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金陵華庭二期壓軸入市 外灘百年文脈下的頂奢資產(chǎn)新范本

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2025年3月,上海頂豪市場(chǎng)見(jiàn)證歷史性時(shí)刻——嘉里建設(shè)金陵華庭一期158套房源開(kāi)盤(pán)3小時(shí)告罄,勁攬92.34億元,以套均約5800萬(wàn)元、均價(jià)18.9萬(wàn)元/㎡的熱銷數(shù)據(jù),創(chuàng)下上海今年一季度單日銷售總額、均價(jià)、套均總價(jià)“三冠王”紀(jì)錄。這場(chǎng)記錄不僅印證了外灘核心資產(chǎn)的硬通貨屬性,更讓沉寂20年的金陵?yáng)|路,正式站上上海城市更新的戰(zhàn)略C位。

如今,金陵華庭二期正式亮相,攜建筑面積約360-875㎡環(huán)幕大平層與復(fù)式大宅,以“靜奢美學(xué)”升級(jí)版重塑上海新一代豪宅標(biāo)準(zhǔn)作為外灘街道20年來(lái)首個(gè)住宅供應(yīng)地塊,二期收官席位,即將于近期壓軸入市。

樣板房將于2025年8月8日正式開(kāi)放,現(xiàn)已啟動(dòng)預(yù)約。


百年金陵路:城市更新風(fēng)口之上,外灘第二立面價(jià)值重估

上海外灘,萬(wàn)國(guó)建筑博覽群勾勒出城市恢弘天際線;一街之隔的金陵?yáng)|路,這條曾與南京路、淮海路等并稱“上海四大商業(yè)街” 的百年老街,承載著上海近代工商業(yè)的興衰印記與海派文化的深厚底蘊(yùn),正于百年節(jié)點(diǎn)迎來(lái)煥新重生的歷史時(shí)刻。

在《黃浦區(qū)2035遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中,它被明確定義為城市“活力新走廊”,作為“十四五”期間重點(diǎn)商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目,承擔(dān)著打造“上海城市更新典范樣板”的重任。

2023年12月,上海黃浦官網(wǎng)發(fā)布《黃浦區(qū)外灘第二立面區(qū)域城市更新行動(dòng)計(jì)劃》。所謂“第二立面”,是指外灘沿黃浦江第一立面建筑后排、西至河南中路的非臨江建筑群,其中包含了140余幢老建筑。在黃浦區(qū)城市更新加速下,外灘“第二立面”更新進(jìn)入實(shí)質(zhì)攻堅(jiān)階段。根據(jù)規(guī)劃,到2030年,位于“第二立面”的老建筑有望將全部完成更新改造。

作為銜接“第二立面” 的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn),金陵?yáng)|路正以 “外灘金融集聚帶勢(shì)能承接者” 的定位,完成從 “城市背面” 到與陸家嘴隔江對(duì)話的 “新正面” 的價(jià)值躍遷 —— 這場(chǎng)醞釀 20 年的地段價(jià)值重估,已進(jìn)入不可逆的爆發(fā)期。


△區(qū)域范圍選自上海黃浦官網(wǎng)

金陵?yáng)|路板塊的潛力不止于現(xiàn)有地塊。其東西延伸的土地出讓計(jì)劃正穩(wěn)步推進(jìn):東面教堂地塊已完成土地征收,西側(cè)余慶里未來(lái)的商業(yè)規(guī)劃,將為金陵?yáng)|路注入強(qiáng)勁的商業(yè)活力與資源聚合勢(shì)能,不僅推動(dòng)其形成與外灘核心商圈聯(lián)動(dòng)互補(bǔ)的新生態(tài),更會(huì)通過(guò)業(yè)態(tài)協(xié)同、人流互通與價(jià)值共振,讓這一區(qū)域商圈價(jià)值實(shí)現(xiàn)質(zhì)的躍升。


△效果圖

67萬(wàn)城市級(jí)風(fēng)貌街區(qū):上海商業(yè)新地標(biāo),城市核心板塊聯(lián)動(dòng)

