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中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年7月，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭依舊激烈，一方面，企業(yè)競拍熱情高漲，數(shù)十輪競價爭奪優(yōu)質(zhì)地塊，如南京編號NO.2025G47地塊經(jīng)過89輪競價成交，蘇州園區(qū)雙湖地塊經(jīng)過49輪競價成交，杭州拱墅區(qū)石橋單元GS130201-56地塊經(jīng)過43輪競價成交。同時，部分地塊的競價也會觸發(fā)雙高雙競等限制條件。

表：7月刷新區(qū)域最高成交樓面價地塊情況

數(shù)據(jù)來源：

另一方面，拿地樓面價屢破紀錄，如上海徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊以20萬/平方米的成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄，此前該紀錄為上海靜安寺C050101單元095-7地塊，成交樓面價16萬/平方米，成交時間為今年2月，僅5個月，該紀錄便被打破，進一步說明房企對優(yōu)質(zhì)地塊爭奪的激烈……更多房企拿地分析，詳見：

8月，重點城市將有哪些土拍值得關(guān)注？下文整理了部分土拍熱點城市的8月土拍信息，供行業(yè)查閱與參考~

8月，北京僅1宗涉宅用地出讓，即北京市順義區(qū)薛大人莊村剩余1、2號地塊土地一級開發(fā)項目SY00-0025-6017地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地，總建設(shè)用地面積23000.1㎡，總規(guī)劃建筑面積36800.16㎡，總起始價10.30億元，起始樓面價27989元/㎡，掛牌截止時間為8月26日 15：00。

圖：北京8月待出讓涉宅用地信息

圖片來源：

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7月25日，落下帷幕，8宗地塊共收金約289.57億元。隨后上海土地交易市場發(fā)布了七批次土拍公告，5宗地塊共包含9幅用地，分別位于總出讓面積共139.93萬㎡，總規(guī)劃建筑面積237.15萬㎡，總起始價98.67億元。七批次土拍現(xiàn)場交易時間為9月4日，這也就意味著8月上海暫無宅地出讓安排。

圖：上海七批次涉宅用地信息

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廣州

截至目前，8月廣州暫無涉宅用地出讓安排。目前已公告的待出讓宅地僅1宗，為荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊，建設(shè)用地面積7840.89㎡，規(guī)劃建筑面積23522.67㎡，總起始價5.06億元，起始樓面價14628元/㎡，限時競價開始時間為9月2日 10:00。

圖：荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊

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深圳

8月，深圳共有3宗住宅用地出讓，其中龍華區(qū)1宗、寶安區(qū)2宗，總建設(shè)用地面積78244.42㎡，總規(guī)劃建筑面積255735㎡，總起始價90.53億元。其中，寶安區(qū)新橋街道，已由綠城華南投資發(fā)展有限公司以總價12.15億元競得，成交樓面價20364元/㎡，溢價率11.47%。起始價最高的地塊是，寶安區(qū)新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側(cè)地塊，起始價64.09億元，起始樓面價44200元/㎡，出讓時間為8月15日。龍華區(qū)大浪與民治街道交匯處地塊，起始價15.54億元，起始樓面價30429元/㎡。

表：深圳8月待出讓涉宅用地信息

圖片來源：出讓公告、

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杭州

8月，杭州市本級范圍內(nèi)主要有3場涉宅用地土拍，8月19日2宗、8月21日1宗、8月29日1宗，合計4宗，總建設(shè)用地面積117501㎡，總規(guī)劃建筑面積191581.55㎡，總起始價約17.62億元。

表：杭州8月待出讓涉宅用地信息

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截至目前，成都市本級范圍內(nèi)已公告的8月出讓地塊共有2宗，其中錦江區(qū)獅子山街道地塊8月22日出讓，總用地面積9886.88㎡， 規(guī)劃建筑面積24717.2㎡，容積率不小于1且不大于2.5，出讓年限二類城鎮(zhèn)住宅用地70年，起始價3.51億元， 起始樓面價14200元/㎡。

表：成都市本級范圍內(nèi)8月待出讓涉宅用地信息

圖片來源：

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8月，南京已公告的涉宅用地共8宗，其中市本級范圍內(nèi)7宗、溧水區(qū)1宗，總建設(shè)用地面積326137.7㎡，總規(guī)劃建筑面積521610.57㎡，總起始價41.13億元。其中起始價、起始樓面價最高的是，雨花臺區(qū)賽虹橋街道安德門大街以東、雨花南路以南地塊。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積64654.52㎡， 規(guī)劃建筑面積96787.81㎡，容積率1.5，出讓年限70年，起始價18億元， 起始樓面價18597元/㎡。此外，鼓樓區(qū)兩宗宅地，也同樣值得關(guān)注。

表：南京8月待出讓涉宅用地信息

圖片來源：

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注：本文信息整理截止時間為8月4日； 以上表格供參考，如有地塊競拍時間調(diào)整，最終競拍時間以各個城市交易網(wǎng)站信息為準。

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