湖北
從2025年9月15日起，《住房租賃條例》正式施行，其中“房東稅”備受關注。這“房東稅”究竟是什么？對大家有什么影響？
“房東稅”并非單一稅種，是房屋出租相關稅費統稱 ，主要包含：增值稅，個人出租住房按5%征收率減按1.5%計算應納稅額 ，不過月租金分攤后未超10萬元可免征；城市維護建設稅，依增值稅稅額，市區(qū)稅率7%，縣城、鎮(zhèn)5% ，其他1%；教育費附加，按增值稅稅額3%征收；地方教育附加，一般按增值稅稅額2%征收；房產稅，個人出租住房按4%稅率征收；個人所得稅，對個人出租住房所得暫減按10%稅率征收 。另外，個人出租、承租住房簽的租賃合同免征印花稅，個人出租住房也免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
以往，這些稅費征收靠房東自覺申報，執(zhí)行力度弱。但如今，隨著條例施行，房產管理與稅務等部門建立信息共享機制，租賃合同備案后，稅務部門能精準掌握租賃情況，便于征稅。
對房東而言，“房東稅”增加了出租成本。在租房供不應求地區(qū)，稅費可能轉嫁給租客，導致租金上漲；而在房源供大于求地區(qū)，房東或許只能自行承擔，否則房屋易空置。對租客來說，若稅費被轉嫁，生活成本會提高；不過，租賃合同備案更規(guī)范透明，能避免房東不合理扣押金、隨意罰款等，保障租客權益，還有望促使房東提升房源質量和服務水平。
此次“房東稅”相關政策，旨在規(guī)范住房租賃市場，促進其健康發(fā)展。未來，房東和租客都需適應新規(guī)，租房時充分考慮稅費因素。 你對“房東稅”怎么看？
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