深圳南山前海片區(qū)-遠(yuǎn)洋·觀山海家園 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?

深圳南山前海片區(qū)-遠(yuǎn)洋·觀山海家園 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認(rèn)證】?

深圳南山前海片區(qū)-遠(yuǎn)洋·觀山海家園 營(yíng)銷中心電話?:400 006 8087【營(yíng)銷中心已認(rèn)證】?

深圳南山前海片區(qū)-遠(yuǎn)洋·觀山海家園 銷售中心電話?:400 006 8087【銷售中心已認(rèn)證】?

本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約!

為您安排樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)!

遠(yuǎn)洋·觀山海家園，備案價(jià)價(jià)8.6萬(wàn)/平，開(kāi)盤約94折，113㎡折后總價(jià)834萬(wàn)起。

—— 觀山海家園 ——

萬(wàn)眾期待樓王138平大四房，他來(lái)了！��！

?2梯2戶！板樓！總層高只有17層！看山景！

??138平為4房2衛(wèi)，可以做5房，也可做3房，可塑性很強(qiáng)！

?可約看樣板間了?

?先推4棟，總套數(shù)僅 64套；

?預(yù)計(jì)備案價(jià)在10萬(wàn)左右；

?目前僅接受誠(chéng)意登記（驗(yàn)資200萬(wàn)），預(yù)計(jì)總價(jià)1300萬(wàn)左右；

【遠(yuǎn)洋·觀山海家園】，屬于深圳南山區(qū)前海片區(qū)，具體位于興海大道與沿山交匯處東南側(cè)，大南山腳下，距離5號(hào)線“荔灣站”約650米。

項(xiàng)目基本信息

開(kāi)發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司（遠(yuǎn)洋集團(tuán)）

物業(yè)公司：待定

物業(yè)管理費(fèi)：7.8元/㎡

總占地面積：約3.62萬(wàn)㎡

總建筑面積：約19.5萬(wàn)㎡

容積率：2.65

綠化率：30.85%

產(chǎn)權(quán)年限：2023.5-2093.5年（70年）

總戶數(shù)：870戶

總棟數(shù)及樓高：10棟，17-25F

梯戶比：2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶

層高：1-2-5-6棟3米，3-4棟3.05米

停車位：987個(gè)

車位占比：1:1.34

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深圳前海-觀山海家園 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認(rèn)證】?

深圳前海-觀山海家園 營(yíng)銷中心電話?:400 006 8087【營(yíng)銷中心已認(rèn)證】?

深圳前海-觀山海家園 銷售中心電話?:400 006 8087【銷售中心已認(rèn)證】?

【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個(gè)紅綠燈的距離，轉(zhuǎn)瞬約2.9km2媽灣理想城市

【超低密】深圳罕見(jiàn)約2.66容積率超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊約46米樓距賞山園雙境

【度假山居】約4.2萬(wàn)㎡度假式純粹大社區(qū)，三面環(huán)山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛(ài)

內(nèi)部還打造了近9米的水庭院瀑布、約700米沿山跑道、觀山泳池、陽(yáng)光草坪等等。

讓你在家里就能欣賞自然山水、安全暢快地運(yùn)動(dòng)，養(yǎng)成健康的家庭愛(ài)好。

復(fù)古的中式庭院，配以波光水景、八塊石板組成的歸家軸線，上聚四方雨水、下集四水歸堂，寓意四平八穩(wěn)、八方來(lái)財(cái)

陽(yáng)光灑落，浮光躍金；微風(fēng)輕拂，水波粼粼。

兼具視覺(jué)與寓意上的美，設(shè)計(jì)巧妙至極。

項(xiàng)目周邊配套

【軌道出行】——

距地鐵5號(hào)線荔灣站僅750米（信息來(lái)源于百度地圖實(shí)測(cè)）

前海：乘坐地鐵5號(hào)線，1站世貿(mào)前海中心、5站直達(dá)萬(wàn)象前海

蛇口：乘坐地鐵5號(hào)線至赤灣，換乘地鐵8號(hào)線，2站太子灣、3站海上世界

福田：地鐵5號(hào)線至前海灣，換乘11號(hào)線快速達(dá)福田

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【商業(yè)】約3公里國(guó)際優(yōu)質(zhì)生活圈

