7月的深圳樓市淡季不淡，全市一二手住宅成交累計(jì)超七千套，二手穩(wěn)中有升。其中，7月深圳一手住宅網(wǎng)簽2664套，預(yù)售成交1441套，現(xiàn)售成交1223套。

同時，深圳各家房企在7月份的推盤積極性明顯上升，令新房供應(yīng)總量達(dá)到年內(nèi)新高。據(jù)中房君梳理，7月份深圳共有14個項(xiàng)目獲批批售，合計(jì)供應(yīng)新房6405套，其中住宅5398套，環(huán)比增長252.6%。

業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，7月一手住宅備案量雖然繼續(xù)下滑，但作為傳統(tǒng)淡季三季度的第一個月份，深圳住宅市場的表現(xiàn)保持良好態(tài)勢，且8月仍將有多個熱點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃入市，整體值得期待。

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場仍舊走在重塑與分化的路上，這種分化不僅體現(xiàn)在城市，還體現(xiàn)在區(qū)域、板塊、產(chǎn)品、資源以及房企自身，當(dāng)行業(yè)從野蠻生長走向理性成熟，房企的競爭終將回歸本質(zhì)——堅(jiān)持建“好房子”，才是企業(yè)贏得市場認(rèn)可和消費(fèi)者信賴的關(guān)鍵。

正是因此，中國房地產(chǎn)報大灣區(qū)持續(xù)深入深圳樓市，了解深圳房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升行情，以及“好房子建設(shè)”于各企業(yè)、各項(xiàng)目的落地情況，并基于成交熱度、產(chǎn)品表現(xiàn)、客戶口碑等多維度評判及實(shí)地走訪，中國房地產(chǎn)報大灣區(qū)推出7月深圳最值得關(guān)注的住宅熱度TOP10榜單，供各位讀者做置業(yè)參考。

01

壹品文旅鵬宸云筑

西地塊新品即將面市

去年四季度至今，鵬宸云筑項(xiàng)目是妥妥的熱點(diǎn)“紅盤”。

四次開盤，首推實(shí)現(xiàn)“日光”，后三次加推去化率均在九成以上，并且，數(shù)次加推的價格呈現(xiàn)小幅度遞增趨勢，但仍舊供不應(yīng)求，這樣的成績即使放在以往市場上升期，也是非常不錯的去化成績。

數(shù)據(jù)顯示，鵬宸云筑項(xiàng)目不僅是7月份“深圳全市住宅網(wǎng)簽套數(shù)&金額”的TOP2項(xiàng)目，也是蟬聯(lián)過去三個月“龍華區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)”的TOP1項(xiàng)目（數(shù)據(jù)來源克而瑞）。

中房君周末最新獲悉，目前，鵬宸云筑項(xiàng)目的107平方米以及148平方米兩個戶型均已清盤，當(dāng)前僅剩下極少量的91~126平方米產(chǎn)品在售，東地塊已進(jìn)入清盤階段。

7月，深圳房企推盤積極性上升，新房供應(yīng)總量達(dá)到年內(nèi)新高，其中，龍華區(qū)的新房供應(yīng)領(lǐng)先其他區(qū)域，也證明購房者市場對于龍華的需求量依舊巨大。

正是因此，據(jù)了解，在東地塊獲得市場認(rèn)可之下，壹品文旅鵬宸云筑項(xiàng)目的西地塊產(chǎn)品也即將入市，下半年預(yù)計(jì)供貨近千套，相信依舊會引起深圳購房者的強(qiáng)烈關(guān)注。

02

鴻榮源珈譽(yù)府

7月份項(xiàng)目一區(qū)已迎來交房

作為2023~2024年連續(xù)兩年拿下“深圳住宅銷售面積及套數(shù)雙冠王”的大城項(xiàng)目，鴻榮源珈譽(yù)府于深圳樓市的市場熱度有目共睹。

據(jù)中房君了解，即使是在今年上半年。珈譽(yù)府項(xiàng)目依舊是深圳新房住宅成交套數(shù)最多的項(xiàng)目，也是7月份深圳新房銷售面積的TOP3項(xiàng)目。

前不久，鴻榮源珈譽(yù)府還傳來“經(jīng)濟(jì)學(xué)家?guī)Э捶繄F(tuán)掃貨數(shù)十套”的消息，據(jù)悉，現(xiàn)場共到訪兩輛大巴車近100人的看房團(tuán)，后續(xù)，該消息也得到了現(xiàn)場銷售以及開發(fā)商方面的確認(rèn)。

