7月津南新房成交量下降，主要因為海教園量下來了。

不過，馬上環(huán)內(nèi)改善要發(fā)力。

7月海教園簽約192套，占津南整體成交量的45%。

比6月簽約套數(shù)減少40%。

學(xué)區(qū)季過后，銷量也隨之下降。

成交均價變化不大，為18907元/平米。

中建悅廬棠墅簽約64套，排名第一。

簽約價格20177元/平米，包括洋房+別墅的產(chǎn)品。

中建悅廬棠墅實景圖

三期是板塊內(nèi)第一個做開放式陽臺的地塊，獲得更多關(guān)注。

即將加推4號樓，115平米約240萬，125平米約270萬。

洋房125平米戶型

保利西棠和煦簽約50套，第二名，所有樓棟均可直接認(rèn)購。

二期屬于清盤階段，117和137平米210-285萬，2026年5月交房。

三期89平米戶型還有最后20套，總價約160萬，價格微漲。

107、117平米價格有所下降，107平米約185萬起，117平米約200萬起。

中鐵建花語天境簽約24套，開啟清盤特惠。

89平米143萬起，107平米183萬起。

北部組團(tuán)的中海長林郡和中建悅湖·璟麟，簽約均價都在1.7萬/平米左右。

中海長林郡已經(jīng)入市兩個地塊，80平米137萬，89平米145-165萬。

中建悅湖·璟麟首開樓座中，已有封頂樓棟。

即將加推10號樓，89平米145萬起。

中建悅湖·璟麟效果圖

中建理想城簽約33套，主力在售二期房源。

一期有部分清退出來的房源，準(zhǔn)現(xiàn)房。

津南北馬集西地塊正在“候場”，也將是個改善熱盤。

將建設(shè)中建的悅廬系產(chǎn)品，高端水準(zhǔn)。

將分南北地塊兩部分開發(fā)。

北地塊規(guī)劃8-10層洋房，架空層、一樓帶庭院、設(shè)計開放式陽臺。

南地塊規(guī)劃4層到頂?shù)难蠓?，產(chǎn)品非常創(chuàng)新。

通過層層退臺，實現(xiàn)南北向均有露臺，每層戶型都不一樣。

外立面大量使用石材，戶型127-166平米。

近市區(qū)的新產(chǎn)品，河西的“貼骨肉”，改善外溢必須關(guān)注。