北京章哥，房地產從業(yè)20年，通曉業(yè)內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經驗幫大家答疑解惑。

請問，我是21年買了個望京這邊的一個老破小，南湖中園小區(qū)。98年的房。當時是370買的60平?，F(xiàn)在過去幾年了，房價也跌了有70萬吧?，F(xiàn)在就是有點糾結，是賣還是留？留著怕繼續(xù)跌。賣了反正就是虧點，您能給點建議嗎？

現(xiàn)在房子出租出去了，老人過來看孩子，自己租了個兩居。當時買房的目的也是想要自己住和保值?，F(xiàn)在看非京籍孩子上學有沒有房也沒啥用，自己租房住也可以，房價不但沒保值還降了，所以糾結了。

章哥：

1、呵呵，留著怕繼續(xù)跌，那如果這幾年漲了70萬呢？就不怕也行情逆轉而下跌嗎？這就跟股票似的，跌了怕繼續(xù)跌，但漲了很多人也怕錯過出手時機。

現(xiàn)在翻過頭看BT幣從沒人要漲到了8萬美元，但有幾個拿的住的？只能說絕大多數(shù)人是不適合投資的，心理承受不了這波動，還不如存銀行踏實呢，省的天天琢磨追漲殺跌的揪心。所以真要糾結就賣了吧，現(xiàn)金存銀行最省心。

2、現(xiàn)在房子租出去了，老人又自己租了一套，那為什么不住這套啊，怎么考慮的？計算過性價比嗎？投資是算賬+選擇的事兒，別拍腦門兒。

3、還是算算賬吧，現(xiàn)在這套房價值300萬，60平單價5萬，這價格偏低了似的，是不是有硬傷啊？或者是不是買的大一居??？如果是，那這種戶型更適合自住，寬敞舒服，但投資角度不太建議。戶型偏大，出租的話收益率低，價格走勢也偏弱，在老小區(qū)里算錯配戶型，自住合適，其他方面不太占優(yōu)。

那這套房我也不算了，不是普通房源不好算。我只能說現(xiàn)在朝陽區(qū)有不少小戶型的租售比已經達到450左右了，甚至400的都有，租金回報率最高的2.8%，還是凈收益（毛收益3%）。而現(xiàn)在存銀行的利息是1.5-1.8%，所以我不認為北京房價還有多少下跌空間，就因為平均租金收益已經和銀行利率差不多了，房價再跌就算超跌了。

4、當然，如果心里真不踏實的話賣了也好，省的老揪心。房子是長期投資，永遠漲漲跌跌的，近20年來的四次崩盤不知道讓多少人心力交瘁，犯不上折磨自己。房子是用來住的，如果確定老人住不上的話就甭留了，讓心情踏實下來更重要。

僅供參考。

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