7月份，鴻榮源珈譽(yù)府一區(qū)已經(jīng)交房，目前，項(xiàng)目在售產(chǎn)品為76~105平方米的三至四房，并且已是現(xiàn)房在售，深圳的剛需置業(yè)者可以保持關(guān)注。

03

中海云啟源境

項(xiàng)目加推小高層產(chǎn)品備受關(guān)注

優(yōu)秀的地理區(qū)位，加上是大灣區(qū)首個落地的“中海Living OS系統(tǒng)好房子”，二季度以來中海云啟源境正在“低調(diào)”地?zé)徜N。

中房君從深圳市房地產(chǎn)信息平臺看到，中海云啟源境6月份開盤首推的兩百套房源，目前網(wǎng)簽去化率已經(jīng)將近九成，有業(yè)內(nèi)人士透露，不少深圳改善型置業(yè)者對于該項(xiàng)目的關(guān)注度、認(rèn)可度都十分高。

與此同時，7月底，中海云啟源境的1棟2座也已經(jīng)正式取證，共90套面積段為90~105平方米的三房產(chǎn)品，同樣是實(shí)用率高達(dá)95~98%的新規(guī)設(shè)計(jì)產(chǎn)品。

值得關(guān)注的是，該樓棟總樓層僅有21層，是目前南山中心區(qū)新房市場上可遇不可求的小高層產(chǎn)品，因此比前期推出產(chǎn)品更受歡迎，“物以稀為貴”的情況下，據(jù)悉項(xiàng)目此次也僅先推出了其中的36套房源。

另一方面，中海深圳的另一個“好房子”項(xiàng)目——位于龍崗大運(yùn)的“中海大運(yùn)玖章花園”，近期項(xiàng)目戶型圖也已經(jīng)曝光，預(yù)計(jì)年底入市，中房君溫馨提醒，該項(xiàng)目相信會是東部改善型置業(yè)者拿下“中海好房子”的不錯選擇。

04

鵬瑞鷺璟府

8棟樓王填補(bǔ)片區(qū)大戶型供應(yīng)空白

鷺璟府項(xiàng)目作為鵬瑞集團(tuán)繼深圳灣1號后打造的又一高端人居標(biāo)桿，所呈現(xiàn)出來的從外到內(nèi)的“高定”實(shí)景呈現(xiàn)，獲得了業(yè)主與行業(yè)的高度認(rèn)可。

據(jù)了解，項(xiàng)目打造之初，鵬瑞集團(tuán)便抽調(diào)了60余位深圳灣1號核心團(tuán)隊(duì)精英，前后80余稿的規(guī)劃方案迭代，只為將“1號基因”復(fù)刻至鷺璟府項(xiàng)目，例如鷺璟府園林的魚雕藝術(shù)，便是該系列藝術(shù)品在深圳灣1號以外的首次項(xiàng)目落地。

中房君實(shí)探了解到，目前，鵬瑞鷺璟府項(xiàng)目88~143㎡的三至四房戶型持續(xù)熱銷，盡管并非新規(guī)產(chǎn)品，但鵬瑞鷺璟府的套內(nèi)使用率依舊十分“能打”，且贈送空間豐富。

該項(xiàng)目值得關(guān)注的還有其大戶型樓王產(chǎn)品。鵬瑞鷺璟府的8棟樓王單位戶型約163~213平方米，一梯一戶，單戶型最?配置3陽臺7飄窗，填補(bǔ)了板塊內(nèi)的高端產(chǎn)品供應(yīng)，也被市場人士認(rèn)為是當(dāng)前在深圳，千萬元置業(yè)預(yù)算的終極改善天花板。

05

翰熙典居

總價約900萬元上車科技園三房

南山區(qū)的購買力呈現(xiàn)在今年的深圳樓市中十分顯著，7月份，來自南山粵海街道的翰熙典居拿下了深圳住宅項(xiàng)目銷售金額的前三（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

翰熙典居位于粵海核心地段，緊鄰深大，背靠騰訊濱海大廈，作為一個建面逾50萬平方米的地標(biāo)綜合體，翰熙典居實(shí)際上是深圳粵海街道“十年磨一劍”的新房項(xiàng)目，盡管粵海街道經(jīng)濟(jì)硬實(shí)力已經(jīng)如此強(qiáng)悍，但距離上一次片區(qū)有一手新房入市，已過去十年時間，

