近年來，隨著國家耕地保護日益嚴格，農(nóng)村宅基地管理也不斷加強。過去農(nóng)民建房，只要不涉及宅基地糾紛，自己有宅基地，甚至都不需要提交書面申請，只需要口頭跟村民打個招呼就可以建房了，建成什么樣也沒人管。但現(xiàn)在不一樣了，農(nóng)村建房必須嚴格按照規(guī)定，不允許違規(guī)建房。

一、不準未批先建

過去，不少農(nóng)民認為有宅基地證就能隨便蓋房，其實并不是這么簡單。根據(jù)農(nóng)村建房的相關(guān)管理規(guī)定，即使持有宅基地證書，想要建新房，仍需經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)初審、縣級審批，涉及占用耕地的還需省級批準。如果沒有經(jīng)過審批，拿到《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，然后才可以建房。

需要注意的是，不僅僅新建住房需要申請鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，就連原地翻建老宅也需要申請。前段時間，福建某村村民王某，就因未辦理鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證，就擅自翻建老宅，被責令拆除并罰款3萬元。

二、不準超占多占

2025年新規(guī)明確，對“一戶多宅”、超面積建房等歷史遺留問題開展專項整治。沒有明確權(quán)屬來源的一戶多宅是重點整治對象，而合法獲得的一戶多宅則沒有問題，比如說通過繼承去世父母的宅基地、購買同村其他村民的宅基地等，讓一戶家庭擁有多處宅基地，就不會被治理。如果是歷史原因形成的“一戶多宅”，則根據(jù)時間，會有不同的處理方式，不是說全部“一刀切”。

“一戶多宅”、超占面積，現(xiàn)實生活中經(jīng)常存在這樣的情況，但很多并沒有立即被處理。不過這并不意味著就是合法合規(guī)的，只是暫時沒有被發(fā)現(xiàn)而已。因此農(nóng)民朋友不要心存僥幸，建房時一定要辦理好證件，這樣才能萬無一失。例如，內(nèi)蒙古某地通過“雁歸工程”回引能人返鄉(xiāng)時，同步清查違規(guī)宅基地，收回閑置地塊36宗。

三、不準占用永久基本農(nóng)田

耕地保護日益被重視，而永久基本農(nóng)田的保護更是重中之重，永久基本農(nóng)田上違規(guī)建房，基本上沒有回旋的余地，一律要拆除。過去一般是經(jīng)過批準，可以少量占用永久基本農(nóng)田，比如說以前豬肉價格貴，鼓勵養(yǎng)豬時，就出臺過規(guī)定，新建養(yǎng)豬場可以經(jīng)過批準，少量占用永久基本農(nóng)田，但現(xiàn)在已經(jīng)完全不允許了。

四、不準隨意建房

現(xiàn)在農(nóng)村建房都要符合規(guī)劃，對房屋的面積、總高度、層高、層數(shù)等都有要求，如福建省莆田市規(guī)定坡屋頂高度≤2.2米，平屋頂可設(shè)水箱但不得超高超限；江西南昌規(guī)定，農(nóng)民自建房層數(shù)不超過3層，住房檐口高度不超過11米。

五、不準建新不拆舊

如果不是新申請宅基地建新房，而是利用原有的宅基地建房，那么就要滿足“建新拆舊”的要求。目前很多農(nóng)村，對于“建新拆舊”的，一般都要求簽署承諾是，承諾新建住房入住后，自己主動拆除舊房屋，把舊宅基地歸還給村集體。

還是那句話，村里有人違規(guī)建房，到現(xiàn)在還沒事、沒人管，不是說就是合理的、合法的，而只是暫時沒有被發(fā)現(xiàn)、沒有被處理而已。近幾年隨著國家管理的加強，各地都將會陸續(xù)排查違規(guī)建房，發(fā)現(xiàn)就會被重罰。