2025年3月，上海頂豪市場見證歷史性時刻——嘉里建設金陵華庭一期158套房源開盤3小時告罄，勁攬92.34億元，以套均約5800萬元、均價18.9萬元/㎡的熱銷數(shù)據(jù)，創(chuàng)下上海今年一季度單日銷售總額、均價、套均總價“三冠王”紀錄。這場記錄不僅印證了外灘核心資產的硬通貨屬性，更讓沉寂 20 年的金陵東路，正式站上上海城市更新的戰(zhàn)略 C 位。

如今，金陵華庭二期正式亮相，攜建筑面積約360-875㎡環(huán)幕大平層與復式大宅，以“靜奢美學”升級版重塑上海新一代豪宅標準。作為外灘街道20年來首個住宅供應地塊，二期收官席位，即將于近期壓軸入市。

據(jù)了解，樣板房將于2025年8月8日正式開放，現(xiàn)已啟動預約。

百年金陵路： 城市更新風口之上，外灘第二立面價值重估

上海外灘，萬國建筑博覽群勾勒出城市恢弘天際線；一街之隔的金陵東路，這條曾與南京路、淮海路等并稱 “上海四大商業(yè)街” 的百年老街，承載著上海近代工商業(yè)的興衰印記與海派文化的深厚底蘊，正于百年節(jié)點迎來煥新重生的歷史時刻。

在《黃浦區(qū)2035遠景目標綱要》中，它被明確定義為城市“活力新走廊”，作為“十四五”期間重點商業(yè)商務項目，承擔著打造“上海城市更新典范樣板”的重任。

2023年12月，上海黃浦官網(wǎng)發(fā)布《黃浦區(qū)外灘第二立面區(qū)域城市更新行動計劃》。所謂“第二立面”，是指外灘沿黃浦江第一立面建筑后排、西至河南中路的非臨江建筑群，其中包含了140余幢老建筑。在黃浦區(qū)城市更新加速下，外灘“第二立面”更新進入實質攻堅階段。根據(jù)規(guī)劃，到2030年，位于“第二立面”的老建筑有望將全部完成更新改造。

作為銜接 “第二立面” 的戰(zhàn)略節(jié)點，金陵東路正以 “外灘金融集聚帶勢能承接者” 的定位，完成從 “城市背面” 到與陸家嘴隔江對話的 “新正面” 的價值躍遷 —— 這場醞釀 20 年的地段價值重估，已進入不可逆的爆發(fā)期。

△區(qū)域范圍選自上海黃浦官網(wǎng)

金陵東路板塊的潛力不止于現(xiàn)有地塊。其東西延伸的土地出讓計劃正穩(wěn)步推進：東面教堂地塊已完成土地征收，西側余慶里未來的商業(yè)規(guī)劃，將為金陵東路注入強勁的商業(yè)活力與資源聚合勢能，不僅推動其形成與外灘核心商圈聯(lián)動互補的新生態(tài)，更會通過業(yè)態(tài)協(xié)同、人流互通與價值共振，讓這一區(qū)域商圈價值實現(xiàn)質的躍升>

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約67萬平方米城市級風貌街區(qū) 上海商業(yè)新地標，城市核心板塊聯(lián)動

嘉里金陵路項目 —— 是上海罕見的大規(guī)模城市級風貌傳承街區(qū)，以約 67 萬㎡的總開發(fā)體量，正重塑城市核心的風貌肌理。其規(guī)劃中的雙超高層辦公地標塔樓（約 240 米與 180 米）將刷新外灘天際線，與對岸陸家嘴 “三件套”形成跨江對話；約 150 米的外灘超塔大宅“金陵華庭”，則以 “步行即達外灘、人民廣場”的地段優(yōu)勢，實現(xiàn)“出門擁攬商業(yè)繁華、歸家靜享生活謐境”的頂級居住場景。

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作為項目核心亮點，規(guī)劃約 12 萬㎡的風貌商業(yè)街區(qū)。橫跨項目1公里的商業(yè)版圖，不僅實現(xiàn)地面上門廊、過街樓、過街橋與騎樓的無縫串聯(lián)，更通過地下空間整體開發(fā)，將已有的地鐵 10、14 號線、下沉庭院等節(jié)點全線貫通，再以上下垂直交通聯(lián)動地上地下，構建起立體、連貫的可步行的城市風貌體驗。而具有傳承價值的風貌建筑群落，重建后也將呈現(xiàn)豐富多元的立面效果。未來，這里既能讓全球知名的商業(yè)品牌在延續(xù)其品牌精神的同時彰顯歷史和個性，更能讓人們在漫游停駐間感受上海獨有的百年歷史底蘊與休閑松弛的高品味生活，讓城市漫步成為可逛、可購、可覽、可社交的可持續(xù)發(fā)展的活力社群?！癝OCIAL WALK”有望在金陵東路實現(xiàn)新的城市消費主張。

