宅基地，越來越“值錢”了！

有多少人，小時候盼著逃離農(nóng)村，長大后卻又想回去蓋間房、養(yǎng)點雞、種點菜，過上詩意田園的“退休人生”？

現(xiàn)實卻很骨感——別以為你爸媽在老家有宅基地，自己就是“農(nóng)村一套房”的候選人了。根據(jù)剛剛實施的《農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法》，戶口能遷回農(nóng)村，但宅基地可不是你想繼承就能繼承的！

今天，我們就掰開揉碎、說清楚：誰能把戶口遷回去？誰沒資格碰宅基地？以及，城里子女怎么做才能不丟掉“老家的根”？

?一、戶口能遷回農(nóng)村的4類人，政策明確支持！

從2025年7月開始，《農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法》正式實施，明確哪些人可以遷回農(nóng)村，享有集體成員權(quán)利，包括申請宅基地、參與土地分紅等。

以下4類人被“明確綠燈”：

1?退伍軍人

農(nóng)村青年當兵后戶口遷出，退役歸來，憑退伍證就能落戶原籍，屬于優(yōu)待政策，無障礙返鄉(xiāng)。

2?大學畢業(yè)生返鄉(xiāng)

大學期間把戶口遷到學校？沒關系。畢業(yè)后想回老家發(fā)展的，可憑畢業(yè)證遷回原籍村莊，政策大力鼓勵返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

3?返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、養(yǎng)老人員

曾經(jīng)外出務工、定居城市，現(xiàn)在想回農(nóng)村創(chuàng)業(yè)或養(yǎng)老的，只要原籍未被注銷，就能申請遷回，符合條件也可申請宅基地。

4?直系親屬投靠

夫妻、父母子女之間可隨遷戶口，但注意——這類遷戶，需經(jīng)過三分之二以上村民同意。村集體有決定權(quán)，別忽視這一步！

二、注意！這“三類子女”明確

如果你屬于下面這三類情況，即使你爸媽名下有宅基地，你也不能理直氣壯地繼承使用權(quán)！

第一類：戶口已遷出、定居城鎮(zhèn)的子女

不少人考學、買房、落戶城里，早已不是農(nóng)村戶口。

??根據(jù)《農(nóng)村土地管理條例》，“宅基地屬于集體經(jīng)濟組織成員所有”，非農(nóng)村戶籍子女僅能繼承宅基地上的房屋，不擁有宅基地使用權(quán)！

換句話說：?老房子是你的，但?宅基地不是你的，一旦房子坍塌，宅基地要被村集體收回！

第二類：已分戶、有自己宅基地的子女

你早年已經(jīng)在老家分過宅基地，自成一戶，名下已經(jīng)有房？

對不起，即使父母去世，你也不能同時擁有兩塊宅基地。“一戶一宅”政策執(zhí)行得很嚴格，房子可以繼承，地不能再給你分。

第三類：宅基地上的房子是違規(guī)建筑

有些老人當年“圖方便”，擅自在耕地、林地、未批土地上蓋了房子，現(xiàn)在看著挺結(jié)實，但一旦父母去世：

??這類“未批先建”的房子將被視為違建，不僅不允許繼承，還可能被拆除。

三、宅基地不能繼承，普通人應該怎么辦？

面對新政，別慌，也別賭“政策會變”。

以下幾點建議，幫你穩(wěn)住老家的根脈、守住未來的選擇權(quán)：

1. 想遷戶回農(nóng)村？提前準備！

找村委、找派出所，確認自己是否符合遷回條件。準備好退伍證、畢業(yè)證、房產(chǎn)證明、親屬關系材料等，走正規(guī)流程，別臨時抱佛腳。

2. 老宅不能荒廢，房子比地更重要！

不能繼承宅基地≠不能繼承老房！

老房如果坍塌、廢棄，村里有權(quán)收回宅基地。

建議每年回老家?guī)状?，哪怕出點小錢修繕、加固、維護，只要房子“存在”，這塊宅基地就不會輕易消失！

3. 子女不能繼承宅基地？也可以換思路！

你可以：

• 支持留在農(nóng)村的兄弟姐妹繼續(xù)管理老宅

• 自己規(guī)劃將來養(yǎng)老落戶方式

• 參與宅基地“三權(quán)分置”改革，看有沒有新政策出臺（如租賃使用、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)獎勵等）

?總結(jié)一句話：

房子你可以傳下去，但地不是你說傳就能傳的！

農(nóng)村宅基地，不僅是土地，更關乎戶籍、身份、政策權(quán)利。你爸媽有宅基地，不等于你自動擁有繼承權(quán)！

所以，不管你是在城里安家立業(yè)，還是有心回歸鄉(xiāng)村，請早點了解規(guī)則、安排好打算。別等“老宅拆了才明白，宅基地跟你沒關系”——那就真晚了！

最后，互動一下！

• 你家老宅還在嗎？是否有人居住？

• 你是否也想回鄉(xiāng)養(yǎng)老？怎么看宅基地繼承的新規(guī)定？

• 你是否也面臨“老家地在、但無法使用”的困擾？

歡迎在評論區(qū)說出你的故事，我們一起理清農(nóng)村戶口+宅基地的那些“必須知道的事”！