嘉里金陵路項(xiàng)目—— 是上海罕見(jiàn)的大規(guī)模城市級(jí)風(fēng)貌傳承街區(qū),以約 67 萬(wàn)㎡的總開(kāi)發(fā)體量,正重塑城市核心的風(fēng)貌肌理。其規(guī)劃中的雙超高層辦公地標(biāo)塔樓(約 240 米與 180 米)將刷新外灘天際線,與對(duì)岸陸家嘴 “三件套”形成跨江對(duì)話;約 150 米的外灘超塔大宅“金陵華庭”,則以 “步行即達(dá)外灘、人民廣場(chǎng)”的地段優(yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)“出門(mén)擁攬商業(yè)繁華、歸家靜享生活謐境”的頂級(jí)居住場(chǎng)景。


△效果圖

作為項(xiàng)目核心亮點(diǎn),規(guī)劃約12 萬(wàn)㎡的風(fēng)貌商業(yè)街區(qū)。橫跨項(xiàng)目1公里的商業(yè)版圖,不僅實(shí)現(xiàn)地面上門(mén)廊、過(guò)街樓、過(guò)街橋與騎樓的無(wú)縫串聯(lián),更通過(guò)地下空間整體開(kāi)發(fā),將已有的地鐵 10、14 號(hào)線、下沉庭院等節(jié)點(diǎn)全線貫通,再以上下垂直交通聯(lián)動(dòng)地上地下,構(gòu)建起立體、連貫的可步行的城市風(fēng)貌體驗(yàn)。而具有傳承價(jià)值的風(fēng)貌建筑群落,重建后也將呈現(xiàn)豐富多元的立面效果。未來(lái),這里既能讓全球知名的商業(yè)品牌在延續(xù)其品牌精神的同時(shí)彰顯歷史和個(gè)性,更能讓人們?cè)诼瓮qv間感受上海獨(dú)有的百年歷史底蘊(yùn)與休閑松弛的高品味生活,讓城市漫步成為可逛、可購(gòu)、可覽、可社交的可持續(xù)發(fā)展的活力社群?!癝OCIAL WALK”有望在金陵?yáng)|路實(shí)現(xiàn)新的城市消費(fèi)主張。


△效果圖

全球設(shè)計(jì)力量結(jié)合嘉里招商運(yùn)營(yíng)正在塑造新的行業(yè)標(biāo)桿作品。全球綜合體設(shè)計(jì)標(biāo)桿KPF、城市更新設(shè)計(jì)領(lǐng)軍者 THE OVAL PARTNERSHIP攜手 Aspect、王歐陽(yáng)(香港)、上海天華等眾多國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)事務(wù)所,深度解碼百年騎樓“外市內(nèi)里”的歷史肌理,通過(guò)“保留修繕、復(fù)用更新、重構(gòu)新建”三種策略,在留存拱廊、立柱、門(mén)檐、花磚等歷史元素的基礎(chǔ)上注入現(xiàn)代功能美學(xué),在城市更新的設(shè)計(jì)建造上有望成為國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目新標(biāo)桿。

值得關(guān)注的是,嘉里建設(shè)數(shù)十年積累的高端商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力將賦能嘉里金陵路項(xiàng)目。從靜安嘉里中心、浦東嘉里城,到北京嘉里中心、深圳嘉里中心等,嘉里建設(shè)的每一部作品均為城市地標(biāo)的存在。依托其全球品牌資源庫(kù)與成熟運(yùn)營(yíng)體系,嘉里金陵路項(xiàng)目旨在成為新一代世界級(jí)城市更新商業(yè)典范。


△效果圖

目前項(xiàng)目開(kāi)發(fā)已進(jìn)入加速期,除了住宅地塊之外,其余商業(yè)和寫(xiě)字樓地塊也正在滾動(dòng)開(kāi)工。


△效果圖

金陵華庭二期:納外灘風(fēng)華與城芯綠意,定義傳世大宅新尺度

作為嘉里金陵路項(xiàng)目的住宅核心,金陵華庭二期擁有不可復(fù)制的資源。其占據(jù)板塊核心區(qū)位,將城市生態(tài)與人文肌理納入生活半徑,更以與外灘的咫尺距離,重構(gòu)上海頂奢居住的景觀標(biāo)準(zhǔn)。

二期北側(cè),超萬(wàn)平方米延福綠地在城芯筑起靜謐綠洲,為業(yè)主預(yù)留一片休閑寧?kù)o的自然領(lǐng)地;向東,項(xiàng)目統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的十個(gè)地塊與二十七條保留里弄肌理交織,正勾勒兼具歷史厚重與未來(lái)感的街區(qū)圖景;西側(cè)余慶里地塊也即將完成土地出讓,為區(qū)域價(jià)值成長(zhǎng)寫(xiě)下續(xù)筆。


