近期，上海市土地市場掛出2025年第七批次5幅宅地（其中兩幅地塊為組合地塊），分別位于楊浦、普陀、閔行、寶山、青浦五區(qū)，將于9月4日舉行現(xiàn)場交易會(huì)。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者注意到，2025年上海土地交易市場熱度維持在高位，上半年公開出讓的19幅商品住宅地塊中，有15幅溢價(jià)成交，其中7幅溢價(jià)率超過30%。7月第六批土拍收官，成交總金額約289.57億元，更是創(chuàng)下2025年新高，樓面單價(jià)、溢價(jià)率均刷新“天花板”。全國土拍市場回暖，上海引領(lǐng)趨勢(shì)，這也讓外界對(duì)上海新一批次土拍繼續(xù)保持期待。

楊浦濱江地塊

楊浦濱江板塊再推新宅地。據(jù)楊浦區(qū)規(guī)劃資源局介紹，楊浦區(qū)NO90601單元I4-01住宅地塊，土地用途為普通商品房，建設(shè)用地面積16482.71平方米，容積率1.8，地上計(jì)容建筑面積29668.87平方米。上海土地市場官網(wǎng)顯示，該地塊起始總價(jià)213620萬元。

楊浦地塊周邊情況。本文圖片來自上海土地市場

該地塊位于黃浦江沿岸功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃“新質(zhì)秀岸區(qū)段”的“動(dòng)韻橋芯”實(shí)施單元內(nèi)。該區(qū)域隨著美團(tuán)、B站、字節(jié)跳動(dòng)等數(shù)智經(jīng)濟(jì)總部陸續(xù)建成，將進(jìn)一步提升多元功能復(fù)合度，著力建設(shè)“數(shù)字經(jīng)濟(jì)+創(chuàng)意設(shè)計(jì)+品質(zhì)社區(qū)”的活力場。

楊浦地塊周邊配套。

地塊濱江優(yōu)勢(shì)明顯，距黃浦江約700米，漫步可達(dá)江邊。交通優(yōu)勢(shì)顯著，距離12號(hào)線寧國路站1公里以內(nèi)，同樣半徑可達(dá)18號(hào)線丹陽路站；周邊有內(nèi)環(huán)高架、北橫通道等城市快速路，還有楊浦大橋、江浦路越江隧道、隆昌路越江隧道（在建）等越江通道。區(qū)域內(nèi)有楊浦區(qū)新躍幼稚園（市示范園）、向陽幼兒園（市示范園），規(guī)劃九年一貫制學(xué)校、陽浦小學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)附屬中學(xué)、上海市遼陽中學(xué)（東校區(qū)）等，有新華醫(yī)院、紅房子醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。此外，商業(yè)空間云集，包括百聯(lián)濱江購物中心、寶龍旭輝廣場、東方漁人碼頭等。

普陀真如地塊

普陀區(qū)規(guī)劃資源局介紹，普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05地塊，是繼第六批次剛剛完成出讓的真如翠谷一期地塊之后，真如翠谷板塊推出的又一個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅地塊組團(tuán)。該地塊總出讓面積2.64公頃，總建筑面積6.6萬平方米，由兩幅子地塊組成，均為商品住宅用地。其中一宗 地塊出讓面積1.33公頃，容積率2.5，建筑面積3.33萬平方米；另一幅地塊出讓面積1.31公頃，容積率2.5，建筑面積 3.28萬平方米。上海土地市場官網(wǎng)顯示，該地塊起始總價(jià)464600萬元。

普陀地塊位置

普陀地塊坐落于內(nèi)中環(huán)間、中心城區(qū)核心地帶及真如城市副中心核心區(qū)范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)集聚了中海中心、高尚領(lǐng)域、品尊國際、京東上海中心、星光耀等商務(wù)樓宇，擁有海納數(shù)創(chuàng)中心、創(chuàng)新里、數(shù)字廣告園等產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，以及上海市測繪院、華東電力設(shè)計(jì)院、上海電科所等大院大所。