也是因此，據(jù)中房君了解，在翰熙典居的購買客群中，不乏如深大老師、騰訊精英這樣的深圳高知群體。

另一方面，開發(fā)商在項(xiàng)目上的打造也可圈可點(diǎn)，無論是項(xiàng)目的建筑外立面，項(xiàng)目的主題園林抑或是室內(nèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)和智能家居，均得到了片區(qū)購房者的認(rèn)可。項(xiàng)目當(dāng)前主力在售產(chǎn)品戶型約105~140平方米，屬于新規(guī)后戶型產(chǎn)品，不僅戶戶方正實(shí)用，其整體使用率也要高于市面上在售其他超高層項(xiàng)目。

加上當(dāng)前價格具有一定優(yōu)勢，總價約900萬元即可上車科技園三房，非常適合南山區(qū)職場精英們當(dāng)前的置業(yè)需求。

06

前海時代三期尊府

桂灣最后一批小戶型產(chǎn)品登場

7月份，前海時代三期尊府備受關(guān)注，該項(xiàng)目不僅帶來了前海桂灣最后一批小戶型產(chǎn)品，并且新一期單位的開盤價格約10.3萬元/平方米，較上期上漲了4000元/平方米，市場普遍認(rèn)為此舉打響了“深圳樓市漲價的第一槍”。

中房君最新了解到，在剛剛過去的周末，前海時代三期尊府推出171套建面約89~190平方米戶型房源，開盤2小時銷售139套，實(shí)現(xiàn)去化率達(dá)81%，認(rèn)購金額約13.8億元。

從產(chǎn)品上看，前海時代三期最新推出的房源位置距離桂灣公園最近，高區(qū)擁有更開闊的海景，且三至四房的戶型區(qū)間，也恰好覆蓋了不同家庭階段的居住需求。

作為前海的百萬級TOD綜合體，前海時代項(xiàng)目涵蓋了國際公寓、總部辦公、高端住宅、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，如今已經(jīng)是是前海封面級的地標(biāo)，也是前海當(dāng)前唯一一個在售新房項(xiàng)目。

在7月份前海桂灣的宅地土拍上，12家房企及聯(lián)合體同臺競價，最終超8.4萬元/平方米的樓面成交單價，刷新了深圳近十年的土拍單價紀(jì)錄，此次前海時代三期800多萬元總價便可以上車桂灣的門檻，項(xiàng)目的再一次熱銷也在市場預(yù)料之中。

07

金地環(huán)灣城

7月深圳千萬級別豪宅銷售金額top1

今年以來，深圳的一手豪宅市場上絕對有金地環(huán)灣城的一席之地。

前7月，金地環(huán)灣城躋身“深圳商品住宅銷售榜TOP10”榜單，同時也是7月份深圳千萬級豪宅銷售金額的TOP1項(xiàng)目（數(shù)據(jù)來源克而瑞），金地環(huán)灣城作為深圳市中心唯一一個超百萬體量的城市綜合體，項(xiàng)目的品質(zhì)與價值正在獲得越來越多頂級圈層的買單。

并且，中房君了解到，2025年7月，嘉佩樂酒店及度假村再度榮膺《TRAVEL+LEISURE》雜志美國版The Best Hotel Brand in The World“2025年度全球最佳酒店品牌”殊榮，目前已經(jīng)連續(xù)三年蟬聯(lián)這一至高榮譽(yù)。

隨著嘉佩樂酒店品牌全球影響力的持續(xù)升華，外界對于金地環(huán)灣城的超高定位也有了更直觀的感受。金地環(huán)灣城項(xiàng)目引入了大灣區(qū)首座、全球第九座超奢級嘉佩樂酒店進(jìn)駐，而專注于奢華體驗(yàn)的嘉佩樂酒店，對于擇址以嚴(yán)苛著稱，只挑選全球最核心城市的最中心、最繁華，并且人文底蘊(yùn)濃厚、體現(xiàn)城市文脈的地段。

目前，項(xiàng)目在售建面約111~270平方米的住宅及165~290平方米的公寓產(chǎn)品，整體多元戶型與不同產(chǎn)權(quán)屬性產(chǎn)品，匹配置業(yè)福田中心高端物業(yè)的不同人群及需求。

