前些日子，和一個(gè)朋友聊天，他家里有好幾套房，但是卻都空著，沒(méi)有出租出去，寧可每年交物業(yè)費(fèi)，也不愿意出租，而就一直很納悶，房子空也空著，為啥不租出去呢？難道是嫌棄錢(qián)多嗎？

你要知道，這還并非是個(gè)例，因?yàn)榻刂?025年，全國(guó)空置房屋數(shù)量攀升至7980萬(wàn)套，空置率達(dá)17.3%，創(chuàng)下歷史新高。北上廣等13個(gè)城市二手房掛牌量均超10萬(wàn)套，僅重慶就積壓33.8萬(wàn)套房源待售。當(dāng)“租不出去、賣不動(dòng)”成為現(xiàn)實(shí)，越來(lái)越多房東卻選擇將房子空置，甘愿持續(xù)支付物業(yè)費(fèi)等開(kāi)支。

為啥手握多套房的，現(xiàn)在很多寧空也不租？房東說(shuō)出實(shí)情，太難了！那么具體是什么原因呢？

第一：裝修投入太大難回收

要把房子租出去，最起碼要可以住人，而在這之前，很多人買(mǎi)了房子，都是毛坯房，想要租出去，前期還要投資裝修的一個(gè)費(fèi)用，最簡(jiǎn)單的裝修，也得5~6萬(wàn)起步，還要搭配家具家電冰箱空調(diào)之類的，這樣才能租出去。

遇到一些品行不好的，裝修好的房子，一年可能就把你給損壞掉了，本身也租不了幾個(gè)錢(qián)，再被一通折騰，以后維修，也都是個(gè)麻煩事，還不如讓它空著。

“10年前房租能覆蓋貸款還有盈余，如今收租連物業(yè)費(fèi)都不夠，租出去圖啥？”算清這筆賬的房東們發(fā)現(xiàn)：空置的虧損反而小于出租的折騰。

第二：租客風(fēng)險(xiǎn)，典型的從“搖錢(qián)樹(shù)”到“碎鈔機(jī)”

朋友說(shuō)起他的一個(gè)朋友，也是把房子租給別人，結(jié)果打開(kāi)收房大門(mén)的那一刻，真的是噩夢(mèng)的開(kāi)始。浴室垃圾堆積發(fā)出惡臭，瓷磚被污垢覆蓋得看不出本色，冰箱霉菌斑駁。

這種奇葩租客，只要你遇到一次，估計(jì)內(nèi)心就有陰影了，而且遇到一次，足以抵消數(shù)年租金收益。

還有的欠租跑路，拖欠三個(gè)月租金后失聯(lián)，留下上千元水電欠費(fèi)和損壞的家電，這種事情也會(huì)遇到，提前解約索賠、設(shè)施損壞責(zé)任認(rèn)定等糾紛平均耗時(shí)3個(gè)月，有這個(gè)時(shí)間，還不如自己清閑一點(diǎn)，倒是輕松自在。

第三：影響自己的好心情

這個(gè)更多的是來(lái)自，心理層面的，出租的時(shí)候，每次帶看溝通1小時(shí)，連續(xù)6次無(wú)果，時(shí)間成本遠(yuǎn)超租金價(jià)值。

當(dāng)出租變成高投入低回報(bào)的“情緒勞動(dòng)”，很多人也不愿意去做了，那你可能會(huì)想，請(qǐng)一個(gè)二手房東啊？殊不知本身租金就不是很高，再這么一折騰，如果遇到不負(fù)責(zé)的，依舊是一樣，還會(huì)影響到自己的一個(gè)心情。

與其和自己過(guò)不去，還不如放過(guò)自己，這個(gè)才是最優(yōu)的選項(xiàng)。而且還有一些原因，也不得不重視，比如說(shuō)“租客住過(guò)”的房子有磨損，砍價(jià)幅度達(dá)15%-20%，租約未滿時(shí)出售可能引發(fā)違約金索賠。

而且有些人，買(mǎi)的房子空在哪里，是打算養(yǎng)老用的，正如朋友講的，“每次去看自己的養(yǎng)老房，心情都很好。哪怕空著交物業(yè)費(fèi)，也不愿被陌生人糟蹋?！庇绕鋵?duì)于精裝修的房產(chǎn)，房東對(duì)房屋狀況的珍視遠(yuǎn)超租金收益，情感價(jià)值已成為“寧空不租”的沉默支撐。

也許你經(jīng)歷過(guò)租客“毀房”，才真正明白：“押金不夠清理費(fèi)，維權(quán)耗時(shí)半年”。那種無(wú)力感，所以房子空著，人的心也靜了，反而少了很多的煩惱。