保利海上瑧悅官方售樓處電話(huà)：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處電話(huà)/地址：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》此次南大巨無(wú)霸地塊的火熱土拍，無(wú)疑是對(duì)南大板塊未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心的有力證明，也將為區(qū)域發(fā)展注入強(qiáng)大的動(dòng)力。

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▲ 南大智慧城 效果圖

另一方面， 近年來(lái) 南大 一直保持著令人矚目的 熱績(jī)。

回顧 2024 年，南大板塊憑借北中環(huán)銷(xiāo)售套數(shù)TOP1的佳績(jī)，已然成為市場(chǎng)追逐的熱土。

步入 2025 年，該板塊熱度絲毫不減，在上海樓市 TOP10 榜單中，再度以 中環(huán)成交套數(shù)冠軍 的身份，彰顯其作為“超級(jí)北中環(huán)現(xiàn)象級(jí)熱土”的魅力。

如今，巨無(wú)霸地塊的出現(xiàn)，將進(jìn)一步點(diǎn)燃板塊的發(fā)展引擎，推動(dòng)其價(jià)值邁向新的高峰。

在這樣的市場(chǎng)背景下，距離南大路TOD僅約1km的保利·海上瑧悅（地圖直線(xiàn)距離） 以其卓越的產(chǎn)品力與稀缺性，成為眾多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

作為超級(jí)北中環(huán)唯一將 東方文化肌理 融入現(xiàn)代建筑的藏品級(jí)住區(qū)，它不僅承載著 區(qū)域發(fā)展的紅利 ，更以 不可復(fù)制的產(chǎn)品特性 ，滿(mǎn)足了人們對(duì)高品質(zhì)居住的追求。尤其是其約 154 ㎡的正四房產(chǎn)品 ，在 戶(hù)型設(shè)計(jì)、空間功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)等 方面展現(xiàn)出非凡的優(yōu)勢(shì)，堪稱(chēng) 中環(huán)改善的 “ 黃金教科書(shū) ” 。

接下來(lái)，讓我們深入剖析超級(jí)北中環(huán)的價(jià)值潛力，以及保利 · 海上瑧悅 154 ㎡產(chǎn)品的獨(dú)特魅力。

“金色花環(huán)”賦能，超級(jí)北中環(huán)強(qiáng)勢(shì)崛起

上海的城市發(fā)展正經(jīng)歷著深刻的變革，城市脈絡(luò)從傳統(tǒng)的單一線(xiàn)條生長(zhǎng)模式，逐漸向環(huán)狀輻射的 “ 金色花環(huán) ” 模式轉(zhuǎn)變。2025年，《東方樞紐及周邊地區(qū)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》的出臺(tái)，正式拉開(kāi)了“金色花環(huán)”時(shí)代的序幕。

這條 “ 金色花環(huán) ”串聯(lián)起東翼樞紐，將南大、桃浦等板塊緊密相連，形成了一個(gè)有機(jī)的發(fā)展整體。從規(guī)劃的發(fā)展角度來(lái)看：金色花環(huán)所覆蓋的區(qū)域，城市界面將會(huì)越來(lái)越好，未來(lái)也將成為上海新的高端居住區(qū)和高能級(jí)區(qū)域，不僅僅是房?jī)r(jià)的提升，更是城市功能和品質(zhì)的全面升級(jí)。

南大智慧城憑借其前瞻性的規(guī)劃和豐富的資源，成為 “ 金色花環(huán) ” 上的重要節(jié)點(diǎn)。

這里擁有 “ 超級(jí)大腦 ” ，已累計(jì)吸引宇樹(shù)科技、中軟國(guó)際、新聯(lián)數(shù)城、清華大學(xué)研究生就業(yè)實(shí)踐基地等530余家企業(yè)入駐，形成了強(qiáng)大的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群。眾多企業(yè)的匯聚，帶來(lái)了大量的高端人才和創(chuàng)新資源，為區(qū)域發(fā)展注入了源源不斷的活力。

▲ 示意圖

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同時(shí)，科創(chuàng)之門(mén)、雙子塔與規(guī)劃中的約250米摩天大樓，共同構(gòu)成了區(qū)域的標(biāo)志性建筑群，不僅提升了區(qū)域的城市形象，更成為區(qū)域能級(jí)躍升的象征。

