8月1日，湖南長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)北辰三角洲E3區(qū)附近發(fā)生一起高空墜物致人死亡事件，死者系一名21歲女子。

澎湃新聞從開(kāi)福區(qū)公安、住建等多個(gè)部門(mén)獲悉，高空墜落物體系北辰三角洲高層住宅外墻脫落的水泥塊。而北辰三角洲系2007年7月北辰實(shí)業(yè)以92億拿下地塊開(kāi)發(fā)的小區(qū)，其土地總價(jià)為當(dāng)時(shí)全國(guó)的“地王之王”。

北辰三角洲E3區(qū) 本文圖片 澎湃新聞?dòng)浾?譚君 攝

8月2日，澎湃新聞?dòng)浾咴诂F(xiàn)場(chǎng)看到，北辰三角洲（奧城）E3區(qū)6棟人行天橋附近的底商被拉起了警戒線，物業(yè)安排的人員阻止記者拍攝，并要求行人快速通過(guò)。

據(jù)湖南多家媒體報(bào)道，8月1日19時(shí)許，居住在北辰三角洲的一名21歲女子，走在6棟地面人行道上，在穿過(guò)E3區(qū)到E4區(qū)的人行天橋后，被一高空墜落的物體砸中后腦勺死亡。事情發(fā)生后，開(kāi)福區(qū)相關(guān)部門(mén)趕到現(xiàn)場(chǎng)處置，公安機(jī)關(guān)動(dòng)用無(wú)人機(jī)調(diào)查。

8月2日，開(kāi)福區(qū)公安分局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)澎湃新聞稱(chēng)，該死亡事件已排除刑事案件，初步判斷系建筑物外墻脫落所致。當(dāng)日，開(kāi)福區(qū)住建局物業(yè)監(jiān)管科科長(zhǎng)唐德虎告訴澎湃新聞，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察和論證，初步判斷墜落物體可能是在 6 棟45 樓附近。6棟有2個(gè)單元，具體是哪一個(gè)單元，由于風(fēng)速等因素影響，尚不能完全確定。

涉事北辰三角洲E3區(qū)6棟

“發(fā)生掉落的位置應(yīng)該是在100米以上，在有強(qiáng)風(fēng)如六級(jí)大風(fēng)的情況下，這個(gè)高度墜落物的最大散落距離可以達(dá)到45米，我們現(xiàn)在還沒(méi)有專(zhuān)家給出最后的定論。但公安部門(mén)已經(jīng)采樣，死者周邊散落的水泥塊與這個(gè)建筑物整體取樣拿去做對(duì)，最后的結(jié)論還需要進(jìn)一步論證?！碧频禄⒄f(shuō)。

北辰三角洲小區(qū)系2007年7月北辰實(shí)業(yè)以92億拿下長(zhǎng)沙新河三角洲地塊所建設(shè)小區(qū)。該地塊緊鄰湘江和瀏陽(yáng)河，因創(chuàng)下了當(dāng)年全國(guó)土地交易最高總價(jià)，被稱(chēng)為當(dāng)時(shí)全國(guó)“地王”，在之后十余年里，這個(gè)以高層和超高層為主的超級(jí)大盤(pán)，多次成為長(zhǎng)沙樓市住宅銷(xiāo)售冠軍。

8月2日，澎湃新聞在該小區(qū)看到，在建成十余年后，該小區(qū)不少樓棟肉眼可見(jiàn)存在外墻剝落痕跡。涉事北辰三角洲奧城E3區(qū)6棟，位于黃興北路與秋月路交叉處。該樓系2013年2月份建設(shè)，2015年9月竣工驗(yàn)收，2015年12月份交付使用。項(xiàng)目建設(shè)單位為長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，施工總包單位為中國(guó)建筑第二工程局有限公司，外墻施工由該公司負(fù)責(zé)。

唐德虎介紹，建筑物外立面防水工程，國(guó)家規(guī)定的質(zhì)保期是5年；裝飾物、滴水線等或裝飾裝修工程，質(zhì)保期一般是兩年。建筑物外立面材料熱脹冷縮，容易出現(xiàn)開(kāi)裂、空鼓等，長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹雨淋、日曬，在自然環(huán)境下會(huì)容易導(dǎo)致脫落風(fēng)險(xiǎn)。

墜物地點(diǎn)位于6棟底商和天橋交叉處

北辰三角洲小區(qū)由多個(gè)物業(yè)公司服務(wù)，E3區(qū)的物業(yè)公司為萬(wàn)科物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)用2.3元/平方米/月。

唐德虎介紹，萬(wàn)科物業(yè)今年對(duì)涉事6號(hào)棟進(jìn)行過(guò)一次排查?！捌渲兴麄冇袔讞澊嬖谕鈮γ撀?、滲水，已經(jīng)申報(bào)了物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，在走流程，準(zhǔn)備組織施工單位進(jìn)場(chǎng)維修。但我們從其申報(bào)材料看，涉事的6棟只申報(bào)了外墻滲水維修，沒(méi)看到說(shuō)外墻有脫落的情況?！?/p>

萬(wàn)科物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，涉事項(xiàng)目交付迄今已經(jīng)9年，物業(yè)服務(wù)中心按照服務(wù)合同內(nèi)約定內(nèi)容，每季度按時(shí)開(kāi)展對(duì)房屋本體及設(shè)施的巡查，并留存相應(yīng)記錄?！吧陥?bào)物業(yè)維修資金需要一個(gè)過(guò)程，申報(bào)下來(lái)后，今年已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)施工，但不確定脫落的地方是否是正在維修滲水的地方?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。

萬(wàn)科物業(yè)北辰三角洲物業(yè)服務(wù)中心

隨后萬(wàn)科物業(yè)向澎湃新聞提供了一份其申請(qǐng)物業(yè)維修資金并施工的時(shí)間表：

2024年11月完成施工單位招投標(biāo)

2024年12月啟動(dòng)漏水房號(hào)及新增漏水房號(hào)確認(rèn)

2025年3月17日完成業(yè)主簽字確認(rèn)并至開(kāi)福區(qū)政府備案

2025年4月9日，政府外勘現(xiàn)場(chǎng)

2025年4月底，政府完成公示

2025年5月7日，材料進(jìn)場(chǎng)

2025年5月12日，進(jìn)場(chǎng)施工，完成頂樓及01.02戶型部分外墻維修（應(yīng)部分客戶急盼維修的訴求，綜合前期已有中標(biāo)通知且政府完成外堪公示，故提前進(jìn)場(chǎng)）

2025年5月17日，受訴停工（頂樓45樓業(yè)主要求更改方案，要求全部屋面開(kāi)挖重建并投訴至開(kāi)福區(qū)住建）；

2025年6月16日，完成合同簽署

2025年6月底，開(kāi)福區(qū)住建部門(mén)駁回業(yè)主訴求

2025年7月，長(zhǎng)沙多場(chǎng)大暴雨影響導(dǎo)致施工延期

唐德虎表示，高空墜物事情發(fā)生后，該局組織對(duì)事發(fā)區(qū)域所有樓棟進(jìn)行全方位排查，并督促企業(yè)和相關(guān)業(yè)主進(jìn)行整改，尤其是外立面的修復(fù)，區(qū)住建局在維修資金申報(bào)這一塊會(huì)開(kāi)辟綠色通道。下一步，該局將在全區(qū)發(fā)通知，對(duì)全區(qū)建筑物的外墻安全隱患進(jìn)行一次全面深入的排查、整改和修復(fù)。