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7月政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量開展城市更新，房地產(chǎn)市場仍處于波動(dòng)調(diào)整中。7月石家莊市新房成交量有所下滑，區(qū)域分化行情仍將延續(xù)。接下來我們一起看一下2025年1-7月石家莊重點(diǎn)房企及項(xiàng)目的銷售情況。

2025年1-7月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10共成交283.85億元，TOP10門檻值為5.67億元。其中石家莊城發(fā)投集團(tuán)以132.38億元的銷售業(yè)績榮膺銷售榜首位，綠城中國以46.50億元位居榜單第二，保利發(fā)展以43.21億元位列第三。

2025年1-7月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10共成交189.56萬平米，石家莊城發(fā)投集團(tuán)以102.29萬平米的業(yè)績奪得面積榜冠軍，綠城中國以24.83萬平米位居第二，保利發(fā)展以21.18萬平米位列第三。

數(shù)據(jù)來源：

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-7月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-7月石家莊商品房銷售金額TOP20項(xiàng)目共成交160.84億元，入榜門檻為4.96億元。其中城發(fā)投·云和賦項(xiàng)目以銷售業(yè)績21.30億元位居榜首，保利·維璟天珺項(xiàng)目以15.53億元的銷售業(yè)績位居第二，城發(fā)投·太平河·理想水岸項(xiàng)目以14.11億元的銷售業(yè)績位列第三。

數(shù)據(jù)來源：

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-7月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍政策環(huán)境

中央：（1）中央城市工作會(huì)議：時(shí)隔10年召開最高規(guī)格城市工作會(huì)議，錨定城市發(fā)展新方向，“城市更新”寫入總體要求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造成為未來城市工作重點(diǎn)內(nèi)容。（2）中央政治局會(huì)議：落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新，預(yù)計(jì)各項(xiàng)城市更新配套政策有望加速落地。

地方：今年以來全國各地出臺超370條政策，7月成都分批取消住房限售政策，荊門跟進(jìn)落地現(xiàn)房銷售，廣州擬落地“商轉(zhuǎn)公”，北京支持提取公積金支付購房首付款并研究制定住房公積金“帶押過戶”。

盤活閑置存量土地-專項(xiàng)債收儲：截至7月末，26個(gè)省市已公示的擬使用專項(xiàng)債收購閑置存量土地的總金額超5000億元，專項(xiàng)債實(shí)際發(fā)行約1386億元，發(fā)行節(jié)奏仍偏慢。

商品住宅市場

石家莊商品住宅成交均價(jià)：2025年7月石家莊商品住宅成交均價(jià)為14269元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

成交戶型與價(jià)格：2025年1-7月120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為39.65%。2025年1-7月總房款100-150萬元的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為26.78%。

數(shù)據(jù)來源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

土地市場

土地出讓金：2025年1-7月裕華區(qū)宅地土地出讓金全市最高，土地出讓金為40.06億元，新華區(qū)成交樓面均價(jià)全市最高，成交樓面價(jià)為6046元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：

注：宅地?cái)?shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。

供求規(guī)模：從供給端來看，2025年7月石家莊推出5宗宅地，規(guī)劃建筑面積42.03萬㎡。從需求端來看，2025年7月成交6宗宅地，規(guī)劃建筑面積51.54萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：

注：宅地?cái)?shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。

樓面價(jià)及溢價(jià)率：2025年7月成交樓面價(jià)為4770元/m2，平均溢價(jià)率為0。

數(shù)據(jù)來源：

注：宅地?cái)?shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。

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?政策解讀
7.30政治局會(huì)議：高質(zhì)量開展城市更新

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2025年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年7月）

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2025年上半年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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