縱然4月份許家印拒絕陳述披露個人資產(chǎn)，甚至一度使得清盤人文件定格在二2.4萬億債務(wù)缺口的統(tǒng)計頁。

但如今8月的山頂豪宅還是令人吃驚，他到底有多“壕”？

4月的法庭沉默，如今卻是8月的“地牢謎局”。

8月初，香港布力徑10號E座別墅成了輿論風(fēng)暴眼。屋宇署一紙清拆令揭開了驚人內(nèi)幕：這座被債權(quán)人接管的豪宅地下，竟藏著約5000平方英尺，大約464.5平方米的違規(guī)地牢。

調(diào)查文件顯示，該豪宅違建總面積超過6000平方英尺。原本應(yīng)是平地的正門區(qū)域，被擅自加高搭建了帶樓梯的平臺，面積超千平方英尺。

更觸目驚心的是，建筑商曾挖開施工的回填區(qū)被重新挖空，改建成隱蔽的地下空間。

“回填區(qū)是施工完成后必須按圖則填實的區(qū)域，擅自挖開改建存在嚴重結(jié)構(gòu)風(fēng)險，”盡管文件未詳述地牢具體用途，但如此龐大的地下空間出現(xiàn)在許家印名下的豪宅，引發(fā)公眾無限遐想。

面對署方下達的“90天內(nèi)動工、180天完成清拆”的命令，物業(yè)接管人已承諾聘請專業(yè)人士處理。

諷刺的是，這棟曾象征財富巔峰的別墅，如今掛著“現(xiàn)狀出售”的標(biāo)簽，違建問題使其在債務(wù)清算中再貶值。

時間倒回2010年，恒大登陸港交所的第二年。意氣風(fēng)發(fā)的許家印豪擲25億港元，一舉拿下香港山頂布力徑10號B、C、E三座別墅，打造出屬于他的“山頂王國”。

十五年后，這些豪宅淪為資本崩塌的見證者，2021年，C座和E座率先抵押給借貸公司換取周轉(zhuǎn)資金，2022年10月，B座別墅成為建銀亞洲債券逾期的抵押品。

2024年2月，三棟豪宅被債權(quán)人接管，趁香港“撤辣”政策標(biāo)售，而曾經(jīng)估值15億港元的C、E座，去年10月以9億港元“六折價”掛牌。

B座更以估值一半的價格匆匆易主。許家印的“發(fā)跡屋”祥景樓房產(chǎn)，也早已被香港法院批準出售償債。

可以說，這些豪宅曾象征許家印的巔峰時刻。三層獨立大宅配備私人花園與室內(nèi)電梯，單棟實用面積超450平方米。

不夸張地說，當(dāng)年站在落地窗前，可俯瞰半個維多利亞港，然而當(dāng)恒大債務(wù)危機爆發(fā)，三棟豪宅迅速淪為償債籌碼罷了。

而當(dāng)清盤人追索許家印資產(chǎn)時，發(fā)現(xiàn)面對的是卻是精心設(shè)計的資產(chǎn)謎局。

許家印的“財產(chǎn)迷宮”

甚至可以說，當(dāng)債權(quán)人爭相瓜分資產(chǎn)殘值時，許家印早已構(gòu)筑好財富防火墻。恒大上市14年累計分紅超700億，其中503億流入許家印夫婦私人口袋。

尤其是2018年房地產(chǎn)市場烈火烹油之時，他單年就提走153億現(xiàn)金分紅，相當(dāng)于每天入賬4200萬。

更精妙的是資本循環(huán)術(shù)，許家印將分紅所得通過13.75%高息債借給恒大，2019年坐收2.29億利息，2022年應(yīng)收利息飆至22億。

這種“左手分紅、右手放貸”的財技，讓許家印在恒大市值從4000億蒸發(fā)至40億過程中，始終穩(wěn)坐釣魚臺。

即便2021年恒大暴雷后他高調(diào)變賣70億資產(chǎn)救企包括私人飛機、深圳灣豪宅，也僅是其財富帝國的九牛一毛。

另外在美國設(shè)立23億美元家族信托，將巨額資金置于法律保護框架內(nèi)，甚至許家印全球都有房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，前妻丁玉梅名下2.85億美元海外豪宅遍布倫敦、溫哥華等地，已被英法院凍結(jié)部分資產(chǎn)。

另外2022年與丁玉梅離婚被指“分家避債”，丁隨后取得加拿大身份。還有2009-2022年間通過分紅抽走超500億元資金，部分直接流向海外。

同時通過空殼公司持股，通過英屬維爾京群島公司控制資產(chǎn)，形成股權(quán)迷霧，緊跟財務(wù)造假騰挪，提前確認收入虛增利潤，為分紅和融資鋪路。

很顯然，在許家印資產(chǎn)迷局背后，是恒大觸目驚心的財務(wù)廢墟，2.39萬億元債務(wù)對比1.74萬億資產(chǎn)，資不抵債缺口達6500億元。

而可處置資產(chǎn)賬面價值不足100億，較債務(wù)規(guī)?？s水超90%，此外境外191億美元債務(wù)重組雖簽協(xié)議，境內(nèi)3203億逾期債務(wù)與2041億商票陷僵局。

還有677個已售未交付項目復(fù)工，仍有70萬套房產(chǎn)未交付，爛尾率達到66%。

更是傳出2025年7月，路透社傳出恒大即將被港交所除牌的消息。停牌18個月期間，這家曾市值4000億港元的地產(chǎn)巨頭，市值蒸發(fā)至22億港元的殘值。

如今“豪宅”遭清理，許家印藍圖的緊跟落寞，只得說，誰能想到一個曾用杠桿撬動中國地產(chǎn)時代的商人，最終卻是親手被自己建造的債務(wù)迷宮徹底“吞噬”了。