上世紀(jì)七八十年代，為了盡快解決職工住房問(wèn)題，預(yù)制板樓應(yīng)運(yùn)而生。這類房子造價(jià)便宜、建設(shè)周期短，是當(dāng)時(shí)解決住房難題的“應(yīng)急方案”。

但它的缺點(diǎn)也很多：隔音差、保溫差、防水差，最關(guān)鍵的是，這種樓的設(shè)計(jì)壽命也就四十來(lái)年。如今，幾十年過(guò)去，很多這樣的房子早已“超期服役”，安全隱患越來(lái)越明顯。

最近這兩年，關(guān)于預(yù)制板樓要拆的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

住建部也已經(jīng)明確表態(tài)，部分房子必須——拆！

什么是預(yù)制板？

以前蓋樓，為了圖快圖省事，樓板、房梁這些關(guān)鍵結(jié)構(gòu)，都是在工廠里提前做好，用混凝土澆筑成型，尺寸固定，再運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)吊裝拼接，就像搭積木一樣。這種做法確實(shí)省時(shí)間，但也埋下了不少隱患。

因?yàn)檫@些預(yù)制板之間沒(méi)有鋼筋連接，整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度差，抗震能力弱，時(shí)間一久，樓板裂縫、漏水、隔音差這些問(wèn)題就都來(lái)了。

不過(guò)，并不是所有預(yù)制板樓都會(huì)被拆，在城市更新的規(guī)劃中，有兩類房子最容易被優(yōu)先考慮拆除。

第一類是被鑒定為危房的。

這類房子一旦被專業(yè)機(jī)構(gòu)按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)估為D級(jí)，也就是“嚴(yán)重危房”，那就必須拆。這類房子的地基可能下沉，墻體可能開(kāi)裂傾斜，鋼筋也可能銹蝕老化，隨時(shí)可能出大事。

哪怕不在重點(diǎn)區(qū)域，只要被定為D級(jí)，就必須清人、封樓、拆除。另外，還有一些雖然還沒(méi)到D級(jí)，但建在地震帶、洪水頻發(fā)區(qū)等高風(fēng)險(xiǎn)地帶的，只要抗震能力不達(dá)標(biāo)，也會(huì)被提前拆除。

第二類是城市規(guī)劃需要讓路的。

這類房子雖然結(jié)構(gòu)還算穩(wěn)定，住著也還行，但偏偏處在城市重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，比如地鐵線路、學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)館等重大項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。這種情況下，哪怕房子還能用，也得拆，為城市發(fā)展和公共利益讓道。

至于那些結(jié)構(gòu)沒(méi)問(wèn)題、沒(méi)被列入拆除名單的預(yù)制板樓，眼下主要是以“改造升級(jí)”為主。比如外墻粉刷翻新、水電管線更換、屋頂漏水修補(bǔ)這些基礎(chǔ)工程。

同時(shí)，還會(huì)根據(jù)居民需求，加裝電梯，緩解老年人和小孩子的上下樓難題。還會(huì)重新規(guī)劃停車位，增加綠化面積，添置健身器材，提升整體居住環(huán)境。這樣一來(lái)，老房子住起來(lái)，舒適度也能跟上時(shí)代節(jié)奏。

那么問(wèn)題來(lái)了，房子拆了以后，怎么安置？

很多人關(guān)心的是，是給錢讓你自己買房，還是就在原地重建？現(xiàn)在的補(bǔ)償政策已經(jīng)和以前大不一樣了，別再指望“拆出個(gè)百萬(wàn)富翁”。

一種方式是房票安置。

現(xiàn)在很多地方都開(kāi)始用房票來(lái)代替現(xiàn)金補(bǔ)償。拿著這張票，你可以買房，但只能買政府指定的樓盤(pán)。這些樓盤(pán)往往位置偏，價(jià)格還比周邊二手房貴。

比如周邊二手房賣一萬(wàn)，你拿房票去買可能得一萬(wàn)四、一萬(wàn)五。而且，這票只能抵一部分房款，剩下的你自己還得掏，買完還得裝修，毛坯房也得自己收拾。相比以前那種“拿了錢隨便花”的方式，現(xiàn)在自由度差了不少。

另一種方式是原拆原建。

這是目前比較受居民歡迎的一種方式，就是在原地把老樓拆掉，重新建新房。而且，新房面積還可以適當(dāng)擴(kuò)大一點(diǎn)。這種做法特別適合那些不想搬家、舍不得老鄰居、覺(jué)得地段好的住戶。既改善了住房條件，又保留了原有的社區(qū)關(guān)系。

第三種是現(xiàn)金補(bǔ)償。

就是一次性給你一筆錢，拿這錢你愛(ài)買哪買哪，想干啥干啥。但現(xiàn)實(shí)是，現(xiàn)在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍不高，拿到手的錢往往都不夠在原地買套新房。想靠拆遷發(fā)一筆財(cái)，基本不太現(xiàn)實(shí)。

還有一種是安置房。就是直接給你一套現(xiàn)房，拎包入住。但這類房子通常在郊區(qū)，離市中心遠(yuǎn)，交通不便，配套設(shè)施也不完善。而且房子質(zhì)量、用材標(biāo)準(zhǔn)，和普通商品房相比，還是有差距的。

總結(jié)一下：

這次城市更新不是走過(guò)場(chǎng)，是動(dòng)真格的。預(yù)制板樓拆不拆，背后不只是建筑結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，更牽扯著千千萬(wàn)萬(wàn)家庭的生活軌跡。

拆，意味著重新開(kāi)始；不拆，日子還得繼續(xù)過(guò)。城市的腳步不會(huì)停，而普通人，也只能在變與不變之間，穩(wěn)住自己的生活節(jié)奏。