家人們，今天咱來好好嘮嘮這 7 月份新鮮出爐的房價數(shù)據(jù)，這里面的門道可深了去了，和咱老百姓的錢袋子息息相關(guān)。尤其是二手房市場，那情況，真可謂是幾家歡喜幾家愁，今天咱就掰開了、揉碎了，好好說道說道。

先看整體數(shù)據(jù)，7 月二手房價格走勢依舊不樂觀，還在下跌的通道里一路狂奔，而且這跌幅比例啊，穩(wěn)穩(wěn)地處在高位。中指研究院公布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，百城二手住宅均價在 7 月為 13585 元 / 平方米，環(huán)比下跌 0.77%，同比下跌 7.32%。和上個月相比，同環(huán)比的跌幅都在擴大，上個月環(huán)比下跌 0.75%，同比下跌 7.26% 。別小瞧這每個月零點幾個百分點的跌幅，日積月累下來，那可不是個小數(shù)目。就好比滾雪球，一開始看著小，越滾越大。一個月跌幅 0.7%，一年下來，累計跌幅將近 10%。你想想，一套 200 萬的房子，一年就能跌掉 20 萬，這錢就像流水一樣，嘩嘩地往外跑啊。這也就是為啥我一直苦口婆心地勸大家，有些二手房該出手時就得出手，特別是那些產(chǎn)品力差、競爭力不行的房子。

這些房子現(xiàn)在就像燙手的山芋，價格一路向下，根本看不到頭。就算咱往遠了想，假設(shè)到 2027 年樓市能止跌回穩(wěn)，甚至房價能漲回來，可這中間 2025 年、2026 年，房價得累計跌多少?。烤拖褚凰以诒╋L雨中漏水的船，你覺得它以后可能會修好，但在修好之前，它還得在風浪里承受多少損失呢？更要命的是，很多人早在兩三年前就想賣房了，可一直舍不得降價，總想著再等等，房價說不定能漲回來。這一等，就像溫水煮青蛙，拖到現(xiàn)在，房子還砸在手里賣不出去。

咱再把目光聚焦到不同城市級別看看。一線城市 7 月二手住宅價格環(huán)比下跌 0.61% ，深圳環(huán)比下跌 0.55%，上海環(huán)比下跌 0.57%，北京環(huán)比下跌 0.61%，廣州環(huán)比下跌 0.82% 。這一線城市，以往那可是房價堅挺的代表，可現(xiàn)在也扛不住下跌的壓力了。像深圳，曾經(jīng)房價漲得讓人望塵莫及，現(xiàn)在也開始低頭了。再看二線及三四線城市，二手住宅價格環(huán)比分別下跌 0.84% 和 0.77% ，這跌幅比一線城市還大。而且和 6 月份相比，一、二、三四線城市環(huán)比跌幅比例都在擴大。這說明啥？說明當下二手房市場正在加速以價換量。

啥是以價換量呢？就好比你去菜市場買菜，本來賣 10 塊錢一斤的菜，沒人買，攤主著急了，降價到 8 塊錢一斤，希望能多賣點。二手房市場現(xiàn)在就是這樣，房東們?yōu)榱税逊孔淤u出去，只能降價?？删退憬祪r了，高成交量也沒能讓整體掛牌量下降，二手房掛牌量反而還在增加。這就像一個惡性循環(huán)，房子越來越多，價格卻越來越低。

你瞧瞧，百城二手住宅價格，沒有一座城市環(huán)比上漲，全部都在下跌。環(huán)比跌幅比例超過 1% 的城市達到 23 個，上個月才 17 個。這里面可都是些重點城市，像合肥、西安、鄭州、廈門、寧波、武漢等等。這些城市，以前房價那也是蹭蹭往上漲，可現(xiàn)在呢，也加入了降價的大軍。這就好比一場比賽，大家都在往前跑，突然風向變了，很多城市開始往后退了。一線城市雖然跌幅比例沒超過 1%，但下跌趨勢也很明顯。今年前 4 個月，一線城市二手住宅環(huán)比跌幅比例有漲有跌，但都控制在 0.2% 以內(nèi)，1 月份環(huán)比下跌 0.15%，3 月份環(huán)比還上漲 0.2% 。

可現(xiàn)在呢，環(huán)比下跌 0.61%，這就像開車，本來慢悠悠地開，突然一腳剎車，速度降得可快了。而且啊，如果下半年沒有大的樓市松綁措施出臺，這下跌速度還得加快。為啥呢？因為去年下半年樓市大松綁，市場銷量和價格都緩了一口氣，這就導致去年下半年的基數(shù)變高了?，F(xiàn)在要是沒有新的政策托底，價格下跌速度肯定明顯。就好比爬山，你之前借助外力爬得高了些，現(xiàn)在外力沒了，就只能往下滑了。

咱身邊也有不少這樣的例子。我有個朋友，在二線城市有一套老房子，房齡比較長，小區(qū)環(huán)境也一般。前幾年房價漲的時候，他覺得自己房子能賣個好價錢，一直想換套新房改善一下。結(jié)果這兩年樓市行情不好，他的房子掛牌很久都沒人問津。一開始他還不愿意降價，覺得自己房子地段還行，肯定能等到合適的買家?？蛇@一等，價格越來越低，從最初的心理價位，到現(xiàn)在已經(jīng)跌了將近 20%。他現(xiàn)在別提多后悔了，早知道當初就早點出手了。還有個朋友，在三四線城市投資了一套房子，想著以后能升值。結(jié)果呢，這房子不僅沒升值，現(xiàn)在想賣出去，都找不到接盤的人。市場上房子太多了，大家都在觀望，根本沒人愿意接手這種沒有競爭力的房子。

所以啊，家人們，一定要認清當下的房地產(chǎn)趨勢。你要是手里有那種產(chǎn)品力差、競爭力不行的二手房，別再猶豫了，該賣就賣。別總想著以后房價能漲回來，先看看現(xiàn)在這下跌周期里，你的房子得跌多少。就算以后房價能漲，你能保證它能把之前跌的都漲回來嗎？而且現(xiàn)在房地產(chǎn)市場雖然在不斷松綁、救市，但大家看看，救的主要是新房市場。新房市場就像被家長寵愛的孩子，各種政策扶持，而二手房市場就像沒人疼的孩子，只能自己在市場里掙扎。咱們老百姓買房賣房，一定要根據(jù)市場實際情況來，別被自己的幻想蒙蔽了雙眼。房子是用來住的，也是咱們老百姓重要的資產(chǎn)，可別讓它在下跌的浪潮里，縮水得太厲害。