△效果圖

最引人矚目的,是其與外灘“舉步即達(dá)”的地理優(yōu)勢(shì):部分高區(qū)戶型以 270 度環(huán)幕視野,將外灘萬(wàn)國(guó)建筑群的百年風(fēng)華、黃浦江 S 灣的蜿蜒曲線、陸家嘴 “三件套”、東方明珠塔的摩天剪影及低區(qū)風(fēng)貌商業(yè)的紅瓦屋頂構(gòu)成的“第五立面”盡收眼底。向西高區(qū)可賞人民廣場(chǎng)綠地景觀,南向更是具有開(kāi)闊樓間視野。這種“歷史人文 + 自然生態(tài) + 摩登地標(biāo)” 的三重景觀組合,在上海中心區(qū)堪稱孤本,成為頂豪市場(chǎng)的“硬通貨”標(biāo)簽。

建筑面積約2000㎡雙會(huì)所,分別位于地塊內(nèi)的3層獨(dú)棟石庫(kù)門(mén)風(fēng)貌建筑中,配置了室內(nèi)恒溫泳池、景觀健身房、桑拿淋浴、多功能宴會(huì)廳等全維設(shè)施,讓傳統(tǒng)的豪宅會(huì)所加入了上海獨(dú)有的石庫(kù)門(mén)表情,實(shí)現(xiàn)“奢華即日?!钡木幼◇w驗(yàn)。


△效果圖

絕對(duì)頂級(jí)圈層:私密與純粹,頂流資產(chǎn)的穩(wěn)健邏輯

金陵華庭二期正以對(duì)頂級(jí)圈層需求的精準(zhǔn)洞察,刷新上海頂豪社區(qū)的“私密標(biāo)準(zhǔn)”。

與大型社區(qū)的規(guī)?;_(kāi)發(fā)不同,二期以僅160套高層住宅體量,約360-875㎡純粹的大戶型配置,為少數(shù)頂級(jí)圈層客戶營(yíng)造了私密、安定的社區(qū)氛圍,構(gòu)筑起真正屬于頂流圈層的私密場(chǎng)域。

歸家動(dòng)線的儀式感和石庫(kù)門(mén)風(fēng)貌的融合設(shè)計(jì),更彰顯了嘉里建設(shè)對(duì)上海新一代豪宅生活的理解:從1.8萬(wàn)平方米的延福綠地旁駛?cè)耄趯幒|路 99 號(hào)風(fēng)貌建筑下的隱秘入口啟程,經(jīng)尊崇的酒店式落客區(qū)轉(zhuǎn)入9.7米挑高明亮的社區(qū)大堂,通過(guò)風(fēng)雨連廊到達(dá)6.9米建筑層高的單元大堂,大面積落地玻璃,除了采光和通透之外,更是將上海獨(dú)有的石庫(kù)門(mén)風(fēng)貌庭院納入眼簾。而出門(mén)即享的石庫(kù)門(mén)里弄和花園庭院,更是給家之外增添了一處安逸和閑趣的慢生活。如此歸家之旅,每一步都在遠(yuǎn)離喧囂,貼近靜謐,于古今交融間體味獨(dú)特的上海生活。


△效果圖

此外,金陵華庭二期更是升級(jí)配置了上海豪宅市場(chǎng)罕有的“四梯兩戶”的核心筒配置,加上主人和后勤的雙動(dòng)線設(shè)計(jì),約13-14平方米獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的專屬電梯廳,將主人的生活藏在了私密和秩序之中。所謂“靜于里”的日常。

嘉里建設(shè)一貫的細(xì)致入微、溫情有序的服務(wù)理念,則讓這份私密與尊崇更具保障。承襲港式服務(wù)基因,24 小時(shí)管家、專屬安保、定制增值服務(wù)等全維服務(wù)體系融入日常,而這種長(zhǎng)期主義的服務(wù)堅(jiān)守,正是資產(chǎn)歷久彌新的核心密碼。