普陀地塊周邊情況

該地塊周邊有地鐵7號(hào)線、11號(hào)線、14號(hào)線、15號(hào)線及在建的20號(hào)線5線6站，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、嵐皋路、銅川路等快速路和主干道。周邊還聚集著十二年一貫制上師大附屬第四實(shí)驗(yàn)學(xué)校、曹楊二中（東校）、中福會(huì)托兒所等教育資源，環(huán)宇城MAX、山姆會(huì)員店等商業(yè)配套。

閔行顓橋板塊

閔行區(qū)規(guī)劃資源局介紹，閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)MHC10402單元24A-06A地塊面積9321平方米，位于顓橋板塊，東至瓶安路，南至引水工程綠化帶，西至用地邊界，北至橫沙河，靠近顓橋水文化公園。上海土地市場官網(wǎng)顯示，該地塊起始總價(jià)49148萬元。

閔行地塊位置

該地塊周圍有多條公交線路覆蓋，公交703和747直達(dá)市區(qū)；短駁巴士直達(dá)鎮(zhèn)內(nèi)公服設(shè)施；地鐵5號(hào)線顓橋站連接莘莊樞紐；還有嘉閔高架、滬金高速可與虹橋商務(wù)區(qū)聯(lián)系。地塊靠近漕河涇光華園、光華文創(chuàng)街區(qū)、莘莊工業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)高地，聚焦人工智能、高端制造業(yè)、文創(chuàng)等新興產(chǎn)業(yè)。地塊周邊配建顓橋中心小學(xué)、顓橋鎮(zhèn)幼兒園、顓橋一幼、顓橋中學(xué)等教育資源，靠近顓橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、顓橋養(yǎng)老院。

閔行地塊周邊情況

寶山羅店地塊

寶山區(qū)土地儲(chǔ)備中心介紹，寶山區(qū)BSP0-2102單元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地塊是一幅組合地塊，容積率分別在1.2-1.6不等，位于美建路北側(cè)、陸翔路東側(cè)，美蘭西湖畔?？偝鲎屆娣e78013.3平方米，總建筑面積約10.91萬平方米。上海土地市場官網(wǎng)顯示，該地塊起始總價(jià)232308萬元。

寶山地塊位置

地塊靠近軌道交通7號(hào)線美蘭湖站，周邊有8條公交線路貫通，環(huán)繞上海繞城高速和S7公路等高速路。周邊有美蘭湖景區(qū)、美蘭西湖公園等自然生態(tài)。板塊內(nèi)還有寶山第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海世外附屬美蘭湖學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，華師大第二附屬中學(xué)寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校也將落戶羅店板塊。

寶山地塊周邊情況

青浦新城地塊

青浦區(qū)規(guī)劃資源局介紹，青浦區(qū)QPC1-0009單元75-04地塊，是一塊集商業(yè)與住宅功能于一體的復(fù)合型用地（其中住宅占比85%，商業(yè)占比15%），出讓面積9690.85平方米，容積率1.8，總建筑面積17443.53平方米。上海土地市場官網(wǎng)顯示，該地塊起始總價(jià)27047萬元。

青浦地塊位置

地塊緊鄰軌交17號(hào)線青浦新城站，區(qū)域內(nèi)示范區(qū)城際線全線開工建設(shè)，三橫一縱的高速路網(wǎng)約15分鐘可直達(dá)虹橋樞紐。在周邊配套方面，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)已建成青立方文體中心、青浦區(qū)公共衛(wèi)生中心等文化體育與公共衛(wèi)生服務(wù)建筑。周邊5公里輻射區(qū)范圍內(nèi)，有復(fù)旦附中、蘭生學(xué)校等教育資源，以及復(fù)旦附屬中山醫(yī)院青浦新城院區(qū)（在建）、紅房子醫(yī)院等高水平醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

青浦地塊周邊情況