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全球設計力量結合嘉里招商運營正在塑造新的行業(yè)標桿作品。全球綜合體設計標桿 KPF、城市更新設計領軍者 THE OVAL PARTNERSHIP攜手 Aspect、王歐陽（香港）、上海天華等眾多國內外知名設計事務所，深度解碼百年騎樓“外市內里”的歷史肌理，通過“保留修繕、復用更新、重構新建”三種策略，在留存拱廊、立柱、門檐、花磚等歷史元素的基礎上注入現(xiàn)代功能美學，在城市更新的設計建造上有望成為國際商業(yè)項目新標桿。

值得關注的是，嘉里建設數(shù)十年積累的高端商業(yè)運營能力將賦能嘉里金陵路項目。從靜安嘉里中心、浦東嘉里城，到北京嘉里中心、深圳嘉里中心等，嘉里建設的每一部作品均為城市地標的存在。依托其全球品牌資源庫與成熟運營體系，嘉里金陵路項目旨在成為新一代世界級城市更新商業(yè)典范。

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目前項目開發(fā)已進入加速期，除了住宅地塊之外，其余商業(yè)和寫字樓地塊也正在滾動開工。

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金陵華庭二期：

納外灘風華與城芯綠意，定義傳世大宅新尺度

作為嘉里金陵路項目的住宅核心，金陵華庭二期擁有不可復制的資源。其占據(jù)板塊核心區(qū)位，將城市生態(tài)與人文肌理納入生活半徑，更以與外灘的咫尺距離，重構上海頂奢居住的景觀標準。

二期北側，超萬平方米延福綠地在城芯筑起靜謐綠洲，為業(yè)主預留一片休閑寧靜的自然領地；向東，項目統(tǒng)一開發(fā)的十個地塊與二十七條保留里弄肌理交織，正勾勒兼具歷史厚重與未來感的街區(qū)圖景；西側余慶里地塊也即將完成土地出讓，為區(qū)域價值成長寫下續(xù)筆。

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最引人矚目的，是其與外灘“舉步即達”的地理優(yōu)勢：部分高區(qū)戶型以 270 度環(huán)幕視野，將外灘萬國建筑群的百年風華、黃浦江 S 灣的蜿蜒曲線、陸家嘴 “三件套”、東方明珠塔的摩天剪影及低區(qū)風貌商業(yè)的紅瓦屋頂構成的“第五立面”盡收眼底。向西高區(qū)可賞人民廣場綠地景觀，南向更是具有開闊樓間視野。這種“歷史人文 + 自然生態(tài) + 摩登地標” 的三重景觀組合，在上海中心區(qū)堪稱孤本，成為頂豪市場的“硬通貨”標簽。

建筑面積約2000㎡雙會所，分別位于地塊內的3層獨棟石庫門風貌建筑中，配置了室內恒溫泳池、景觀健身房、桑拿淋浴、多功能宴會廳等全維設施，讓傳統(tǒng)的豪宅會所加入了上海獨有的石庫門表情，實現(xiàn)“奢華即日常”的居住體驗。

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絕對頂級圈層： 私密與純粹，頂流資產的穩(wěn)健邏輯

金陵華庭二期正以對頂級圈層需求的精準洞察，刷新上海頂豪社區(qū)的“私密標準”。

與大型社區(qū)的規(guī)模化開發(fā)不同，二期以僅160套高層住宅體量，約360-875㎡純粹的大戶型配置，為少數(shù)頂級圈層客戶營造了私密、安定的社區(qū)氛圍，構筑起真正屬于頂流圈層的私密場域。

歸家動線的儀式感和石庫門風貌的融合設計，更彰顯了嘉里建設對上海新一代豪宅生活的理解：從1.8萬平方米的延福綠地旁駛入，于寧海東路 99 號風貌建筑下的隱秘入口啟程，經尊崇的酒店式落客區(qū)轉入9.7米挑高明亮的社區(qū)大堂，通過風雨連廊到達6.9米建筑層高的單元大堂，大面積落地玻璃，除了采光和通透之外，更是將上海獨有的石庫門風貌庭院納入眼簾。而出門即享的石庫門里弄和花園庭院，更是給家之外增添了一處安逸和閑趣的慢生活。如此歸家之旅，每一步都在遠離喧囂，貼近靜謐，于古今交融間體味獨特的上海生活。