闊朗尺度和靜奢美學(xué)詮釋嘉里特有的經(jīng)典豪宅的舒適理念

金陵華庭二期建面約360-875㎡的外灘天際大宅,正以“開(kāi)闊和靜奢”的理念,重新回歸上海頂流居住的價(jià)值內(nèi)核。

戶型空間的“尺度突破”,為金陵華庭二期帶來(lái)了不一樣的視野和格局。二期單位的南向面寬突破了20米,450㎡的戶型更是達(dá)到南向27米的罕見(jiàn)尺度。大面積玻璃幕墻將外部景致引入室內(nèi),讓空間在光影中更顯通透??筒蛷d和西廚區(qū)的一體化大空間設(shè)計(jì),讓主人在日常起居、社交中表達(dá)內(nèi)心的氣度。中西廚融合的設(shè)計(jì)中,百年品牌——德國(guó)奢華櫥柜 Poggenpohl 櫥柜與瑞士國(guó)寶級(jí)V-ZUG瑞族廚電,搭配闊綽島臺(tái),為家庭互動(dòng)預(yù)留優(yōu)雅和溫馨的場(chǎng)域;而主傭空間的清晰分離,則讓后勤區(qū)域的高效運(yùn)作與主人生活互不干擾,盡顯對(duì)高端生活的理解。


△效果圖

室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格則以嘉里建設(shè)獨(dú)有的“優(yōu)雅安靜”、”永恒質(zhì)感” 為核心:精選溫潤(rùn)的自然肌理感材質(zhì),在簡(jiǎn)約的線條中暗藏精致的細(xì)節(jié),設(shè)計(jì)語(yǔ)言從電梯轎廂到專屬電梯廳再到戶內(nèi)均融為一體,適度留白的墻面不僅讓空間充滿節(jié)奏感,更為主人的個(gè)性化、藝術(shù)感的表達(dá)預(yù)留了空間。


△金陵華庭一期樣板間實(shí)拍圖

延續(xù)金陵華庭一期的“精工內(nèi)核”,二期首次將其舒適人居系統(tǒng)做了整體性表達(dá)。與樣板房開(kāi)放的同時(shí),項(xiàng)目此次也展示了其核心的機(jī)電系統(tǒng)和精工材質(zhì):全屋配置了大金U+旗艦系列的天氟地水空調(diào)、地暖和全熱交換新風(fēng)系統(tǒng),比傳統(tǒng)燃?xì)忮仩t地暖實(shí)現(xiàn)節(jié)能超約30%,且廚房、主衛(wèi)、走入室衣柜均使用具備防油污、防霉、除濕的專屬機(jī)型;具有水處理專家美譽(yù)的德國(guó)漢斯希爾凈水軟水系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)了家政間衣物洗護(hù)和全屋地暖的軟水配置;德國(guó)旭格三玻兩腔low-E外加雙層夾膠玻璃,四重守護(hù)實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)的靜音與隔熱;全屋給水管選用紫銅材質(zhì)和卡壓連接技術(shù),排水管選用HDPE管道,廚房煙道為304不銹鋼材質(zhì),將隱形工程做到了足夠的誠(chéng)意。此外,A.O.SMITH熱水系統(tǒng)、富士達(dá)高效智能電梯、華為智能家居系統(tǒng)、海康威視可視對(duì)講等配置,將舒適、便捷與安全悄無(wú)聲息地融入生活日常。同時(shí),金陵華庭獲得了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的WELL和LEED預(yù)認(rèn)證,體現(xiàn)了嘉里建設(shè)在可持續(xù)發(fā)展、節(jié)能環(huán)保的理念和追求,真正實(shí)現(xiàn)“科技為奢華服務(wù)”的居住體驗(yàn)。

尾聲:收藏上海的未來(lái)之心

金陵華庭,不止是一處居所,更是立于上海過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)交匯點(diǎn)的時(shí)代藏品。

它處于外灘第二立面更新與金陵?yáng)|路百年復(fù)興的重要階段,坐擁CAZ 核心區(qū)完備的交通、商業(yè)、文化、景觀資源。

嘉里建設(shè)以對(duì)城市文脈的敬畏之心、國(guó)際頂級(jí)的設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)實(shí)力,以及打造永恒經(jīng)典的“靜奢”理念,將這里打造成外灘之畔難以復(fù)制的傳世之作。

對(duì)全球塔尖圈層而言,金陵華庭二期不僅是一處傳世居所,更是錨定上海城市更新時(shí)代的“價(jià)值坐標(biāo)”—— 當(dāng)金陵?yáng)|路完成百年蝶變、外灘 “第二立面” 揭開(kāi)全貌,這份占據(jù)城市核心的稀缺資產(chǎn),終將成為衡量上海頂豪價(jià)值的 “新標(biāo)尺”。


△效果圖

二期樣板間將于8月8日開(kāi)放,現(xiàn)已啟動(dòng)驗(yàn)資預(yù)約鑒賞!


