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綠城馥香園：海珠灣心的都市綠洲

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城市核心的生態(tài)居所

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綠城馥香園，位于廣州市海珠區(qū)，占地面積41687平方米，建筑面積116600平方米，容積率為3.86，總樓棟數(shù)為5棟，提供約672套住宅。項目不僅坐擁優(yōu)越的地理位置，更以其獨特的設(shè)計理念和高品質(zhì)配套設(shè)施，成為海珠老城區(qū)中的一顆璀璨明珠。

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地理位置分析：交通便捷與自然美景的完美結(jié)合

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交通便捷性
綠城馥香園緊鄰2號線和廣佛線換乘站南洲站，直線距離僅一百米，真正實現(xiàn)了“出門即地鐵”的便利。此外，通過地下連廊直通地鐵站的設(shè)計，使得業(yè)主歸家無需擔心日曬雨淋。自駕出行也極為方便，項目位于廣州新中軸南延線上，周邊有多條主干道環(huán)繞，如南洲路、東曉南路等，快速通達珠江新城、琶洲等多個核心商圈。

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項目概況：傳承經(jīng)典，再創(chuàng)輝煌

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總體規(guī)模與建筑風(fēng)格
作為綠城在全國范圍內(nèi)的第三座馥香園，項目延續(xù)了前兩座馥香園的成功經(jīng)驗，并在此基礎(chǔ)上進行了創(chuàng)新與提升。整體規(guī)劃包括五棟高層住宅，每棟樓均為32層，采用現(xiàn)代化建筑設(shè)計風(fēng)格，同時注重細節(jié)處理，力求為居民提供一個舒適、私密且富有文化氣息的生活空間。

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戶型設(shè)計：多樣選擇滿足不同需求

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戶型多樣性與高使用率
綠城馥香園首推產(chǎn)品涵蓋建面約85至128平方米的三至四房戶型，所有戶型均采用單邊位設(shè)計，保證了住戶的私密性和居住體驗。特別值得一提的是，項目的使用率超過125%，這意味著在相同的面積下，住戶可以獲得更多的實用空間。無論是首次置業(yè)還是改善型購房者，都能在這里找到心儀的居所。

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配套設(shè)施：全方位提升生活質(zhì)量

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豐富多樣的社區(qū)設(shè)施
除了便捷的交通條件外，項目內(nèi)部還配備了豐富的社區(qū)設(shè)施。例如，六座社區(qū)花園將外部的濱河公園景觀引入社區(qū)內(nèi)部，形成內(nèi)外呼應(yīng)的綠色生態(tài)體系。此外，項目還將打造一條繁花大道，以及一系列富有廣式生活情調(diào)的景觀節(jié)點，如龍舟主題的四季花汀等，極大地提升了居住環(huán)境的藝術(shù)感和舒適度。項目自帶1800方的商業(yè)街，周邊還有多個成熟的商業(yè)廣場，充分滿足居民日常生活所需。

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教育配套：優(yōu)質(zhì)教育資源近在咫尺

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教育資源優(yōu)勢
項目西側(cè)配建了一所24班小學(xué)，并委托廣州市第五中學(xué)領(lǐng)辦。廣州五中作為海珠區(qū)的龍頭學(xué)校，在教學(xué)質(zhì)量和升學(xué)率方面均表現(xiàn)優(yōu)異。此外，根據(jù)2024年10月海珠區(qū)教育局公示的信息，該小學(xué)未來將成為區(qū)域內(nèi)重要的教育資源之一。對于有子女的家庭來說，這無疑是一個巨大的吸引力。

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周邊環(huán)境：自然與人文的和諧共融

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生態(tài)背景與文化底蘊
綠城馥香園背靠河涌，打造了一個濱河公園，與周邊的海珠兒童公園、海珠湖、海珠國家濕地等共同構(gòu)成了一個龐大的天然生態(tài)背景板。不僅如此，項目還汲取十香園的設(shè)計靈感，打造了一個街角公園，并對百年榕樹進行原址保護，增添了濃厚的地方特色和文化底蘊。這種將現(xiàn)代都市生活與傳統(tǒng)文化元素相結(jié)合的做法，使得綠城馥香園不僅是一個居住場所，更是一個充滿詩意和藝術(shù)氛圍的理想家園。

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