今明兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷變動(dòng)，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境也存在諸多不確定性，很多手上有房，甚至有多套房產(chǎn)的家庭，內(nèi)心糾結(jié)不已：如果現(xiàn)在把房子賣掉，到底是及時(shí)止損的聰明人，還是目光短淺的蠢人？

內(nèi)行人對(duì)此看法不一，他們的見(jiàn)解或許能幫我們撥開迷霧，看清真相，讓迷茫的人恍然大悟，知曉該如何抉擇?，F(xiàn)在賣房是聰明還是蠢？先來(lái)聽聽市場(chǎng)上人們的聲音

第一，你的房子是你的“基本盤”。

什么叫基本盤？就是不管風(fēng)吹雨打，你還有一塊屬于自己的地兒。無(wú)論通脹、失業(yè)、經(jīng)濟(jì)震蕩，你最起碼心里不慌，因?yàn)槟阌新淠_點(diǎn)。

她那第二套房，一個(gè)月能租5000塊，這可不是小數(shù)目。這筆錢別看不多，但對(duì)于她以后養(yǎng)老、孩子上學(xué)、生活保障來(lái)說(shuō)，是穩(wěn)定的“補(bǔ)充彈藥”。

第二，孩子將來(lái)有需要，這房子是她的“底氣”。

你說(shuō)，哪個(gè)當(dāng)媽的不希望自己孩子有底氣？現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)在婚姻、生活中扮演的角色有多重要，誰(shuí)不清楚？哪怕不馬上給她用，將來(lái)她想結(jié)婚，想創(chuàng)業(yè)，有這套房，她起碼不會(huì)從零開始。

第三，你賣了房，有多少錢能保得??？

現(xiàn)實(shí)很骨感。普通人手里真要拿著幾百萬(wàn)現(xiàn)金，很難安安靜靜放著不動(dòng)的。你肯定會(huì)動(dòng)心，會(huì)想投資、想改善生活、想干點(diǎn)啥，結(jié)果一個(gè)不小心，錢沒(méi)了，房也沒(méi)了。

我說(shuō)：“你不是沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，那一百多萬(wàn)賠掉的教訓(xùn)，還不夠嗎？”她點(diǎn)點(diǎn)頭，不說(shuō)話了。我還跟她講了個(gè)我特別相信的原則，分享給你也一起想想：搞清楚你的“基本盤”，別讓自己站在風(fēng)里還幻想能撐傘。

你要有一套房，這是底線。然后你再去考慮“投資”“規(guī)劃”“改善”這些“外盤”，而且外盤的動(dòng)作，不要超過(guò)你能力的30%。你別覺(jué)得自己可以駕馭得住100%的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)會(huì)教你做人。

現(xiàn)在有很多人，貸款上百萬(wàn)，壓力大得喘不過(guò)氣，晚上睡不著覺(jué)，不是他們不努力，是他們超綱了。需求擴(kuò)大成了負(fù)擔(dān)，最后連原本的基本盤也保不住，你不需要當(dāng)“市場(chǎng)頂點(diǎn)狙擊手”，你只要守住自己最根本的安全感就夠了。

寫到這，我想說(shuō)的是：今明兩年賣掉房子，不是“聰明”，更不是“蠢”。真正的“聰明”，是知道自己什么能動(dòng)，什么不能動(dòng)。你不需要判斷市場(chǎng)的高低點(diǎn)，你只需要明白：你的房子，是你扛過(guò)最難日子的證據(jù)，是你未來(lái)不慌不亂的資本，是你和孩子唯一不會(huì)辜負(fù)你們的底氣，房子不是用來(lái)“跑贏別人”的，而是用來(lái)“穩(wěn)住自己”的。

到底是賣房還是買房，真的沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，千萬(wàn)別一股腦跟風(fēng)，也別輕易被別人的話牽著走。這就好比你去市場(chǎng)買菜，得知道自己想吃啥、兜里有多少錢，心里得有個(gè)準(zhǔn)數(shù)，好好盤算盤算。

我見(jiàn)過(guò)太多人在市場(chǎng)低谷時(shí)恐慌性拋售，就像農(nóng)夫在寒冬賤賣存糧，等到春荒時(shí)只能高價(jià)回購(gòu)。記得2008年金融危機(jī)時(shí)，有位客戶執(zhí)意拋售曼哈頓的公寓，結(jié)果三年后那套房?jī)r(jià)格翻了一倍。市場(chǎng)就像月亮，有陰晴圓缺，但土地永遠(yuǎn)在那里，與其被情緒左右，不如靜待花開。