“好的板塊，新房價優(yōu)穩(wěn)銷；差的地段，丟開面子急售?！?/p>

“‘書包房’配套全，二手房價緩降；好地段老房子‘甩賣’，可是變現(xiàn)難?！?/p>

從最近的一些房產(chǎn)的銷售中可以看出，經(jīng)過一輪的深度調(diào)整，多地樓市新房和二手房市場價格仍在持續(xù)分化。

這樣的改變，貴陽也不例外。

1.

在貴陽新房市場，板塊的“愛與不愛”變得更明顯：

觀山東一板塊樓盤順銷，新房推出蓄客感強，開盤前給足排面；

觀山西一板塊樓盤，“工抵房”破價無縫銜接，攬客再次“降”出“誠意”……

新能源汽車和“拼好宅”的價格戰(zhàn)內(nèi)卷中，當完被“背刺”的老車主，又有機會作為老業(yè)主，再挨一次。

次新房促銷去庫存逼向“底部”，是房開躺不平、擺不爛，側臥不舒坦的現(xiàn)狀。

在上一輪的洗牌過后，曾經(jīng)的TOP系房企淡出貴陽市場，

好一點的能夠留個體面；

不太好的在出險過后，如果權屬清晰，央國資能接盤續(xù)建；

部分樓盤找到金融險資注入，還能促開發(fā)、保交付；

再不濟的，破產(chǎn)清算成為后路……

對于一些項目而言，民企和國企的拿地價格、資金成本，直接決定了房價成本線。

銷售中定價自主性也大有差異。過去勢頭好的時候，價格堅挺外加搖號。但在行情不好的時候，對于民企以外的房企而言，

“虧點賣”可能不要緊，“虧本賣”那是不合理的。

一輪大洗牌過后，地方國企續(xù)建托底土拍市場的儲備地塊，民企也在為市場唱出“勇氣”。

不論是川、渝、浙和本土民企，或是傳統(tǒng)的品牌國企，都在提升產(chǎn)品比較優(yōu)勢和綜合品質(zhì)。

5月1日，國家標準《住宅項目規(guī)范》落地，新建樓盤整體配置會提升。其中要求，新建住宅建筑層高不低于3米，提高墻體和樓板隔聲性能，4層及以上住宅必須設置電梯等。

多種因素影響下，貴陽樓市今后新盤得房率提高、戶型優(yōu)化、配套完善，同時服務品質(zhì)、功能等方面將會提升。

2025款的“好房子”，升維拉開差距。

這一輪開發(fā)中，房開拿地價格回歸，告別了原有的高周轉模式。

綜合開發(fā)維持合理利潤水平，也能將更多精力和空間，投入到產(chǎn)品和配套，做出精品項目。

但價格的適配，并非是對換代產(chǎn)品的“噴”與“踩”，攪動市場情緒。

近期，行業(yè)性的反內(nèi)卷、去產(chǎn)能陸續(xù)推進。從鋼鐵、光伏等產(chǎn)業(yè)到外賣同城，都在面臨又一輪的轉變。

這陣風，是否也應當顧及房地產(chǎn)？相比隔三岔五的內(nèi)卷價格，透支敏感生態(tài)，

理性地促進市場持續(xù)健康發(fā)展，也是主動在為信心筑底。

2.

當年上車買的票，都變成了腦子進的水，割肉時痛的心。

不久前，白云區(qū)一樓盤業(yè)主收到新房后，就“坐虧”了幾十個W，狠下心都要降價掛牌，賣掉還貸“止損”；

老城區(qū)中心區(qū)二手房，早年間的電梯房空置許久后，房東兒子多次降價出售想變現(xiàn)。對比周邊新盤，單價低上幾K……

價格倒掛“殺跌”，接盤“焦慮”作祟，將二手房市場，打回了原形。

在早年間的貴陽大盤時代，新房開發(fā)從地州引流置業(yè)，吸引了大量的購買力。

新增置業(yè)傾向于購買新房，加之城市常住人口基數(shù)不大，在相當長的階段中，二手房流動性本就不高。

此后，隨著一輪棚改拉動，二手房順勢的被動跟漲。

價格急漲陰跌的轉變中，存量和價格形成的市場機制并不穩(wěn)固……

在多數(shù)人的傳統(tǒng)置業(yè)思維中，僅將房產(chǎn)作為家庭財產(chǎn)的基礎配置，都是坐等“保值增值”，吃到的也不過是房價的“指數(shù)紅利”。