此外， “ 超級(jí)商業(yè) ” 配套也在加速落地。豐翔路和南大路雙TOD項(xiàng)目正在建設(shè)中，未來(lái)將形成約60萬(wàn)方的商業(yè)集群，涵蓋購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，商業(yè)密集度和業(yè)態(tài)豐富程度將比肩上海太古里。保利 · 海上瑧悅周邊更是商業(yè)力拉滿(mǎn)， 生活圈內(nèi)盡享 萬(wàn)象匯 商業(yè) （在建中）、 山姆會(huì)員超市、盒馬 等優(yōu)質(zhì)城市配套，生活便利性無(wú)與倫比。

▲ 示意圖

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生態(tài)環(huán)境上，南大智慧城以 “ 綠肺之城 ” 為建設(shè)理念，區(qū)域綠地率高達(dá)43%，規(guī)劃建設(shè)40余座公園。保利·海上瑧悅旁的約14公頃南大公園，以及在建的占地300畝的南大中央公園，與普陀桃浦中央綠地連片構(gòu)成中環(huán)最大楔形綠地。如此優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，為居民提供了親近自然、休閑娛樂(lè)的理想場(chǎng)所，營(yíng)造出舒適宜人的生活與工作氛圍。（信息來(lái)源：南大智慧城）

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教育資源同樣豐富，保利 · 海上瑧悅與 上師大附小 （在建中）僅一路之隔，預(yù)計(jì) 2026 年三季度交付使用（信息來(lái)源于上海寶山官方微信公眾號(hào)）。此外，約500米處有上海大學(xué)附屬學(xué)校，距寶山區(qū)南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校也僅約1.1公里， 小精靈幼兒園 也已建成，為孩子的成長(zhǎng)提供了全方位的教育保障。

▲ 示意 圖

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在 “ 金色花環(huán) ” 規(guī)劃的賦能下，超級(jí)北中環(huán)正加速崛起。而南大智慧城憑借其全方位的優(yōu)勢(shì)，成為上海城市發(fā)展的新熱點(diǎn)區(qū)域，吸引著越來(lái)越多的人關(guān)注和入駐。

約154㎡正四房，歷經(jīng)淬煉的經(jīng)典戶(hù)型

在保利 · 海上瑧悅的產(chǎn)品體系中，約 154 ㎡正四房戶(hù)型堪稱(chēng)經(jīng)典之作，以 奢闊尺度、經(jīng)典戶(hù)型與高定裝標(biāo) 的三重突破，成為 千萬(wàn)級(jí)改善市場(chǎng) 的價(jià)值錨點(diǎn)。這份歷經(jīng)市場(chǎng)淬煉的空間答卷，正以教科書(shū)級(jí)產(chǎn)品力定義北中環(huán)生活新標(biāo)準(zhǔn)。

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▲ 示意圖

在戶(hù)型設(shè)計(jì)的底層邏輯中，154㎡正四房以方正通透為基底，四開(kāi)間朝南形成約14.8米面寬的IMAX 級(jí)采光面，三間南向臥室與客廳構(gòu)成陽(yáng)光橫軸，搭配 約 5 米的觀(guān)景陽(yáng)臺(tái) ， 采光效果極佳。

這種布局暗藏生活的巧思：LDKB的設(shè)計(jì)帶來(lái)客廳- 餐廳- 廚房構(gòu)成洄游動(dòng)線(xiàn)，無(wú)界的設(shè)計(jì)打破空間隔閡提升空間的利用率；主臥、老人房與兒童房分廳而側(cè)，實(shí)現(xiàn)三代同堂互不擾的居住智慧。

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區(qū)別于市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品，約 154 ㎡戶(hù)型以反常規(guī)尺度打破面積桎梏。 南向雙套房設(shè)計(jì) 讓老人房與主臥共享朝南采光。其中，主臥更是以豪華套間標(biāo)準(zhǔn)打造，配置淋浴區(qū)/浴缸雙沐浴方式的奢闊主臥，實(shí)用性與豪華兼?zhèn)洹?/p>

