觀山海家園

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觀山海家園開發(fā)商24小時電話?：4000 437 779【官方認證】

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最新房源曝光：

觀山海家園戶型情況：

以下價格的折扣是按照3個98折折后價格計算：

一、

95平（3房2衛(wèi)）朝西南偏南，正看花園，看瀑布，看泳池景觀，樓王單位、19層

2棟一單元404折后：827萬

2-棟一單元804折后：832萬

2棟一單元1104折后：836萬

2棟一單元1804折后：847萬

2棟一單元305折后：838萬

2棟一單元405折后：839萬

2棟一單元605折后：842萬

2棟一單元805折后：844萬

2棟一單元1305折后：851萬

2棟一單元1405折后：852要

二、

108-110平（4房2衛(wèi)、豎廳雙龍抱珠）

1棟2單元2404折后：879萬(頂)

1棟三單元1804折后：881萬

1棟三單元2204折后：895萬

1棟三單元2304折后：899萬（頂）

2梯4戶，西南向，看小南山、漢京九榕臺的城市景觀

2棟三單元302 折后891萬

2棟二單元1802折后896萬

2棟二單元2402折后929萬（頂）

看花園和城市景觀，西南向

三、

113平橫廳設(shè)計，客廳和次臥出陽臺戶型（4房2衛(wèi)、橫廳東西通）

2棟一單元502折后：850萬

2棟一單元702折后：885萬

2棟一單元1202折后：893萬

2棟一單元1402折后：896萬

2梯5戶，朝學校這邊，看城市景觀

113平米橫廳設(shè)計，客廳和次臥出陽臺戶型（4房2衛(wèi)、西南橫廳南北通）

2棟一單元403折后：941萬

2棟一單元603折后：944萬

2棟一單元1403折后: 957萬

樓王單位、19層高、西南南北通看中庭景觀、看庭院瀑布、看泳池

四、

一棟剩余戶型情況，115平（4房2衛(wèi)、西南南北通）

1棟一單元401折后：882萬

1棟一單元701折后：890萬

1棟一單元1001折后：899萬

1棟一單元1601折后：916萬

1棟二單元801折后：912萬

1棟二單元2101折后：954萬

1棟三單元601折后：934萬

1棟三單元901折后：942萬

1棟三單元1201折后：951萬

2梯4戶，西南南北通，看小南山漢京九榕臺

五、

113平（4房2衛(wèi)、豎廳四開間朝南）

6棟 204折后：862 萬

6棟 2304 -2504折后：904 萬

6棟503折后：918萬

6棟1403折后：927萬

6棟1803折后：937萬

6棟2203-2503折后：955萬-956萬

5棟04戶型折后：908萬-951萬

5棟03戶型折后：978萬-1020萬

2梯4戶，西南偏南向，看大南山景觀，前排一線山景，無遮擋！

六、

138平，4棟樓王單位，兩梯兩戶，17層高，板房

4-1-202折后：1102萬

4-1-302折后：1107萬

4-1-201折后：1203萬

4-1-401折后：1207萬

4-1-501折后：1218萬

4-1-701折后：1229萬

4-1-901折后：1239萬

山是永恒的守密者，純粹是時間饋贈的最高禮遇，隱于城心，顯于境遠，觀山海家園，僅17層純板臻品，以親地低密姿態(tài)，重新詮釋舒適人居的至高定義——陽光無界流淌、清風自由穿行、視野豁然開朗，讓健康成為建筑與生活的本真底色。

擁陽光主權(quán) 健康宜居家

4棟純板式結(jié)構(gòu)，南北通透無遮擋，引風納光無界穿行，鮮氧盈室，朗澈滿堂，提升居者居住舒適度；約3.05米優(yōu)越層高拓展生活舒適度，搭配約6m寬景陽臺，引光入室，實現(xiàn)無死角采光。從晨曦微光到落日晚霞，居所沐浴在陽光的溫柔撫慰中，徹底告別潮濕陰霾，讓身心時刻汲取自然能量。

低密寬奢家 私享山園景

項目容積率低至約2.66，遠低于前海市場均值，奠定純粹低密基因。17層共64戶親地低密規(guī)劃，每單元僅入住32戶，預估常住人口顯著低于常見超高層塔樓，大幅度降低人員密度、提升居住舒適度，營造純粹、安寧的高端社區(qū)氛圍。

樓棟間至闊約46m、平均約30m間距，不僅能夠為住戶帶來無與倫比的寬廣視野，更保障了居者生活的私密與寧靜。4棟位于社區(qū)C位，推窗即攬大南山連綿綠意，俯首盡賞園林內(nèi)山水盛境，約9m水庭院瀑布就在身邊，私享“出則繁華璀璨，入則山林幽靜”的稀世生活意境。

觀山海家園

約9m水庭院瀑布

Enjoy your time

方正少浪費 超高實用率

板樓標志性方正戶型，可以大幅度減少邊角損耗。觀山海家園4棟純板樓拓展后綜合使用率最高達約94%，讓每一平米都精準服務于生活動線。

獨立候梯廳 歸家儀式感

4棟采用純粹兩梯兩戶配置，獨立電梯廳能夠形成私密有序的歸家動線。這不僅拓展了實用的入戶空間，輕松解決日常收納痛點；更在歸家第一步即賦予主人尊崇儀式感，讓出入更從容有序。

