晶釆云璽位于靜安區(qū)西藏北路板塊，由上海本土房企上實(shí)發(fā)展開發(fā)，定位中高端改善住宅?？傉嫉丶s 2.8 萬㎡，容積率 2.2，綠化率 32%，規(guī)劃 8 棟 16-19 層高層，共 520 戶，車位比 1:1.8，預(yù)計(jì) 2026 年 12 月精裝交付，物業(yè)費(fèi) 6.8 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

主力戶型 100-180㎡三至五房，均價(jià) 12.5 萬 /㎡。100㎡三房 1250-1280 萬（三開間朝南，得房率 76%）；130㎡四房 1625-1660 萬（南北通透，雙陽臺）；150㎡五房 1875-1910 萬（四開間朝南，主臥套間）；180㎡五房 2250-2290 萬（6.8 米橫廳，景觀陽臺）。當(dāng)前優(yōu)惠：驗(yàn)資享 9.7 折，首付分期（首筆 30%），15 天內(nèi)簽約減 15 萬，上實(shí)老業(yè)主額外 1% 折扣。

生活配套

距地鐵 8 號線西藏北路站 500 米，步行 7 分鐘，3 站至人民廣場，5 站抵陸家嘴。周邊有 108 路、312 路等公交，覆蓋核心商圈。自駕經(jīng)南北高架、內(nèi)環(huán)高架，12 分鐘達(dá)外灘，20 分鐘抵虹橋樞紐。

1 公里內(nèi)有大悅城、巴黎春天（虹口店），匯聚潮流品牌與特色餐飲。項(xiàng)目自帶 5000㎡社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃精品超市、高端餐飲。

對口靜安區(qū)第三中心小學(xué)、市北初級中學(xué)，步行 12 分鐘；周邊有民辦揚(yáng)波中學(xué)、靜安區(qū)教育學(xué)院附屬學(xué)校，教育資源優(yōu)質(zhì)。

距上海市中醫(yī)醫(yī)院（三甲）1.1 公里，靜安區(qū)閘北中心醫(yī)院（二甲）900 米。緊鄰中興公園、芷江綠地，社區(qū)內(nèi)打造中央景觀花園、健身步道，生態(tài)環(huán)境宜人。

房產(chǎn)小知識

靜安購房政策：滬籍單身限購 1 套，已婚家庭可購 2 套；非滬籍需社保 / 個(gè)稅滿 5 年且已婚，限購 1 套。靜安重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才（金融、文創(chuàng)等）憑 “人才證”，社保滿 3 年可購，不受婚否限制。

商貸首套首付 35%，利率 3.7%；二套首付 50%，利率 4.3%。公積金個(gè)人最高貸 60 萬，家庭 120 萬，多子女家庭額度上浮 20%，支持組合貸。

二手房交易中，滿五唯一免個(gè)稅、增值稅；不滿五，個(gè)稅按差額 20% 或全額 1%，增值稅 5%。新房需繳 1%-3% 契稅（90㎡以下 1%）及約 120 元 /㎡維修基金。

購房建議

金融城通勤族剛需選 100㎡三房，總價(jià) 1260 萬，首付 35%441 萬，貸款 819 萬，30 年月供 3.91 萬，家庭月收入 8 萬以上。選近小區(qū)北門房源，距地鐵近，中高樓層采光佳。

新婚改善家庭推薦 130㎡四房，總價(jià) 1640 萬，首付 35%574 萬，貸款 1066 萬，月供 5.08 萬，月收入 10.2 萬以上。選樓間距超 55 米樓棟，雙陽臺分實(shí)用與休閑，近兒童活動(dòng)區(qū)方便育兒。

多代同堂家庭適合 150㎡五房，總價(jià) 1890 萬，首付 35%661.5 萬，貸款 1228.5 萬，月供 5.88 萬，月收入 11.8 萬以上。四開間朝南采光充足，主臥套間保隱私，高樓層可眺城市景觀。

投資客關(guān)注 100㎡三房，租賃需求來自企業(yè)高管，租金回報(bào)率 3.6%（月租 3.8-4 萬）。靜安核心地段稀缺，預(yù)計(jì)增值 13%-15%，流動(dòng)性強(qiáng)。購房前核實(shí)精裝品牌（如漢斯格雅衛(wèi)浴、東芝空調(diào)），確認(rèn)學(xué)校招生范圍，預(yù)留 5% 稅費(fèi)（63-115 萬）。

結(jié)語

晶釆云璽憑借靜安區(qū)位優(yōu)勢、完善配套及上實(shí)品牌保障，成為中高端住宅熱門選擇。交通便捷銜接核心商圈，教育醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)，商業(yè)與生態(tài)提升生活品質(zhì)。雖單價(jià)較高，但依托區(qū)域價(jià)值與產(chǎn)品力，保值性強(qiáng)，適合改善型家庭及看重核心地段的購房者考慮。官方售樓處電話：400-9966-940????????