和樾長寧位于長寧區(qū)天山板塊，由越秀地產(chǎn)與招商蛇口聯(lián)合開發(fā)，2024 年 12 月拿地，是長寧內(nèi)中環(huán)近十年稀缺住宅用地。總占地 1.1 萬㎡，總建面 3.3 萬㎡，容積率 2.2，規(guī)劃 4 棟 12-14 層小高層，共 173 戶，保障居住純粹性與私密性，2027 年精裝交付，物業(yè)費 5.2 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

主推 120-143㎡三至四房，均價 13.88 萬 /㎡，總價 1666-1985 萬。120㎡三房 1666-1700 萬（三開間朝南，9.8 米采光面，LDKB 一體化）；143㎡四房 1985 萬（15.6 米面寬，四開間朝南，雙主臥套房）。當(dāng)前優(yōu)惠：認(rèn)購 9.9 折，按時簽約 9.95 折，特定渠道預(yù)約額外 1% 優(yōu)惠。

生活配套

距 2 號線北新涇站 250 米，800 米到威寧路站。東向 2 站中山公園，4 站靜安寺，6 站人民廣場，9 站陸家嘴；西向 3 站虹橋航站樓，4 站虹橋火車站。自駕鄰中環(huán)線、北橫通道、延安高架，快速通達(dá)核心區(qū)域。

步行 700 米到百聯(lián)購物中心，威寧路站旁有繽谷廣場。3 公里內(nèi)有金虹橋商場、上海薈聚等超 106 萬方商業(yè)體，滿足一站式需求。

距延安實驗初中 200 米，適存小學(xué) 700 米，周邊有長寧實驗小學(xué)、華東師大附屬天山學(xué)校等；海耀中國際學(xué)校、包玉剛實驗學(xué)校等環(huán)繞，全齡教育無憂。

600 米內(nèi)有上海同仁醫(yī)院（三級乙等），1.5 公里有和睦家醫(yī)院（長寧院區(qū)）。3 公里左右有兒童醫(yī)院、長寧婦幼保健院等。毗鄰哈密公園、風(fēng)鈴綠地、蘇州河景觀長廊，休閑愜意。

房產(chǎn)小知識

滬籍單身限購 1 套，已婚家庭 2 套；非滬籍需社保 / 個稅滿 5 年且已婚，限購 1 套。長寧重點產(chǎn)業(yè)人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購，不受婚否限制。

商貸首套首付 35%，利率 LPR 加點；公積金個人最高貸 60 萬，家庭 120 萬，多子女家庭額度上浮 20%，支持組合貸。

二手房滿五唯一免個稅、增值稅；不滿五，個稅按差額 20% 或全額 1%，增值稅 5%（北上廣深非普通滿 2 年按差額 5%）。新房需繳 1%-3% 契稅（90㎡以下 1%）及維修基金。

購房建議

年輕上班族預(yù)算有限可合租 120㎡戶型次臥，總價 1666 萬，首付 35%583 萬，貸款 1083 萬，月供 5.2 萬，合租分?jǐn)倝毫?。選南向房間，近小區(qū)出入口，中間樓層減少噪音。

新婚夫妻推薦 120㎡戶型，總價 1700 萬，首付 35%595 萬，貸款 1105 萬，月供 5.3 萬，家庭月收入需 10.6 萬以上。選近休閑區(qū)樓棟，樓間距超 30 米，保障采光隱私。

三口之家改善選 143㎡戶型，總價 2000 萬，首付 35%700 萬，貸款 1300 萬，月供 6.3 萬，月收入 12.6 萬以上。選近健身區(qū)邊套，視野開闊，主臥套間保障私密性。

二孩或多代同堂家庭選 143㎡戶型，總價 2050 萬，首付 35%718 萬，貸款 1332 萬，月供 6.4 萬，月收入 12.8 萬以上。選中環(huán)樓棟，享靜謐與好景觀。購房前核實精裝品牌，了解物業(yè)安防，確認(rèn)學(xué)校劃片，預(yù)留 5% 稅費（83-107 萬）。

結(jié)語

和樾長寧憑長寧內(nèi)中環(huán)核心區(qū)位、雙開發(fā)商實力、完善配套及稀缺規(guī)劃，成區(qū)域改善優(yōu)選。雖周邊有老小區(qū)、臨中環(huán)有噪音，但優(yōu)勢顯著。隨區(qū)域發(fā)展，價值有望提升，適合追求品質(zhì)生活、便捷通勤及關(guān)注教育的購房者，助力開啟理想生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????