你知道嗎？最近老家縣城的中介天天給我打電話，說現(xiàn)在買房能省好幾萬。但說實話，我聽著心里直打鼓。前兩年還說“房住不炒”，這轉(zhuǎn)眼政策就大變臉了？

我表哥去年在杭州想買第二套房，被限購卡得死死的，現(xiàn)在杭州直接取消限購，首付還能降到兩成。他上周看了幾套房，說房價倒是沒漲，但中介天天喊“政策紅利期”，搞得人心慌慌。其實現(xiàn)在全國三四線城市房子都快爛在手里了，庫存多得嚇人，開發(fā)商為了回血，有的直接降價三成。我老家縣城有個樓盤，之前標(biāo)價八千，現(xiàn)在六千都沒人買，中介說再降下去可能血本無歸。

說白了，政府現(xiàn)在著急了。房企去年爆雷的新聞滿天飛，連大房企都扛不住，這要是真崩了，銀行、工人、買房的老百姓全遭殃。所以最近政策一個接一個放水。比如北京上海雖然沒完全放開，但郊區(qū)買房門檻降了不少。貸款利率也低得離譜，我算過，現(xiàn)在貸一百萬三十年，每個月比五年前少還兩千多。

不過市場還是冷得很。上周中介給我發(fā)數(shù)據(jù)，一線城市的二手房報價指數(shù)又跌了，連賣房的中介都開始悲觀了。有朋友在中介公司上班說，現(xiàn)在客戶一來就問“還能跌多少”，根本沒人敢下手。新房倒是稍微好點，但成交量還是在歷史低位晃悠。

其實政策調(diào)整也是被逼的?，F(xiàn)在年輕人結(jié)婚生娃的少了，房價又高，很多地方人越走越多。我有個同學(xué)在東北小城，那邊房價跌得比菜價還快，但年輕人還是往外跑，因為沒工作。政府現(xiàn)在推保障房，說今年要建一百八十萬套，但說實話，保障房分到手里得等多久？而且萬一買了保障房，以后想換大房子是不是更難了？

房企現(xiàn)在活得更慘。以前就是蓋樓賣錢，現(xiàn)在得搞長租公寓、養(yǎng)老社區(qū)，甚至搞智能建造。有個做銷售的朋友跳槽去搞社區(qū)服務(wù)了，說以后靠賣房賺大錢的日子真結(jié)束了。不過我看那些轉(zhuǎn)型的房企，不少還在賠錢，也不知道能不能撐住。

最讓我鬧心的是，政策越松，房價會不會又漲起來？我爸媽總說“現(xiàn)在不買以后更貴”，可看著三四線的庫存和大城市年輕人的低收入，真不知道該信誰。前兩天看見新聞，保障房能積分入學(xué)了，這倒是讓租房的人有盼頭了，但萬一政策變來變?nèi)ィ綍r候又算不算數(shù)？

現(xiàn)在網(wǎng)上吵得厲害，有人說政策轉(zhuǎn)向是救房企的，和老百姓沒關(guān)系；也有人說房價跌到頭了，該抄底了。我只想弄明白，像我這種剛畢業(yè)的，存兩年錢能不能買得起個小戶型？還是說，這波政策下來，最后還是有錢人贏？

反正現(xiàn)在中介天天轟炸電話，說什么“錯過這村沒這店”，可我總覺得，現(xiàn)在買房就像買彩票，贏的人少，賠的人多。除非政策能真的解決庫存和人口問題，不然房價該跌的還是會跌，該漲的照樣漲。