當(dāng)西安各大超高地標(biāo)項(xiàng)目困于資金或政策的限制時(shí)，矗立于西安中軸線北端的榮民中心憑借充足的資金、穩(wěn)步的施工、基本定檔的建設(shè)計(jì)劃，正在成為西安中軸線建設(shè)的可靠力量。

而西安榮民集團(tuán)這一扎根三秦大地的民企巨擘，正在以“與城共生” 的魄力撐起城市天際線。

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穩(wěn)健之姿深耕西安

多元布局煥新城市

連續(xù)11年位列中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)（2024年排名307位），總資產(chǎn)近400億、負(fù)債率僅3%，這一系列耀眼的數(shù)據(jù)，充分闡述了西安榮民集團(tuán)為何被稱為房企“穩(wěn)健派”標(biāo)桿。

特別是榮民集團(tuán)極低的負(fù)債率，極為亮眼，要知道中信建投統(tǒng)計(jì)的2024年房企整體資產(chǎn)負(fù)債率為71.6%。在西安超高層建設(shè)普遍陷入停滯的當(dāng)下，榮民的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)猶如為摩天大樓系上“安全繩”。

這份穩(wěn)健絕非偶然。

除卻大眾認(rèn)知中的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，榮民集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域早已覆蓋新材料、金融、冷鏈物流、進(jìn)出口貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等多元板塊，構(gòu)建起六大產(chǎn)業(yè)協(xié)同的護(hù)城河。

例如新材料領(lǐng)域，榮民集團(tuán)投入10億元，聯(lián)合西安交通大學(xué)、中南大學(xué)、重慶大學(xué)等高?？蒲袌F(tuán)隊(duì)，研發(fā)了世界領(lǐng)先的鋁鋰合金、鎂鋰合金、二系至八系超硬鋁合金等核心技術(shù)，產(chǎn)品主要應(yīng)用于飛機(jī)蒙皮、殼體、機(jī)翼、C919儀表盤，“天問”火星探測(cè)器、“浦江一號(hào)”等衛(wèi)星，以及高鐵車廂、軍工船舶、汽車制造等領(lǐng)域，并擁有多項(xiàng)國(guó)家專利，填補(bǔ)了我國(guó)在該領(lǐng)域的多項(xiàng)空白，為我國(guó)航空航天和軍工事業(yè)作出了一定的貢獻(xiàn)。

而在切入冷鏈物流領(lǐng)域時(shí)，榮民集團(tuán)內(nèi)引外聯(lián)，依托民生投資集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)榮民控股集團(tuán)冷鏈物流項(xiàng)目落地浐灞國(guó)際港。并在2023年，與空港新城簽下總投資30億元的臨空經(jīng)濟(jì)系列合作項(xiàng)目，覆蓋融資租賃、航空航天新材料、冷鏈物流等多領(lǐng)域。

可以看到，榮民集團(tuán)通過地產(chǎn)輸血科技、新材料反哺高端制造、冷鏈激活貿(mào)易，最終通過商業(yè)服務(wù)創(chuàng)造就業(yè)，形成“自我造血+反哺城市”的生態(tài)閉環(huán)，而榮民集團(tuán)也已成為多元、現(xiàn)代、國(guó)際化的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

而這份民企與城市的共生敘事中，回看榮民扎根西安十?dāng)?shù)年的開發(fā)路徑與成長(zhǎng)歷程，這家極具本土標(biāo)簽的民營(yíng)企業(yè)所布局的項(xiàng)目選址，以及連片開發(fā)為區(qū)域、為城市帶來的變化，是開發(fā)實(shí)力的最好詮釋。

“一個(gè)榮民，半個(gè)龍首”——西安人口中的這句俚語，道出榮民在城北的企業(yè)價(jià)值。

2009年啟動(dòng)的龍首棚改項(xiàng)目，投資200億在橫跨三區(qū)的3.7平方公里土地上，締造出560萬㎡的“地鐵都會(huì)群”；榮民龍首廣場(chǎng)、榮民時(shí)代廣場(chǎng)打造區(qū)域旗艦商業(yè)中心……

當(dāng)龍首板塊從城中村蛻變?yōu)樯虅?wù)核心區(qū)，榮民集團(tuán)的發(fā)展伴隨著所涉領(lǐng)域的多元化而向全城展開，如高新四子：榮民壹號(hào)打造科技路封面之作；榮民捌號(hào)以兌現(xiàn)力定義高端；榮民玖號(hào)一座高定都會(huì)體，商+住+購(gòu)多功能復(fù)合物業(yè)；秦商國(guó)際中心立序錦業(yè)路CBD核心，秦商總會(huì)永久會(huì)址。

