「編者按」：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已全面進(jìn)入存量時(shí)代，從空間運(yùn)營(yíng)到內(nèi)容價(jià)值的深度重構(gòu)迫在眉睫，煥新升級(jí)與招商破局已成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見(jiàn)未來(lái)」中國(guó)城市煥新共創(chuàng)大會(huì)，為深度挖掘優(yōu)秀實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，特別策劃「全國(guó)標(biāo)桿煥新商業(yè)案例巡禮」系列專題報(bào)道，通過(guò)系統(tǒng)解析經(jīng)典案例，提煉可復(fù)制的運(yùn)營(yíng)方法論，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供創(chuàng)新思路與實(shí)踐參考。此乃第三篇：杭州閑林埠老街。

閑林埠老街地處杭州城西科創(chuàng)大走廊核心地帶，是一座承載著千年歷史的古埠商鎮(zhèn)。由余杭交投集團(tuán)開(kāi)發(fā)，唐域商業(yè)全面運(yùn)營(yíng)，以“修舊如舊”為改造理念，完整保留21處歷史古跡，精準(zhǔn)復(fù)原晚清“埠頭時(shí)代”建筑風(fēng)貌，讓沉睡的古埠在更新中重?zé)ㄉ鷻C(jī)。

回溯改造前，閑林埠老街曾陷入“歷史褪色、功能失焦”的困境。上世紀(jì)末以來(lái)，古埠建筑年久失修，歷史古跡或淪為倉(cāng)儲(chǔ)空間。彼時(shí)的業(yè)態(tài)以低端雜貨鋪、零散小吃攤為主，年輕人紛紛流向新興商圈，日均客流不足千人次，千年埠頭的繁華僅存于老輩人的記憶中。

如今的老街，已完成從“破敗角落”到“文化地標(biāo)”的蛻變。青石板巷重新鋪就，古橋、古井、臺(tái)門遺跡串聯(lián)成線，磚雕門樓經(jīng)匠人精心修復(fù)，江南雅韻展露無(wú)遺?！靶夼f如舊”的改造不僅復(fù)原了建筑肌理，更喚醒了空間的文化記憶 ，閑林埠老街也因此獲得 “江南國(guó)風(fēng)文化第一埠”的美譽(yù)。

城市更新的核心，在于讓歷史空間適配當(dāng)代生活。唐域商業(yè)深挖“千年埠頭文化”，原創(chuàng)在地形象代言人“林公子和嫻小姐”，并構(gòu)建“一地、兩學(xué)、三坊市”運(yùn)營(yíng)體系。“杭州漢服聚集地”激活年輕客群，閑林學(xué)堂與國(guó)風(fēng)研學(xué)讓在地文化有了傳承載體，閑來(lái)吾市、閑林工坊則讓商業(yè)與文化形成良性互動(dòng)。招商方面，首家沉浸式露營(yíng)風(fēng)海底撈、街區(qū)銷冠盒馬 NB 、唐域自營(yíng)文創(chuàng)吾時(shí)物刻等特色品牌的引入，既避免了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，又滿足了周邊居民與游客的多元需求，超95%的招商率印證了城市更新中“功能復(fù)合”的必要性。

此外，運(yùn)營(yíng)方唐域商業(yè)堅(jiān)持差異化運(yùn)營(yíng)策略，提出“夜經(jīng)濟(jì)+”、錯(cuò)峰消費(fèi)等概念，將市集、文化IP與夜經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合，構(gòu)建起具有閑林特色的夜經(jīng)濟(jì)矩陣。憑借這一模式，老街先后斬獲浙江省高品質(zhì)步行街、浙江省最美公共文化空間、杭州市夜間經(jīng)濟(jì)集聚示范區(qū)等榮譽(yù)。據(jù)悉，目前老街日均客流已突破 3.5 萬(wàn)人次，區(qū)域消費(fèi)隨之激增 46%。

「共煥新 見(jiàn)未來(lái)」2025年9月 · 上海
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