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椰子總結(jié)：

- 新加坡租房市場(chǎng)持續(xù)火熱，尤其是組屋市場(chǎng)，不管是租金還是交易量都顯著飆升

- 未來(lái)新加坡租房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)哪種趨勢(shì)？椰子用數(shù)據(jù)帶你分析一二

2025年4月，新加坡租房市場(chǎng)又讓人大跌眼鏡：

盡管價(jià)格繼續(xù)小幅上漲，但組屋和公寓的租賃需求都更為強(qiáng)勁，更多的人進(jìn)入了租房市場(chǎng)。

但在仔細(xì)分析數(shù)據(jù)后，市場(chǎng)對(duì)于公寓和組屋的需求又略微有所不同。這反應(yīng)了新加坡租房市場(chǎng)的什么規(guī)律？如果最近想在新加坡租房，我們看到這種趨勢(shì)又該作何選擇呢？

公寓租房市場(chǎng)：需求持續(xù)保持穩(wěn)定

在私人住宅方面，4月全新加坡公寓的租金價(jià)格略有上漲，租賃合同的數(shù)量也有所增加。

整體而言，公寓租金較上月上漲0.1%。核心中央?yún)^(qū)（CCR）的價(jià)格上漲了0.3%。中央?yún)^(qū)以外（OCR）的公寓，則上漲了0.5%。只有其他中央?yún)^(qū)（RCR）的價(jià)格與3月份持平。

圖源：99.co

如果是對(duì)比去年4月，2025年4月的公寓租金比去年同期上漲了2.5%。

其中，CCR價(jià)格同比上漲1.6%，RCR價(jià)格同比上漲2%，OCR價(jià)格同比上漲2.9%。所以，如果你已經(jīng)在這些地區(qū)租房或考慮租房，你可能已經(jīng)感受到了價(jià)格上漲帶來(lái)的壓力（或許房東已經(jīng)在背后吹風(fēng)說(shuō)要漲房租了）。

但上漲的不只是價(jià)格。公寓租賃數(shù)量也環(huán)比增長(zhǎng)2.7%。4月份，約有6088套公寓出租，高于3月份的5929套。市場(chǎng)對(duì)公寓的需求依然強(qiáng)勁。

然而，與過(guò)去五年4月的租房平均水平相比，交易量卻微微下降了0.7%，這表明交易活動(dòng)強(qiáng)勁，但仍未達(dá)到歷史高點(diǎn)。

圖源：99.co

組屋租房市場(chǎng)：數(shù)量和價(jià)格上漲更為迅猛

另一方面，組屋租金也持續(xù)上漲，2025年4月比上個(gè)月上漲了0.3%，且不論是成熟市鎮(zhèn)組屋還是非成熟市鎮(zhèn)組屋都是如此。

在所有房型中，三房式和四房式組屋租金漲幅最快，分別上漲了0.3%和0.7%。但五房式組屋租金價(jià)格保持穩(wěn)定，公寓式組屋租金更是跌了0.9%。

然而，與2024年4月相比，所有類(lèi)型的組屋租金都出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，只是幅度有所不同：3房式增長(zhǎng)4.1%，4房式增長(zhǎng)2.5%，5房式增長(zhǎng)2.1%，公寓式組屋增長(zhǎng)2.4%。

而組屋租賃數(shù)量更是反映出市場(chǎng)對(duì)組屋的需求度之高。從3月到4月，房屋出租量增長(zhǎng)了5.9%，2025年4月共有2881套公寓出租，高于前一個(gè)月的2720套。

三房式組屋相當(dāng)吃香，占據(jù)了總數(shù)的 33.5%。四房式組屋則最受歡迎，占了36.8%。

這些數(shù)據(jù)或許反映出租房市場(chǎng)對(duì)于更大房型組屋的需求正在趨于冷淡。未來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)大環(huán)境更加不明朗，這個(gè)現(xiàn)象有可能加劇。

圖源：99.co

3）房租和交易量雙漲，反映出何種走勢(shì)？

價(jià)新加坡組屋的整體租賃趨勢(shì)顯示出市場(chǎng)的彈性。 基本面保持穩(wěn)定，公寓和組屋租戶都繼續(xù)保持活躍。越來(lái)越多的人選擇租房，盡管房?jī)r(jià)在緩慢上漲。

在公寓租賃領(lǐng)域，價(jià)格上漲已經(jīng)開(kāi)始趨于平穩(wěn)。但當(dāng)房東提出更高要價(jià)的租金時(shí)，你要更加小心。現(xiàn)在更多的租戶選擇退租，而不是支付過(guò)高的價(jià)格。人們對(duì)租金的意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)有關(guān)租金的談判變得越來(lái)越普遍，特別是針對(duì)原本就高溢價(jià)的中央?yún)^(qū)公寓。

在組屋方面，需求正在升溫，尤其是成熟市鎮(zhèn)的3房式和4房式組屋。這些房子通常比公寓更實(shí)惠，而且靠近交通和其他便利設(shè)施。如果你是一個(gè)追求性價(jià)比的租房客，或許組屋才是你更好的選擇。

但不管如何，通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)不確定性仍在影響租房家庭的預(yù)算，許多租戶選擇退而求其次的組屋而不是私人公寓。這也能解釋為什么市場(chǎng)對(duì)組屋的需求持續(xù)上升，盡管價(jià)格也隨之上漲了。