琶洲，迎來(lái)新的商業(yè)體！

這兩天，位于琶洲會(huì)展中心南側(cè)的約33萬(wàn)平琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體，首批正式竣工交付，將帶來(lái)商業(yè)、辦公、酒店三大業(yè)態(tài)。

目前，項(xiàng)目正在推進(jìn)招商工作，對(duì)外開(kāi)業(yè)也不會(huì)遠(yuǎn)了。

｜商業(yè)體實(shí)景

｜項(xiàng)目供圖

壹

不得不說(shuō)，每年兩次的廣交會(huì)帶來(lái)的超大人流量，對(duì)琶洲的接待能力是一大考驗(yàn)。

特別酒店住宿，不僅價(jià)格翻了幾倍，還經(jīng)常出現(xiàn)一房難求的情況。

不過(guò)，隨著琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體的投用，這種情況或許在未來(lái)能得到緩解。

有粉絲爆料稱，目前項(xiàng)目首批物業(yè)已經(jīng)完成了竣工驗(yàn)收，包括外立面、內(nèi)部裝修、公區(qū)園林等都已經(jīng)展現(xiàn)出來(lái)了，顏值非常不錯(cuò)。

｜琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體實(shí)景

|項(xiàng)目供圖

在今年3月份，樓市君還專門(mén)去航拍過(guò)一次。

當(dāng)時(shí)整個(gè)商業(yè)體剛剛封頂，對(duì)比現(xiàn)在情況，可以說(shuō)進(jìn)度十分之快了。

| 首批物業(yè)航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝于2025年3月

很多人或許還不知道琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體的來(lái)歷。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，整個(gè)項(xiàng)目都屬于保利燕語(yǔ)堂悅項(xiàng)目在地塊出讓時(shí)，要求配建的物業(yè)。

整個(gè)項(xiàng)目的全稱是琶洲南區(qū)留用地補(bǔ)償安置物業(yè)項(xiàng)目。

｜廣州樓市發(fā)布 制

根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體共涉及8個(gè)地塊，建筑面積約33萬(wàn)平。

而首批兌現(xiàn)的物業(yè)總體量約7.5萬(wàn)平，包括了約2.76萬(wàn)平的辦公、2.24萬(wàn)平的酒店以及2.47萬(wàn)平的商業(yè)。

特別是酒店和商業(yè)業(yè)態(tài)，有望補(bǔ)齊琶洲會(huì)展中心板塊的餐飲、住宿短板！

｜首批物業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃示意

|項(xiàng)目供圖

從地圖上看，琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體與琶洲會(huì)展中心僅有一河之隔。

未來(lái)，琶洲的會(huì)展商務(wù)人士，可以很方便來(lái)到項(xiàng)目消費(fèi)、住宿。

這些來(lái)自廣交會(huì)的溢出效應(yīng)，都能承接到。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而首批物業(yè)的竣工，對(duì)整個(gè)琶洲南區(qū)都有重要意義。

按照官方消息，琶洲南區(qū)未來(lái)將形成“一帶、一軸、一核、多片”的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)。

其中琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體即位于最為核心的一核位置。

作為琶洲進(jìn)階擴(kuò)容的重要平臺(tái)，琶洲南區(qū)未來(lái)將聚焦數(shù)字創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展和高品質(zhì)配套，承接CBD產(chǎn)業(yè)外溢、居住功能。

從這方面看，首批物業(yè)的竣工驗(yàn)收，無(wú)疑將進(jìn)一步促進(jìn)會(huì)展流量轉(zhuǎn)化為“商流”服務(wù)價(jià)值。

｜琶洲南區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)

｜圖源：廣州海珠發(fā)布

貳

事實(shí)上，琶洲南區(qū)的這一輪兌現(xiàn)，離不開(kāi)一家房企：保利發(fā)展。

不僅是琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體，在保利進(jìn)入琶洲南區(qū)之后，琶洲南區(qū)的變化可以說(shuō)是日新月異。

從建橋、修路，到引入優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)資源，短短半年時(shí)間，大量利好都在琶洲南區(qū)密集落地。

｜橋梁實(shí)景圖

|項(xiàng)目供圖

這種大手筆的投入，讓整個(gè)板塊快速蛻變。

不僅對(duì)琶洲南區(qū)是一大利好，對(duì)保利在琶洲南區(qū)布局的保利天奕，也是重要利好。

從航拍圖上也能看到，這些城市級(jí)配套基本都圍繞在保利天奕旁邊。

就拿教育方面來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目南側(cè)的國(guó)際私立學(xué)校已經(jīng)動(dòng)工，東側(cè)約500米的公立九年制學(xué)校，也確定由廣州第五中學(xué)領(lǐng)辦。

更關(guān)鍵的是，從琶洲南區(qū)的一塊“留白地”，到城市面貌的脫胎換骨，保利只用了不到一年時(shí)間。

| 保利天奕及周邊建設(shè)實(shí)拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

而在紅線之內(nèi)的產(chǎn)品打造，保利天奕也實(shí)現(xiàn)了叫好又叫座。

比如展示區(qū)開(kāi)放時(shí)，會(huì)所也同步開(kāi)放。

約2500平的下沉式四季立體會(huì)所，包括了游泳館、私宴廳、健身房等，已經(jīng)對(duì)業(yè)主服務(wù)。

｜實(shí)景圖

|項(xiàng)目供圖

至于產(chǎn)品上，全盤(pán)低密的T2純南向板樓大平層，也大幅度降低了核心地段豪宅的居住密度。

即便是入門(mén)的約120平戶型，也做到了真正的獨(dú)梯獨(dú)戶。

對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，還有一些可感知的好房子標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

舉個(gè)例子，在收納空間設(shè)計(jì)上，都考慮到拿去物品的最佳高度。

｜樣板間實(shí)景

|廣州樓市發(fā)布 制

因此，這就很容易理解保利天奕的熱銷(xiāo)了。

在今年4月27日，保利天奕首開(kāi)收金超30億元，截至今天網(wǎng)簽套數(shù)高達(dá)363套！

｜網(wǎng)簽情況

｜圖源：陽(yáng)光家緣

這熱度的背后，不僅是是對(duì)琶洲南區(qū)的持續(xù)看好，也是對(duì)保利實(shí)力的高度認(rèn)可。

感興趣的買(mǎi)家，不妨盡快去看看吧~