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此外，金陵華庭二期更是升級配置了上海豪宅市場罕有的“四梯兩戶”的核心筒配置，加上主人和后勤的雙動線設計，約13-14平方米獨門獨戶的專屬電梯廳，將主人的生活藏在了私密和秩序之中。所謂“靜于里”的日常。

嘉里建設一貫的細致入微、溫情有序的服務理念，則讓這份私密與尊崇更具保障。承襲港式服務基因，24 小時管家、專屬安保、定制增值服務等全維服務體系融入日常，而這種長期主義的服務堅守，正是資產歷久彌新的核心密碼。

闊朗尺度和靜奢美學 詮釋嘉里特有的經典豪宅的舒適理念

金陵華庭二期建面約 360-875㎡的外灘天際大宅，正以“開闊和靜奢”的理念，重新回歸上海頂流居住的價值內核。

戶型空間的“尺度突破”，為金陵華庭二期帶來了不一樣的視野和格局。二期單位的南向面寬突破了20米，450㎡的戶型更是達到南向27米的罕見尺度。大面積玻璃幕墻將外部景致引入室內，讓空間在光影中更顯通透?？筒蛷d和西廚區(qū)的一體化大空間設計，讓主人在日常起居、社交中表達內心的氣度。中西廚融合的設計中，百年品牌——德國奢華櫥柜 Poggenpohl 櫥柜與瑞士國寶級V-ZUG瑞族廚電，搭配闊綽島臺，為家庭互動預留優(yōu)雅和溫馨的場域；而主傭空間的清晰分離，則讓后勤區(qū)域的高效運作與主人生活互不干擾，盡顯對高端生活的理解。

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室內設計風格則以嘉里建設獨有的“優(yōu)雅安靜”、”永恒質感” 為核心：精選溫潤的自然肌理感材質，在簡約的線條中暗藏精致的細節(jié)，設計語言從電梯轎廂到專屬電梯廳再到戶內均融為一體，適度留白的墻面不僅讓空間充滿節(jié)奏感，更為主人的個性化、藝術感的表達預留了空間。

△金陵華庭一期樣板間實拍圖

延續(xù)金陵華庭一期的“精工內核”，二期首次將其舒適人居系統(tǒng)做了整體性表達。與樣板房開放的同時，項目此次也展示了其核心的機電系統(tǒng)和精工材質：全屋配置了大金U+旗艦系列的天氟地水空調、地暖和全熱交換新風系統(tǒng)，比傳統(tǒng)燃氣鍋爐地暖實現(xiàn)節(jié)能超約30%，且廚房、主衛(wèi)、走入室衣柜均使用具備防油污、防霉、除濕的專屬機型；具有水處理專家美譽的德國漢斯希爾凈水軟水系統(tǒng)，實現(xiàn)了家政間衣物洗護和全屋地暖的軟水配置；德國旭格三玻兩腔low-E外加雙層夾膠玻璃，四重守護實現(xiàn)戶內的靜音與隔熱；全屋給水管選用紫銅材質和卡壓連接技術，排水管選用HDPE管道，廚房煙道為304不銹鋼材質，將隱形工程做到了足夠的誠意。此外，A.O.SMITH熱水系統(tǒng)、富士達高效智能電梯、華為智能家居系統(tǒng)、?？低暱梢晫χv等配置，將舒適、便捷與安全悄無聲息地融入生活日常。同時，金陵華庭獲得了國際標準的WELL和LEED預認證，體現(xiàn)了嘉里建設在可持續(xù)發(fā)展、節(jié)能環(huán)保的理念和追求，真正實現(xiàn)“科技為奢華服務”的居住體驗。

尾聲：收藏上海的未來之心

金陵華庭，不止是一處居所，更是立于上海過去、現(xiàn)在與未來交匯點的時代藏品。

它處于外灘第二立面更新與金陵東路百年復興的重要階段，坐擁 CAZ 核心區(qū)完備的交通、商業(yè)、文化、景觀資源。

嘉里建設以對城市文脈的敬畏之心、國際頂級的設計與運營實力，以及打造永恒經典的“靜奢”理念，將這里打造成外灘之畔難以復制的傳世之作。

對全球塔尖圈層而言，金陵華庭二期不僅是一處傳世居所，更是錨定上海城市更新時代的“價值坐標”—— 當金陵東路完成百年蝶變、外灘 “第二立面” 揭開全貌，這份占據(jù)城市核心的稀缺資產，終將成為衡量上海頂豪價值的 “新標尺”。