自帶約6000㎡商業(yè)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，足不出戶滿足日常所需

家門口約2.6萬(wàn)㎡泛海城市廣場(chǎng)商業(yè)MALL，步行約750m即達(dá)興海灣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)

約3公里附近前海印里、世貿(mào)前海中心、萬(wàn)象前海、前海山姆會(huì)員店、卓悅Intown、海上世界、K11藝術(shù)購(gòu)物中心、蛇口郵輪中心、卓悅Intown

【教育】學(xué)校就在家門口，國(guó)際學(xué)校群環(huán)伺

周邊教育：項(xiàng)目對(duì)面36班小學(xué)（規(guī)劃中，學(xué)校品牌暫未確定，以教育局公示為準(zhǔn)），項(xiàng)目周邊約1km范圍內(nèi)覆蓋多所幼兒園、小學(xué)及初高中，荔灣小學(xué)、月亮灣小學(xué)、深大附中初中部、深大附中高中部等。

國(guó)際教育：周邊約3km范圍前海薈同學(xué)校、前海國(guó)王學(xué)校、前海哈羅公學(xué)、深圳貝賽思國(guó)際學(xué)校、維思頓國(guó)際蒙特梭利學(xué)院等。

關(guān)于深圳大學(xué)附屬中學(xué)（深大附中）初中部的招生條件，綜合權(quán)威信息如下：

1. ?1、招生范圍與方式?：

• 初中部主要面向深圳市南山區(qū)地段生（按學(xué)區(qū)劃分）及部分自主招生名額，具體政策需參考當(dāng)年教育局發(fā)布的義務(wù)教育階段招生文件。自主招生僅限高中部（一類拔尖創(chuàng)新招生），初中部未提及自主招生計(jì)劃。

1. ?2、基本條件?：

• 需為深圳市戶籍或符合政策的非戶籍應(yīng)屆小學(xué)畢業(yè)生。
• 地段生需滿足學(xué)區(qū)房居住證明（如房產(chǎn)證、租賃合同等）要求，非地段生可能通過(guò)積分入學(xué)或特殊渠道（如特長(zhǎng)生）申請(qǐng)。

2. 3、交通與地址信息?：

• 初中部位于南山區(qū)前海路0353號(hào)，地鐵5號(hào)線荔灣站B出口可達(dá)，周邊多路公交覆蓋（如42、81、204路等）。

4、注意事項(xiàng)?：

• 初中部招生細(xì)則每年可能調(diào)整，建議直接咨詢學(xué)校或查閱深圳市教育局官網(wǎng)最新政策。

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一灣兩山八園

?一灣為院：遠(yuǎn)眺前海灣，大前海一覽無(wú)余

?兩山為庭：背靠大南山，與小南山兩山林立，城市綠肺環(huán)抱，輕松鮮活富氧呼吸

八園為鄰：約2公里范圍內(nèi)，大、小南山公園、文天祥紀(jì)念公園、華英路景觀公園、赤灣公園、興海公園、月亮灣公園、青青世界等公園環(huán)伺

戶型鑒賞

該項(xiàng)目總計(jì)提供870套住宅，涵蓋了建面約95㎡的3房、約110-115㎡的4房以及約138㎡的4房，主要以小高層和高層為主。此外，根據(jù)最新消息，經(jīng)過(guò)戶型設(shè)計(jì)的新規(guī)調(diào)整，該項(xiàng)目的使用率將提升至80%以上，為購(gòu)房者帶來(lái)更加舒適和實(shí)用的居住體驗(yàn)。

建面約95㎡3房2衛(wèi)

該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統(tǒng)的豎庭格局，南北通透。最大亮點(diǎn)是，陽(yáng)臺(tái)從客廳對(duì)出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對(duì)于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛(wèi)

該戶型為西南向或東南向，豎庭設(shè)計(jì)，南北通透，陽(yáng)臺(tái)也是連通到次臥對(duì)出，比較寬敞。戶型動(dòng)線也比較清晰，動(dòng)靜分區(qū)合理，特別是兩個(gè)衛(wèi)生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2衛(wèi)

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點(diǎn)的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會(huì)有噪音影響。

建面約115㎡4房2衛(wèi)

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。

建面約138㎡4房2衛(wèi)

2梯2戶，位于社區(qū)最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設(shè)計(jì)，更方便南北對(duì)流。

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