南都·灣財社記者獲悉，近日，昆明市安居集團正式與萬科泊寓簽訂保租房市場化運營委托管理協(xié)議，將旗下位于呈貢區(qū)和盤龍區(qū)的兩個保障性租賃住房項目，共計901間房源交由萬科泊寓進行運營，合作期限10年。據(jù)悉，該項目是昆明市首個市場化經(jīng)營的保障性租賃住房試點項目。

昆明市安居集團與萬科泊寓合作

據(jù)了解，兩個項目均處產(chǎn)業(yè)配套周邊，人群活躍，配套齊全。位于經(jīng)開區(qū)與呈貢區(qū)交界處的東盟商貿(mào)港項目，預計推出444套精裝公寓；位于盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)的車行天下項目，將推出457套精裝公寓。本次合作預計將為昆明市場供應(yīng)超900間保障性租賃住房，于2026年陸續(xù)入市。

公開資料顯示，作為萬科集團旗下長租公寓品牌，泊寓自2016年成立以來，迅速覆蓋全國29個重點城市，于2023年宣布實現(xiàn)業(yè)務(wù)盈利后，規(guī)模、納保數(shù)量、運營效率三項關(guān)鍵指標持續(xù)保持全行業(yè)第一。2023年，泊寓首進昆明，藝城 泊寓·紫金中心店分批開業(yè)的三期房源，均在開業(yè)當天即滿租，目前已開業(yè)2家門店，在營房間數(shù)1500間。

值得一提的是，昆明泊寓不僅先后為昆明市公安局、官渡區(qū)人民法院等青年干部提供安居服務(wù)，也為養(yǎng)樂多（中國）投資有限公司、昆明君悅酒店等知名企業(yè)提供員工住房，多方式、多渠道助力青年人才安居春城。2024年，被認定為昆明市首批“青年發(fā)展型空間春城青居示范點”。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次泊寓與安居集團合作，成功落地昆明市首個保障性租賃住房市場化經(jīng)營試點項目，標志著泊寓在昆明市場政企合作模式中實現(xiàn)了突破，也為長租公寓機構(gòu)與國有企事業(yè)單位合作，參與保租房籌建與運營工作打造了實踐樣板。可以看出，萬科長租公寓業(yè)務(wù)首進昆明已獲得市場多方認可。

泊寓上半年七成新開業(yè)房源為保租房

近年來，國家大力發(fā)展保障性租賃住房，推動“租購并舉”住房制度建設(shè)。作為最早進入租賃住房市場的房地產(chǎn)企業(yè)，萬科泊寓在各地多渠道、多方式參與保障性租賃住房籌集與建設(shè)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2025年6月，萬科長租公寓業(yè)務(wù)已有超13萬間房源納入保障性租賃住房，占其總開業(yè)房源的65%，在市場化運營機構(gòu)中納保數(shù)量位居第一。

泊寓相關(guān)負責人表示，據(jù)統(tǒng)計，泊寓2025年上半年新開業(yè)房源中，超七成是與各地國企平臺合作的保租房。泊寓提供運營管理、資產(chǎn)管理、科技賦能等行業(yè)領(lǐng)先的服務(wù)體系，跑通了“非居改保”、“由售改租”、TOD租賃社區(qū)等多種發(fā)展模式，將各類閑置資產(chǎn)盤活為保障性租賃住房，多地保租房項目被政府認定為示范項目。

例如，今年4月，深圳地鐵置業(yè)集團與深圳泊寓簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，對適配長租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項目，開展合作運營，既有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán)，也是用實際行動對萬科長租公寓業(yè)務(wù)給予大力支持；今年6月，青島地鐵置業(yè)與青島泊寓合作，打造了青島首個TOD租賃社區(qū)——青鐵美寓 泊寓·公園里店，地鐵直通公寓負一層，開業(yè)當天就吸引了200多位青年人才入住。此外，泊寓還在深圳、濟南等地，與地方軌交集團合作打造多個TOD租賃社區(qū)，“軌交+安居”新模式進入規(guī)?；?、可復制發(fā)展階段。

據(jù)公開資料，2016年，萬科將全國的青年長租公寓品牌統(tǒng)一為“泊寓”，2017年長租公寓被列為萬科集團核心業(yè)務(wù)之一；2023年，在數(shù)字化工具和標準化流程的助力下，泊寓宣布業(yè)務(wù)已實現(xiàn)盈利，運營效率持續(xù)優(yōu)化。近期，萬科泊寓再次宣布，開業(yè)規(guī)模進一步擴大，開業(yè)間數(shù)突破20萬間，累計服務(wù)超80萬青年群體。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