嘉里建設(shè)(香港交易所:0683)作為中國(guó)內(nèi)地及香港營(yíng)運(yùn)的主要物業(yè)投資及發(fā)展公司,在地產(chǎn)發(fā)展方面積累數(shù)十年經(jīng)驗(yàn)睿智,建構(gòu)高階品牌地位。集團(tuán)專注在主要城市繁盛地段建設(shè)優(yōu)質(zhì)住宅及綜合用途發(fā)展項(xiàng)目,并持有及經(jīng)營(yíng)優(yōu)越的投資組合,包括位于罕貴地段的辦公室、商用及住宅項(xiàng)目。

嘉里建設(shè)憑借在可持續(xù)發(fā)展方面的不斷努力,獲得信譽(yù)超著的可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)及ESG指數(shù)之認(rèn)可,除了取得全球房地產(chǎn)可持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)(GRESB)最高五星評(píng)級(jí),亦獲納入為富時(shí)社會(huì)責(zé)任指數(shù)系列以及恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)系列之成分股。

【關(guān)于金陵路項(xiàng)目】

嘉里金陵路項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)核心地段,地理位置優(yōu)越,毗鄰?fù)鉃⒃@及人民廣場(chǎng)等上海城市地標(biāo)。項(xiàng)目總建筑面積約66.9萬(wàn)平方米,涵蓋住宅、辦公、商業(yè)等多元業(yè)態(tài),為地標(biāo)級(jí)超大城市綜合街區(qū),預(yù)計(jì)將于2028年至2030年間分期竣工。該項(xiàng)目為嘉里建設(shè)在中國(guó)內(nèi)地投資規(guī)模最大的綜合用途項(xiàng)目。值得注意的是,嘉里建設(shè)將保留金陵路特有的騎樓風(fēng)貌,并打造一條長(zhǎng)達(dá)近一公里的騎樓風(fēng)貌旗艦商業(yè)街區(qū)。

作為黃浦區(qū)城市更新規(guī)劃的重要一環(huán),該項(xiàng)目的落成將打通外灘與人民廣場(chǎng)兩大樞紐的連接,形成區(qū)域輻射及疊加效應(yīng),帶動(dòng)黃浦區(qū)城區(qū)能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的持續(xù)躍升,推動(dòng)上海城市更新加速發(fā)展,繪寫(xiě)城市高質(zhì)量與可持續(xù)發(fā)展畫(huà)卷。

品鑒金陵華庭

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炸裂!字母哥聯(lián)手杜蘭特?史詩(shī)級(jí)5換1方案來(lái)了,火箭造夢(mèng)幻三巨頭

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籃球掃地僧
2025-08-06 14:50:11
吳易昺2-0擊敗中川直樹(shù),本賽季第4次躋身ATP挑戰(zhàn)賽8強(qiáng)

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直播吧
2025-08-07 16:46:10
萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到!退出中國(guó)選擇印度的鈴木,6月全球銷量24.9萬(wàn)輛!

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車轍新語(yǔ)
2025-08-04 15:58:06
魔獸懷舊服:周四調(diào)整太逆天,野團(tuán)實(shí)測(cè)隨便打,玩家人數(shù)顯著回升

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胖哥游戲說(shuō)
2025-08-07 17:48:03
網(wǎng)友在廣西一高速服務(wù)區(qū)拍下閃電擊中汽車瞬間 當(dāng)?shù)夭块T(mén):暫未接到報(bào)警及人員受傷報(bào)告

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紅星新聞
2025-08-06 22:00:27
越扒越有!除了李湘,釋永信風(fēng)波又牽連一波女星:劉濤楊瀾......

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古希臘掌管松餅的神
2025-07-30 15:11:00
特朗普:將對(duì)俄羅斯實(shí)施更多二級(jí)制裁

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新京報(bào)
2025-08-07 07:48:01
莫迪傳訪華,中美印博弈,特朗普發(fā)聲:別犯錯(cuò),美國(guó)不能兩線作戰(zhàn)

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小祁談歷史
2025-08-07 16:14:43
2025-08-07 18:51:00
地產(chǎn)人言 incentive-icons
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