08

潤宏城·潤臻園

實(shí)景示范區(qū)已正式開放

從大城輪廓到生活細(xì)節(jié)，位于光明區(qū)的潤宏城項(xiàng)目在熱銷之余悄然生長。

潤宏城是一座集軌道交通、優(yōu)質(zhì)教育、城市公園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)居住于一體的綜合體，如教育配套方面，社區(qū)內(nèi)部帶有幼兒園，3公里范圍內(nèi)，還有深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校、深圳市光明實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源。

過去兩年時間內(nèi)，項(xiàng)目已經(jīng)獲得了數(shù)千業(yè)主的認(rèn)可，中房君最新了解到，潤宏城二期潤臻園近日已正式開放了項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)，從充滿綠意的灣外廣場、繁華的商業(yè)街區(qū)，到主題式的社區(qū)會客廳，華潤置地和宏發(fā)聯(lián)合打造的這座約320萬平方米“光明大城”，如今正全方位呈現(xiàn)出項(xiàng)目優(yōu)勢，給予購房者的安全感十足。

在二期潤臻園的產(chǎn)品打造上，“高得房率”更是直擊深圳購房者的置業(yè)需求。項(xiàng)目108平方米的戶型已能做到四房，且四開間朝南，陽臺開間約6米，而128平方米戶型則做到了“4+X”布局，適配于深圳置業(yè)家庭的全周期成長需求，是首置和改善群體選擇光明置業(yè)的必看選項(xiàng)。

09

深業(yè)山水東城

上半年深圳現(xiàn)房成交量第一

7月，深業(yè)集團(tuán)正式發(fā)布“共繪生活美景”的品牌主張，與此同時，位于坪山區(qū)的深業(yè)山水東城項(xiàng)目近期也推出了項(xiàng)目8棟3單元的06戶型，是項(xiàng)目壓軸的“大四房”戶型，備受片區(qū)改善客戶關(guān)注。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025上半年，深圳現(xiàn)房成交占比超30%，月度最高達(dá)42%，市場調(diào)整過程中，“現(xiàn)房時代”或正在來臨，中房君盤點(diǎn)了2025上半年深圳現(xiàn)房成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，深業(yè)山水東城花園成交位列上半年深圳現(xiàn)房成交量第一（數(shù)據(jù)來源深圳市房地產(chǎn)信息平臺）。

中房君實(shí)探現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，深業(yè)山水東城所見即所得的高品質(zhì)實(shí)景，讓不少看過項(xiàng)目的購房者為之心動。一方面，約5.4萬㎡的實(shí)景園林，得到了每一位業(yè)主的認(rèn)可。要知道，如今能夠打造籃球場的園林小區(qū)在市場上已為數(shù)不多。

其次，中房君也留意到，室內(nèi)交付從涂料、瓷磚到衛(wèi)浴、隔音玻璃等的用材用料與細(xì)節(jié)打磨上，項(xiàng)目的交付同樣質(zhì)量過硬，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)足以媲美不少豪宅品質(zhì)。

10

春和府

“坪山好三房”近期推出特惠房源

春和府位于坪山區(qū)的核心居住區(qū)域，項(xiàng)目最出眾的兩大亮點(diǎn)，是不少深圳剛需家庭真金白銀跑步上車的主要原因。

一方面，在春和府社區(qū)內(nèi)，以“1米高度看世界"的兒童視角重構(gòu)社區(qū)空間，打造了“深圳兒童友好·全齡互享社區(qū)”，從洗手臺安裝的兒童鏡，以及兒童房門的防夾手設(shè)計(jì)，還有項(xiàng)目為業(yè)主們預(yù)留了兒童房智能監(jiān)控等等，多個細(xì)節(jié)之處都體現(xiàn)出開發(fā)商對于深圳家庭生活需求與痛點(diǎn)的精準(zhǔn)洞察。

更重要的是，直線距離約4公里半徑內(nèi)，坪山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)與東北師大深圳坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、六聯(lián)小學(xué)組成了十分具有優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)教育矩陣。中房君了解到，其中的坪山實(shí)驗(yàn)中學(xué)，在2021年、2024年均出了最高分考生奪得區(qū)狀元。

由深圳安居建業(yè)護(hù)航交付的春和府，目前約79~89平方米的“坪山好三房”熱銷中，近期還推出部分“特惠房源”，是深圳剛需客戶出手的好時機(jī)。