后知后覺，賺過的心理滿足感，變?yōu)橘Y產(chǎn)縮水的落差感。

在房價打破“只漲不跌”后，二手房價格拉扯回落，也倒逼交易心態(tài)隨之松動，加速改變。

可因果使然，改變不了市場現(xiàn)狀。

購買二手房的主要目的中，有為了區(qū)域資源，也有從價格出發(fā)置業(yè)安家。

在次新房的二手房市場中，價格穩(wěn)定的仍然是‘帶書包’、臨地鐵、配套多的二手房。

房齡較大的傳統(tǒng)電梯房、老破小，交易活躍度明顯更低。

此外，今年8月，貴陽即將落地住房租賃新規(guī)，這也將作用于存量市場的房產(chǎn)價值。

過去，帶有增值預期的購房，還能依靠租金“以房養(yǎng)房”，吃到雙倍的“紅利”。

現(xiàn)在面臨房租價格回調(diào)，房子更不像過去“租得起價”。二手房的掛牌周期延長，銷售價格不斷讓步，以價促銷。

住房租金回報不及預期，家中老房子作為財產(chǎn)的價值屬性，也在被重新定量。

新規(guī)之下，房東租房不像過去自如，多套房出租也納入市場化主體監(jiān)管。

住房保障和租賃市場化發(fā)展，也將與新房市場需求形成互補，便利更多新城市居民安家。

有房住，然后住得好，房產(chǎn)向居住屬性回歸。

3.

今年盛夏，貴陽又因為涼爽的氣候，領跑避暑城市?？Х?、音樂、美食文旅的城市營銷實力圈粉。

新貴陽人涌入這座城市，為了生活的奮斗，讓城市相比以往，增添了新的煙火氣。

城市發(fā)展方式也有新的改變。不久前，城市工作會議召開，今后的城市建設進入存量提升的新階段，其中城市更新成為舊房改造的重點。

這些年的老舊小區(qū)在改造中，墻面粉刷一新，更換陳年管道、線網(wǎng)，外墻防水……

經(jīng)過一輪修整，顏值和面子得到提升。

如果條件合適，再能加裝電梯，綜合的體感仿佛回到10多20年前，搬進這個新家的時候。

習慣周邊生活環(huán)境的老居民，也有不少干脆將老房重新裝修，接著住下去……

面對深度調(diào)整的市場，從自身實際出發(fā)，住在貴陽向來有多種選項：

購買新國標出臺后的“好房子”，有余力地追求居住品質(zhì)；

合適的價格買入次新二手房，有較好的居住環(huán)境與物業(yè)配套，兼顧居住所需；

地段尚可、資源齊全、配套成熟的二手房，經(jīng)過裝修、翻修，也能有適宜的居住感……

價格新分化，入市有風險，也告誡房住不炒，量力而行。

倘若真有一些如果，可以成為改變當下的發(fā)端，不妨在現(xiàn)有條件下，

讓居住和生活，能夠輕松一些。

這幾年，樓市發(fā)展錯位階段，置身其中的人，難以獨善其身。

上一輪調(diào)整中，“保交樓”還未完全消化，房貸利率背了一年，又一年；

法拍房市場，相比從前有了量的增長，規(guī)?；幹貌涣假Y產(chǎn)，又要新的金融工具下場。

商鋪、寫字樓的難，更是無暇多顧……

不被魔幻的境遇所左右的，也是能夠安身一地，用理想的方式，去面對現(xiàn)實的生活：

不僅留下肉身，還能容下靈魂。