顯然，在榮民對(duì)于區(qū)域開發(fā)的思路中，從單核深耕到中軸線地標(biāo)矗立，再到沿唐延路打造區(qū)域封面，榮民以“地標(biāo)群”編織城市價(jià)值網(wǎng)，兌現(xiàn)“點(diǎn)-線-面”煥新邏輯的同時(shí)，早已形成當(dāng)下前沿的綜合開發(fā)趨勢(shì)，除了住宅，更多是把服務(wù)配套也一起升級(jí)改造，從生活、就業(yè)、稅收等各個(gè)層面，激活一個(gè)區(qū)域。

因此，當(dāng)我們?cè)俅螌徱?70米榮民中心的建設(shè)歷史，恰是西安本土民企韌性生長(zhǎng)的縮影，真正的地標(biāo)從不在規(guī)劃圖紙的高度，而在兌現(xiàn)承諾的信度。

而這座矗立中軸線上的地標(biāo)項(xiàng)目，正在加速收尾之中。

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榮民中心

以綜合體能量激活中軸

從項(xiàng)目進(jìn)度和建設(shè)狀態(tài)來看，榮民中心無疑是當(dāng)下西安在建超高層地標(biāo)項(xiàng)目中，進(jìn)度最快且可靠性極高的項(xiàng)目。

經(jīng)常從未央路路過，可以看到榮民中心正在進(jìn)行玻璃幕墻鋪設(shè)，據(jù)了解，預(yù)計(jì)今年12月，玻璃幕墻工程將完成施工，到2026年6月將進(jìn)行交付。而目前該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入銷售前咨詢階段。

這座超高層地標(biāo)，可謂即將亮相。

而之所以說榮民中心可靠性極高，一方面來自項(xiàng)目穩(wěn)健的施工節(jié)奏，一方面則是本土民企榮民。

榮民中心的規(guī)劃建設(shè)，于企業(yè)本身便意義重大，無疑將是其見證城市開發(fā)的代表性產(chǎn)品。于城市而言，榮民中心將刷新并撐起西安城北和西安中軸天際線。

但從城市發(fā)展更深層次理解，榮民中心的建設(shè)，絕非孤立的建筑。這里將以“垂直城市”的遠(yuǎn)見，匯聚多元業(yè)態(tài)能量，通過城市綜合體的形態(tài)，引發(fā)商務(wù)生活全新變革，填補(bǔ)區(qū)域空白。

榮民集團(tuán)以46億大手筆投資，打造33萬方總部商務(wù)集群。涵蓋約270米TOP系國(guó)際總部超高層、100米定制系甲級(jí)商務(wù)空間、100米四星級(jí)奢尚酒店和2.5萬方沉浸式商務(wù)社交主題潮流街區(qū)。

與此同時(shí)，榮民中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)頗為明顯，項(xiàng)目位于未央路與鳳城南路十字，西安地鐵2號(hào)線大明宮西站附近，地處二環(huán)之內(nèi)，可謂占據(jù)了中軸北段絕佳的核心位置。

放眼城北核心板塊，如此配置的城市綜合體少有，未來榮民中心的投用，無疑會(huì)為區(qū)域發(fā)展帶來驚喜。

這座商務(wù)新地標(biāo)的誕生，將拔高區(qū)域商務(wù)辦公“天花板”，帶來業(yè)態(tài)更新提檔升級(jí)，并以產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)乘數(shù)效益，成為撬動(dòng)城北經(jīng)濟(jì)活力的重要支點(diǎn)。

我們以榮民中心所配置的商業(yè)為例，榮民KK茂項(xiàng)目定位沉浸式商務(wù)社交主題新潮街區(qū)，由榮民商管全面運(yùn)營(yíng)，打造全業(yè)態(tài)商業(yè)旗艦。

榮民KK茂規(guī)劃4層、2.5萬方商業(yè)空間，商業(yè)面積段覆蓋20-7000㎡靈活鋪型，規(guī)劃一層引入品牌形象旗艦店，二、三層高端餐飲為主，四層布局休閑娛樂業(yè)態(tài)。據(jù)了解，目前一系列品牌正在意向簽約中，聚集知名汽車、電子產(chǎn)品、高端餐飲品牌，以及健身、休閑、娛樂多元場(chǎng)景。