▲ 示意圖

其裝修標(biāo)準(zhǔn)直接對(duì)標(biāo) 12 萬(wàn) +/ ㎡豪宅。廚房全套博世六件套（燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)、雙冰箱），市中心12萬(wàn)+的豪宅一般也就用四件套、五件套。此外，更有高儀、唯寶等百年德國(guó)品牌等高奢品牌在此聚首。可謂花一千萬(wàn)，享受大幾千萬(wàn)的生活體驗(yàn)！

高達(dá)5000萬(wàn)的東方園林

北中環(huán)只此瑧藏

業(yè)內(nèi)有一句話(huà)：“沒(méi)有文化藝術(shù)的高端住宅，只能是建材的拼湊”。

而保利 · 海上瑧悅純粹的東方美學(xué)瑧境，兼具審美力與設(shè)計(jì)感。

項(xiàng)目不計(jì)成本地把五千年來(lái)的文化主線(xiàn)和重要元素，以東方門(mén)第風(fēng)雅為靈感，打造 約 100 米奢闊門(mén)庭 ，彰顯尊貴歸家禮序。

▲ 實(shí)景圖

儀式感：東方五進(jìn)之禮

門(mén)庭禮院、丹華水院、山水隱園、山林雅筑、雅苑歸境的五進(jìn)禮序?qū)訉舆f進(jìn)，演繹東方雅仕精神。

約 8000 ㎡中央園林 借鑒《溪山雪意圖》，將江南園林、文脈禮序娓娓道來(lái)。

珍貴水系景觀(guān)：整整約1000㎡水系

保利 · 海上瑧悅，即師法張園。延續(xù)了張園 “ 以畫(huà)入園、引水入園 ” 的理念，將 長(zhǎng)約 200m 、 近約 1000m 2 的水系 覆蓋到整個(gè)社區(qū)內(nèi)，結(jié)合靜水、疊水、瀑布等水景，再現(xiàn)古典意境。

▲ 實(shí)景圖

奢華用料：昂貴的景觀(guān)造價(jià)、近百萬(wàn)的奢石

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選材匠心獨(dú)運(yùn)，5大高定祥紋、7大奢石、名貴草木匯聚，打造如詩(shī)如畫(huà)的居住環(huán)境，盡顯東方哲學(xué)與匠心。

▲ 實(shí)景圖

高定車(chē)庫(kù)：北中環(huán)高奢實(shí)景地庫(kù)，高定歸家排場(chǎng)

尊貴座駕馳騁歸來(lái)，是歸家禮序的重要一環(huán)。

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為此，保利海上瑧悅官方售樓處電話(huà)：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處電話(huà)/地址：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》匠心打造北中環(huán)高奢地庫(kù)， 儀式感的追光燈系統(tǒng)、矩陣式星空頂、云石片透光石等匠心選材 ， 無(wú)一不體現(xiàn)著保利 · 海上瑧悅的入微品質(zhì)， 更升級(jí)選取夢(mèng)幻玉珍珠巖板， 帶來(lái)極致尊崇的體驗(yàn)。

▲ 實(shí)景圖

當(dāng)城市發(fā)展的時(shí)針指向價(jià)值爆發(fā)前夜，保利海上瑧悅官方售樓處電話(huà)：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處電話(huà)/地址：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》的 154 ㎡正四房，早已超越住宅的物理屬性 —— 它是北中環(huán)黃金時(shí)代的入場(chǎng)券，是央企背書(shū)下的資產(chǎn)壓艙石，更是當(dāng)代人居理想的完整兌現(xiàn) 。

當(dāng)下，正是搶占超級(jí)北中環(huán)紅利的絕佳時(shí)機(jī)。

選擇保利海上瑧悅官方售樓處電話(huà)：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處電話(huà)/地址：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》，不僅是選擇一套高品質(zhì)的住宅，更是選擇一種與城市發(fā)展同步的美好生活方式。在這里，您將享受區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的無(wú)限潛力，體驗(yàn)東方文化與現(xiàn)代建筑融合的獨(dú)特魅力，開(kāi)啟一段尊貴、舒適的居住之旅。不要錯(cuò)過(guò)這一難得的機(jī)遇，讓保利海上瑧悅官方售樓處電話(huà)：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處電話(huà)/地址：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》見(jiàn)證您的美好生活新篇章。