建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上坐落于浦東曹路板塊核心，由建發(fā)集團與聯(lián)發(fā)集團兩大實力國企攜手打造。項目總占地面積約 2.36 萬㎡，建筑面積 4.71 萬㎡，容積率 2.0，規(guī)劃 6 棟 16 層住宅，共 448 套房源（可售 425 套）。建筑融合新中式風格與現(xiàn)代元素，以飛檐、格柵等傳統(tǒng)元素搭配玻璃欄板，盡顯東方韻味。社區(qū)景觀打造 “三進四境” 園林體系，地面采用防滑石材，兒童活動區(qū)鋪設 EPDM 環(huán)保塑膠地墊，用心呵護業(yè)主生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????

主力戶型為建面約 95 - 116㎡三房，精裝交付，預計 2025 年 12 月交房。95㎡戶型總價約 489 萬起，擁有 4.2 米橫廳連接 1.8 米寬景觀陽臺，U 型廚房與三分離衛(wèi)生間，全屋配置中央空調，衛(wèi)浴選用科勒五金件；116㎡戶型總價約 600 萬起，雙明衛(wèi)設計，主臥套房，4.5 米橫廳連接雙飄窗，采光面比傳統(tǒng)戶型寬 20%，在同面積段產品中得房率領先 3 個百分點。整體均價約 5.15 萬 /㎡，在同區(qū)域項目中極具性價比 。

生活配套

交通方面，項目優(yōu)勢顯著。距在建崇明線凌空北路站約 800 米，9 號線曹路站約 1 公里。待崇明線通車后，通過換乘可快速抵達楊浦、虹口等核心區(qū)域，9 號線可在世紀大道站換乘 2/4/6 號線，30 分鐘可達陸家嘴，45 分鐘連通前灘。自駕緊鄰華東路、金海路兩條城市主干道，通過五洲大道直抵中環(huán)，距金橋經濟技術開發(fā)區(qū)僅 3 公里 。

商業(yè)配套成熟，項目注重 “500 米黃金生活圈” 打造，1 公里范圍內有金橋國際商業(yè)廣場、恒越榮欣廣場等商業(yè)綜合體。社區(qū)還自帶部分底商，規(guī)劃有生鮮超市等便民業(yè)態(tài)，滿足日常生活所需 。

教育資源豐富，龔路中心小學（區(qū)重點）、上海第二工業(yè)大學附屬龔路中學等學校環(huán)繞。項目周邊還有 3 所公立幼兒園，為孩子提供全齡段教育服務 。

醫(yī)療有保障，曹路社區(qū)衛(wèi)生服務中心能滿足日常醫(yī)療需求，直線距離約 2 公里處正在建設三級甲等海軍軍醫(yī)大學第二附屬（上海長征）浦東新院，一期將建成 “與上海長征同質一體化運行的三級甲等綜合性區(qū)域診療中心” 。

房產小知識

購房政策上，滬籍單身限購 1 套住房，已婚家庭限購 2 套；非滬籍需社?；騻€稅滿 5 年且已婚，限購 1 套。不過臨港新片區(qū)、奉賢部分區(qū)域等有差異化政策，人才購房社保年限可縮短 。

商業(yè)貸款首套房首付比例 35%，利率為 LPR - 10 基點（當前 3.75%）；二套房普通住宅首付 50%，利率 LPR + 60 基點（4.35%），非普通住宅首付 70%。公積金貸款個人最高貸 60 萬，家庭 120 萬，多子女家庭額度上浮 20%，還支持組合貸 。

二手房交易時，滿五唯一可免個稅和增值稅；不滿五年，個稅按差額 20% 或全額 1% 征收，增值稅為全額 5%（北上廣深非普通住宅滿 2 年按差額 5% 征收） 。

購房建議

在金橋、張江等地工作的年輕剛需人群，建議選擇 95㎡三房，如 8 號樓中間樓層房源。總價 489 萬起，首付 35% 約 171 萬，貸款 318 萬，30 年月供約 1.5 萬，適合月收入 3 萬以上人群。該戶型空間利用合理，通勤方便，周邊配套能滿足日常生活需求 。

改善型家庭，可考慮 116㎡三房，像 5 號樓的中高樓層。總價 600 萬起，首付 35% 約 210 萬，貸款 390 萬，月供約 1.85 萬，建議家庭月收入 3.7 萬以上。空間寬敞，采光佳，社區(qū)環(huán)境與周邊配套能提升居住品質 。

投資客可關注 95㎡戶型，因其在租賃市場需求大，周邊產業(yè)園區(qū)眾多，租金回報率約 1.8% - 2.2%，未來隨著區(qū)域發(fā)展還有上升空間。不過投資時要密切關注市場動態(tài)，充分考慮房產流動性 。

購房前，務必核實預售許可證，確認精裝品牌、規(guī)格；深入了解物業(yè)公司口碑與服務內容；確認心儀房源對口學校的招生范圍；預留 3% - 5% 的稅費（14.7 - 34 萬）；優(yōu)先選擇樓間距大、景觀好的樓棟，如 3 號樓，其樓間距超 35 米，采光通風俱佳 。

結語

建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上憑借曹路板塊的優(yōu)越區(qū)位、完善的生活配套、高品質的產品以及合理的價格，成為剛需、改善及投資客的理想選擇。項目融合國企品質、雙軌優(yōu)勢與東方美學，盡享板塊發(fā)展紅利。隨著金橋城市副中心建設的推進以及交通、商業(yè)等配套的持續(xù)升級，其保值增值潛力可觀，值得注重生活品質與房產價值的人士重點關注，是開啟理想生活的優(yōu)質之選 。官方售樓處電話：400-9966-940????????