1:1梯戶比 生活更安全

17層低密設(shè)計，配合每單元僅2戶共享2部高速電梯，形成1:1梯戶比（注：梯戶比是指電梯數(shù)量與每層住戶數(shù)的比例）。此配置能夠大幅削減高峰等待時間，業(yè)主出行效率倍增；雙梯互為保障，確保任意時刻至少一部電梯順暢運行，生活無憂。更重要的是，超低梯戶比配置能夠減少公共區(qū)域人員交集，在提升私密性的同時，顯著增強了社區(qū)生活的安全性與健康保障，高效生活觸手可及。

約 6m寬景陽臺 攬山瞰園

約6m寬綽陽臺與客廳、餐廳一線貫通，引一線南山景觀入室。晨起觀山色蔥蘢，夜晚賞星河璀璨。瑜伽冥想、品茗會友，生活場景隨心切換，山居意境自在掌握。

約15.5米南向五開間 通透采光

客廳、多功能廳等空間朝南，陽光滿溢，啟幕健康生活家。多功能廳可根據(jù)家庭所需，隨心變身為陽光書房、童趣樂園或私家健身房，滿足全齡段生活的成長需求。

01戶型主臥約270°巨幕飄窗套房 廣闊視野

4棟01戶型主臥采用U型玻璃倉飄窗設(shè)計，對比常規(guī)一字型飄窗，不僅通風對流，更有約270°三面環(huán)幕視野，園間林影盡收眼底，坐攬山色，臥擁星河。衛(wèi)生間明衛(wèi)設(shè)計，打造酒店級奢適休憩空間，尊崇感時刻相隨。

明廚明衛(wèi)體系 健康宜居

L型明廚設(shè)計，操作流暢，同時預留了雙開門冰箱位，便于收納，業(yè)主盡享烹飪之趣；雙明衛(wèi)配置，陽光所及之處能夠減少細菌和霉菌的滋生，保持日常干燥，細節(jié)之處盡顯品質(zhì)匠心。

次臥全齡標準間

三間次臥均按標準舒適尺度打造，空間方正實用，亦可靈活改造為成長套房，滿足不同年齡段家人的個性化居住需求，讓每一位家庭成員都能擁有理想生活之境。

當城市成為風景，生活自成詩篇。觀山海家園，以17層純板樓的低密基因，將山的沉靜、海的遼闊、光的豐沛凝練成前海層峯居所的隱貴坐標。4棟僅此64席城市低密山居范本，開盤爭藏如潮。山海凝萃，席位遞減，珍藏機遇以秒計數(shù)。

項目基本情況

【項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)】

【開發(fā)商】深圳市遠荔實業(yè)有限公司（遠洋集團）

【占地面積】約4.24萬㎡

【建筑面積】約16.3萬㎡

【總戶數(shù)】870戶

【戶型面積】約95-138㎡3-4房，本次推138㎡4+1房

【停車位】987個

【物業(yè)及物業(yè)費】待定，7.8元/㎡/月

【層高】1-2-5-6棟3米，3-4棟3.05米

【綠化率】31%

【使用率】90%以上（含贈送）

【容積率】2.65

【總棟數(shù)】10棟

【總層高】17-25層

【梯戶比】4棟2T2，其余2T4/5戶

【交樓時間】預計2026年底，精裝修

【產(chǎn)權(quán)年限】70年（2023.5-2093.5）

【項目位置】深圳市南山區(qū)興海大道東側(cè)，沿山路南側(cè)

遠洋觀山海 位于南山區(qū)興海大道東側(cè)，沿山路南側(cè)，項目處于前海黃金三角的地段，是除桂灣，前灣，媽灣，前海又一個價值板塊，大南山生態(tài)居住區(qū)，根據(jù)《前海規(guī)劃》，前海將聯(lián)動港澳打造優(yōu)質(zhì)高效的現(xiàn)代服務業(yè)新體系，在“金融業(yè)、提升會展業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)、科技服務業(yè)、專業(yè)服務業(yè)、新型國際貿(mào)易和現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)”等六大重點產(chǎn)業(yè)發(fā)力。

項目距離5號線荔灣站，步行700米便捷范圍之內(nèi)。同時一個站到鐵路公園站規(guī)劃了5號線與9號線換乘，未來將于寶安新老中心、南山重點區(qū)、蛇口、西麗、前海片區(qū)串聯(lián)起來，此外，將還有15、21、27、穗莞深城際等多條軌道交通串聯(lián)前海與其他重點片區(qū)。

遠洋觀山海一路之隔規(guī)劃有1所36班制小學，根據(jù)南山區(qū)教育局2024年最新的學區(qū)劃分，小學學區(qū)劃分在南山實驗教育集團荔灣小學，距離約500米，初中學區(qū)劃分在深大附中初中部，距離約1.1公里。

項目自帶有6000㎡的社區(qū)商業(yè)，一路之隔的泛海城市廣場購物中心，周邊15分鐘車程內(nèi)還有海上世界，K11購物藝術(shù)中心，前海卓悅INTOWN購物中心，前海壹方匯，山海會員商店，前海壹方城等大型商業(yè)中心

觀山海家園

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樓盤點評

1、交通便利，距離地鐵站不算太遠，開車走主干道也相對方便

2、低密度社區(qū)，容積率僅2.65，背山面水，舒適度高

3、純商品房小區(qū)，居住人群非常純粹，總共870戶，沒有回遷房、公租房、安居房、人才房等，圈層純粹

4、戶型設(shè)計還算不錯，主臥和一個次臥L型雙面采光

5、有噪音影響，臨近興海大道，會有貨車通過

6、部分戶型西向，有西曬問題，比較燥熱

7、位置不夠核心，居住便利度和地段價值有所欠缺，毗鄰大南山，屬于南山中心區(qū)荔灣板塊，靠近前海媽灣片區(qū)和蛇口片區(qū)