 9 萬以上。庭院大，私密性強(qiáng)，需留意周邊商業(yè)成熟進(jìn)度。

購房前核實(shí)預(yù)售證，確認(rèn)精裝品牌規(guī)格，了解物業(yè)口碑，確認(rèn)學(xué)校招生范圍，預(yù)留 3%-5% 稅費(fèi)（11.4-97.5 萬），優(yōu)先選樓間距超 30 米的 6#、10# 樓。

結(jié)語

上江南?璟薈名庭憑奉賢新城政策、生態(tài)環(huán)境、完善配套及合理價(jià)格，成剛需與改善優(yōu)選。新中式風(fēng)格與舒適環(huán)境融合，享板塊發(fā)展紅利。隨交通、商業(yè)升級，保值增值潛力大，適合注重品質(zhì)與便利的家庭，值得關(guān)注。官方售樓處電話：400-9966-940????????