在服務(wù)榮民中心本身的商務(wù)、辦公、酒店消費(fèi)需求外，將助力龍首商圈消費(fèi)場(chǎng)景的擴(kuò)容，為擴(kuò)大商圈輻射范圍賦能。

我們以同量級(jí)商業(yè)5公里輻射半徑來看，榮民KK茂將覆蓋城北重要的市府板塊，大明宮板塊高改群體，密集的金融機(jī)構(gòu)等等，目標(biāo)客群基礎(chǔ)穩(wěn)固。

再看榮民中心，這座270米高的地標(biāo)性建筑，將成為吸納優(yōu)質(zhì)招商引資資源，并帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的核心動(dòng)力。

要知道，超高層地標(biāo)的誕生地，往往會(huì)成為城市重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)。

而榮民中心疊加中軸“第一高”和城北核心區(qū)位屬性，榮民自身亦為項(xiàng)目?jī)A注各類優(yōu)質(zhì)資源。

榮民力邀全球一流團(tuán)隊(duì)，完成項(xiàng)目方案、建筑、空間設(shè)計(jì)，目標(biāo)打造城市級(jí)封面。

執(zhí)筆榮民中心方案設(shè)計(jì)的美國(guó)Gensler建筑事務(wù)所，曾完成中國(guó)第一高樓上海中心大廈的設(shè)計(jì)；完成建筑設(shè)計(jì)的中國(guó)建筑科學(xué)研究院，則有著北京第一高樓“中國(guó)尊”北京中信大廈的代表作；空間設(shè)計(jì)則邀請(qǐng)HHD本至空間設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，完成了世界第一高樓迪拜哈利法塔（迪拜塔）頂層第151層建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)，可謂薈聚著具有世界級(jí)超高層代表作的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。而榮民中心的打造，則是以超甲級(jí)寫字樓配置。

LOW-E單元式玻璃幕墻美觀與實(shí)用的高度結(jié)合，點(diǎn)亮城市軸線上的視覺高光，通透性高但有效隔絕紫外線，降低室內(nèi)外熱能的交換。

步入榮民中心，大堂則參考世界五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，面積約2300㎡，挑高約11.8米，地面墻面全石材鋪裝，地輻熱+VRV空調(diào)雙供暖系統(tǒng)細(xì)致呵護(hù)，配備國(guó)際級(jí)禮賓與接待標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，配備35部瑞士迅達(dá)進(jìn)口高速靜音電梯，頂層配備直升機(jī)停機(jī)坪，滿足高端商務(wù)多維度需求。VRV分體式空調(diào)+新風(fēng)凈化系統(tǒng)保障全天候鮮氧舒適辦公環(huán)境。

值得注意的是，2300㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積可依據(jù)企業(yè)需求靈活分割，4.2米層高放大空間，四角無柱化設(shè)計(jì)更能最大程度延伸功能布局。

并且規(guī)劃設(shè)計(jì)有PRIVATE會(huì)員制空中會(huì)所，包括高端沙龍、國(guó)際輕餐、健身CLUB等六大空間，萃集社交、養(yǎng)生、康體、休閑等專屬會(huì)員制私密空中會(huì)所；ART空中轉(zhuǎn)換大堂具備多功能會(huì)議空間、商務(wù)服務(wù)中心、藝術(shù)咖啡館等，滿足私屬洽談、休憩需求，整體營(yíng)造私享、高端、生態(tài)、藝術(shù)的辦公氛圍與環(huán)境。

從榮民集團(tuán)之于項(xiàng)目的傾注來看，榮民中心堪稱中軸上的“北城之心”，以其強(qiáng)大的聚合與輻射能量，必將帶動(dòng)城北都市新封面徐徐展開。

屆時(shí)，2026年榮民中心將驚艷亮相，這一精心打磨的作品會(huì)帶來哪些驚喜，無疑充滿期待。

此外，榮民集團(tuán)布局于西安高新區(qū)的四大項(xiàng)目，榮民壹號(hào)、榮民捌號(hào)、榮民玖號(hào)、秦商國(guó)際中心，亦是榮民為西安市場(chǎng)帶來的頂級(jí)作品，敬待臻藏。

編輯：解革/Lyna

審核：解革/Lyna

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