在東京23區(qū)中，如果說港區(qū)是富人名流的聚集地，新宿是商業(yè)與夜生活的代表，那么臺東區(qū)就是被許多人忽視的“整棟投資型地產”的隱藏冠軍。

根據(jù)不動產市場數(shù)據(jù)，2023年東京整棟投資物業(yè)的平均回報率約為4.8%，而在臺東區(qū)部分老舊公寓樓、民宿適用物件上，年回報甚至可以達到6%～9%。再加上區(qū)域內擁有淺草、上野、御徒町等旅游與交通熱點，租賃需求持續(xù)活躍，臺東區(qū)成為眾多中國與日本國內投資人悄悄布局的首選地之一。

在這些投資之中，臺東區(qū)的整棟辦公樓投資非常受歡迎。這是因為這項投資更容易找到價格合理、回報率理想的物件，即使投資人資金有限，也能很容易參與到整棟樓投資的環(huán)境中。

作為投資者來說，最看重的當然就是回報率。而如果要比較各種物件的投資回報率的話，一棟辦公樓的收益率顯然是更高的。

那么，究竟整棟辦公樓投資具體有哪些優(yōu)勢呢？我們就具體來分析。

第一、容易獲得更高租金
與單間公寓相比，整棟辦公樓更容易獲得較高的租金收益。對于那些希望在不耗費過多精力處理購買手續(xù)和管理事務的同時，實現(xiàn)高效收益的人來說，經營一棟樓是一個非常合適的選擇。

第二、租戶租期較長
整棟辦公樓的另一個優(yōu)勢是：租戶的平均入住期限更長，東京23區(qū)辦公室的平均租期為9.6年，首都圈的單身公寓平均租期為3年3個月，首都圈面向家庭的住宅公寓的平均租期為5年2個月。

因此，對于希望降低空置風險、實現(xiàn)穩(wěn)定運營的投資者而言，整棟樓是不動產投資中的理想選擇。

第三、可以獲得可觀的押金（保證金）
投資整棟辦公樓的另一個優(yōu)勢是：在簽訂租賃合同時，可以一次性收到較高金額的押金（或稱保證金），利用這筆資金可以更輕松地開展穩(wěn)定的房地產投資。

當然，除了整棟樓本身就具備特殊優(yōu)勢之外，選擇投資物件時還要考慮地段、建筑年限等問題，比如東京臺東區(qū)的地理位置就相當優(yōu)越。

臺東區(qū)不但擁有濃厚的歷史文化氛圍、優(yōu)越的交通網(wǎng)絡，還具有集觀光、商業(yè)、居住于一體的復合功能。

從地理位置上看，臺東區(qū)與千代田區(qū)（政府機關中心）、文京區(qū)（教育文化區(qū)域）、墨田區(qū)（新興觀光區(qū)）接壤，位置非常居中。向西連接上野、御徒町、秋葉原，向東則可通往淺草、隅田川一帶，南下快速通往東京站及銀座。新干線、成田特急、各大地鐵交匯，交通便利，四通八達。

除了交通便利外，臺東區(qū)還是日本最具代表性的觀光區(qū)域之一，淺草寺、上野公園、商店街等等都遠近聞名。

一句話來說，臺東區(qū)是東京城市中兼具“文化底蘊 + 觀光潛力 + 租金收益 + 交通優(yōu)勢”的黃金區(qū)域，尤其適合想以中等預算撬動都心不動產的投資者。

今天，我們也來為大家介紹一個臺東區(qū)稀有的整棟物價。它既可以做事務所辦公室也可以用來做住宅，用途廣泛，可操作性強。

臺東區(qū)整棟投資

售價：29,800萬日元

住所：東京都臺東區(qū)駒形2丁目4-17

構造：鋼筋混凝土

規(guī)模：地上6層

建筑實際使用面積：1樓66.75㎡；2樓72.98㎡；3樓72.98㎡；4樓72.98㎡；5樓53.40㎡；6樓24.56㎡。

合計使用面積：363.65㎡

建筑年月：昭和46年11月

交通：都營大江戶線“藏前站”步行2分鐘。都營淺草線“淺草站”步行4分鐘。都營淺草線“藏前站”步行5分鐘。

推薦理由：

?價格親民，入手門檻較低。相較于港區(qū)、中央?yún)^(qū)、新宿等核心地段，臺東區(qū)的一棟樓單價更可控。地處都心圈，適合自營或改造成收租物業(yè)。是“低成本+高回報”的絕佳物件。

?地理位置優(yōu)越，這里屬于高人流＋高租賃需求地區(qū)。淺草、上野、御徒町、谷中銀座等區(qū)域，常年游客不絕，民宿、月租公寓、簡易旅館需求旺盛。住宅/商用自由切換，避免單一用途帶來的風險。

?穩(wěn)定的出租與保值性。臺東區(qū)租金相對穩(wěn)定，且空置率低，尤其在靠近地鐵站或觀光區(qū)域的整棟樓：可用于經營民宿（在合法許可下）、出租給中小型事務所、而且臺東區(qū)老樓翻新潛力大，重裝后收益率也可蹭蹭提升。

?用途靈活多樣，既可以做事務所，也可以做民宅居住或者短租等。

詳細咨詢公寓信息或了解更多日本房源，請聯(lián)系蘭博不動產（微信：water2010 ）。

因此，對于追求穩(wěn)定收益又想資產保值的投資者來說，東京都臺東區(qū)的這棟樓無疑是投資日本房產的黃金入口。一棟在手，收租無憂。

近期展會

1、

2、

3、

4、

5、

版權說明：尊重知識產權，版權歸屬原創(chuàng)作者，文章源于授權作家或網(wǎng)絡，網(wǎng)絡其他素材無從查證作者，如有侵權，原創(chuàng)作者煩請聯(lián)系我們予以公示或刪除處理。 微信：xinshuo20122015