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椰子總結(jié)：

- 馬來(lái)西亞人在新加坡租房，到底可以租哪些房子？椰子帶你全部了解一二

- 租客如何保護(hù)在新加坡的租房權(quán)益？尋找這個(gè)專門的機(jī)構(gòu)可以幫助你~

由于新元兌馬來(lái)西亞令吉走強(qiáng)，這些年，越來(lái)越馬來(lái)西亞人選擇到新加坡工作了。

為了方便通勤，有些人會(huì)在新加坡租個(gè)地方住。新加坡政府在租房方面制定了嚴(yán)格的規(guī)章制度，其中一個(gè)就是外國(guó)人租房配額制度，根據(jù)規(guī)定，一個(gè)社區(qū)內(nèi)的外國(guó)人租房者不得占據(jù)總?cè)藬?shù)的8%以上，單座組屋外國(guó)人居住比例不得超過(guò)11%。

然而，上述規(guī)定對(duì)馬來(lái)西亞人并不適用，這也就意味著，只要挑選到心儀的符合預(yù)算的房子，馬來(lái)西亞人隨時(shí)就可以來(lái)新加坡租房了~

但是，除了限額外，在新加坡租房也需要滿足其他要求，看這篇文章就懂了~

1）馬來(lái)西亞人能/不能租哪類房子？

作為外國(guó)人，你可以選擇租用某些組屋或私人住宅物業(yè)，包括公寓、有地住宅（包括排屋、半獨(dú)立式住宅和別墅），以及商鋪?zhàn)≌瑔挝弧?/p>

只要房主滿足了最低居住期MOP要求，他們就能將房子租給外國(guó)人，但不能整租一間房，只能租出部分臥室。

不過(guò)，像是在新組屋分類中，被劃分為優(yōu)質(zhì)和黃金類別（Plus和Prime HDB）的組屋，房主得先滿足10年最低居住期才能出租出去。此外，新加坡PR也不允許租出他們的公寓。

由于建組屋的目的是為新加坡人提供負(fù)擔(dān)得起的住房，因此與私人住宅相比，它們的租金要便宜得多。

如果你想要查看新加坡各地區(qū)的房租行情，你可在新加坡建屋局找到其中位數(shù)數(shù)據(jù)：

https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/rental-statistics

2）租住新加坡房屋的身份要求

在新加坡，并非所有外國(guó)人都有資格租房子住，比如短期外國(guó)游客就不行。（新加坡也不允許airbnb等短租）

想租新加坡的房子，這名外國(guó)人必須是以下身份之一：

①新加坡PR

②持有EP、SP工作準(zhǔn)證，或持有學(xué)生準(zhǔn)證、家屬準(zhǔn)證DP、長(zhǎng)期居留準(zhǔn)證LTVP，以及滿足條件的WP準(zhǔn)證持有者

針對(duì)馬來(lái)西亞籍的WP準(zhǔn)證持有者，當(dāng)局放寬了部分要求，那些在建筑、海事以及加工行業(yè)的馬來(lái)西亞人也可以租組屋。（這些行業(yè)的其他外國(guó)人不行）

另外，不管持有哪種準(zhǔn)證，準(zhǔn)證的有效期也必須至少超過(guò)6個(gè)月。

3）一些租房的其他規(guī)定

如果你租出的是單間臥室，租期必須至少為六個(gè)月。如果租戶都是新加坡人或馬來(lái)西亞人，每次申請(qǐng)的租期最長(zhǎng)為三年。

另外，不管房主租出了多少個(gè)房間，都需要遵守住戶人數(shù)限制：

1房式或2房式組屋：最多4人

3房式組屋：最多6人

4房式或更大的組屋：最多8人

如果你是想租房子的話，提前了解該單位的居住人數(shù)限制很關(guān)鍵，否則你有可能因不滿足要求，在被人舉報(bào)的情況下被迫提前離開(kāi)。

你可以自己找房子，或者找個(gè)房地產(chǎn)中介幫你找。如果你想通過(guò)中介，可先向CEA的公共登記處核實(shí)中介的身份，保護(hù)自己免受騙子的侵害。

簽訂任何租約之前，你應(yīng)該親自去看看你打算租的房子，確保你的房東是合法的房主。你可以要求房主提供證明所有權(quán)的文件，或是讓房主證明其有資格出租該單位。

4）記得簽署正規(guī)的租房合同

租房合同很重要，因?yàn)樗怂形飿I(yè)租賃的條款和條件，包括付款方式和個(gè)人作為租戶的責(zé)任。

至于押金方面，一般情況下如果你只租1年，需要交一個(gè)月的租金押金，租兩年就是交兩個(gè)月的押金。在簽訂合約后的14天內(nèi)，租客須繳付印花稅，印花稅相當(dāng)于整個(gè)租期總租金的0.4%。例如，如果你的租金是每月2,700新元，一年總租金將是32400新元，印花稅就是129.60新元。

一般來(lái)說(shuō)，房租是一個(gè)月付一次。第一次付款應(yīng)在租約開(kāi)始的第一天支付。

如果需要索償，你可以向小額索賠法庭Small Claim Tribunal Court咨詢。它 是針對(duì)新加坡小額糾紛的快捷廉價(jià)平臺(tái)，受理案件包括分期付款購(gòu)買合同、雇傭合同、貸款、金融股購(gòu)買、居住不超過(guò)兩年的租賃合同、保險(xiǎn)索賠、機(jī)動(dòng)車造成的受傷等案件。

圖源：見(jiàn)水印

小額索賠法庭是不允許律師代表雙方出席的，因此無(wú)需聘請(qǐng)律師，但可以在出庭之前找律師進(jìn)行咨詢，小額索賠法庭也提供免費(fèi)的法律援助，還有會(huì)中文的律師坐鎮(zhèn)！

大家如果遇到租房糾紛，只需要先通過(guò)Singpass登錄，通過(guò)CJTS在線提交，或者直接去小額索賠法庭填寫表格進(jìn)行起訴。