在上半年全市工業(yè)產(chǎn)出和地產(chǎn)投資增速自去年以來首次轉(zhuǎn)正之后，近期陸續(xù)公布完畢的十一區(qū)經(jīng)濟數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了新的變化。

在地產(chǎn)投資方面，最重要的變化是中心城區(qū)的天河、越秀、海珠、荔灣、白云的增速同步全部轉(zhuǎn)正，而外圍部分區(qū)域如花都、番禺和從化則依然為負增長，這一差別也展示了當(dāng)前樓市改善型需求從外圍向中心城區(qū)集中的特點，特別是當(dāng)前城中村改造的四大重點區(qū)域均位于中心城區(qū)，改造涉及的房票安置政策為中心城區(qū)的樓市提供了更強的支撐。

此外，海珠和白云之間激烈的“爭四”競爭也有了新的變化。在一季度海珠憑借GDP增速領(lǐng)漲奪下GDP總量第四的位置后，二季度白云區(qū)又實現(xiàn)了GDP增速和總量的雙反超，最終在半年排名中拿回全市第四。

白云實現(xiàn)增速和總量半程反超，重奪全市第四

上半年廣州經(jīng)濟前三強繼續(xù)格局穩(wěn)固。對照全年沖擊7000億的目標(biāo)，“一哥”天河以3479.60億元、同比增長3.6%的成績基本實現(xiàn)了“時間過半、任務(wù)過半”，只要下半年延續(xù)當(dāng)前的穩(wěn)健態(tài)勢，完成7000億年度目標(biāo)將是大概率事件。

“工業(yè)一哥”黃埔區(qū)上半年GDP為2069.13億，同步增長4.0%，延續(xù)了一季度以來持續(xù)修復(fù)的勢頭，而且增速較一季度的3.1%還有所提速。

相比一季度，上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)最大的變化是白云重新奪回了GDP增速全市第一的位置，以5.3%的數(shù)據(jù)超過了同期海珠的5.1%，這也使得白云的經(jīng)濟總量達到1532.78億，超過了海珠的1476.31億重新位列全市第四。白云這番反超也意味著全市經(jīng)濟第四區(qū)的競爭依然充滿了懸念，沒有誰能夠有絕對的優(yōu)勢長期領(lǐng)先。

從數(shù)據(jù)上看，白云能夠重奪全市第四依然主要靠全區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)交通運輸，上半年全區(qū)交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增加值達到 252. 90億，同比增加9.5%。

上半年全市交通運輸業(yè)繼續(xù)客貨兩旺，全市客運量累計1.63億人次，同比增長0.9%；白云機場完成旅客吞吐量4003.59萬人次，增長9.2%，其中國際航線旅客吞吐量大幅增長23.9%。在全市交通運輸業(yè)穩(wěn)步增長的過程中，擁有白云站和白云機場兩大空鐵交通樞紐的白云區(qū)也充分享受了行業(yè)增長的紅利。

還有一項重要的支撐是地產(chǎn)投資。一季度白云房地產(chǎn)開發(fā)投資下降31.6%，而到了上半年這項數(shù)據(jù)變成了增長10.5%，這一變化或許跟白云區(qū)在全市專項債收儲的過程中獲得較大助力有關(guān)。

根據(jù)廣東省財政廳此前披露的用于回收閑置存量土地的2025年政府專項債券（八期～九期）信息，廣州發(fā)行的債券約60.5億元，涉及的6宗土地分別為廣東廣播電視臺東圃地段（存量收儲）、海珠區(qū)工業(yè)大道南大干圍 AH101533、AH101534地塊（存量收儲）、廣龍路公益收回地塊（存量收儲）、廣州市廣城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地塊（回收閑置存量土地）、東風(fēng)日產(chǎn)收回112畝用地地塊（回收閑置存量土地）、白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)雅園新村AB1011021地塊。

上述項目中位于白云區(qū)的有廣龍路公益收回地塊和鐘落潭鎮(zhèn)雅園新村AB1011021地塊，前者是6個收儲地塊中涉及金額最高的，達到了70億元，后者涉及的金額為4.77億，由白云區(qū)為主體進行收回。

中心城區(qū)地產(chǎn)復(fù)蘇，外圍城區(qū)仍承壓

廣州市黃埔區(qū)城中村改造房票憑證示圖。受訪人供圖

今年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長4.1%，扭轉(zhuǎn)了一季度同比下降10.8%的走勢，也一舉結(jié)束了去年以來房地產(chǎn)開發(fā)負增長的趨勢，在樓市需求端率先見底企穩(wěn)之后，廣州樓市的供應(yīng)端也終于迎來了增速轉(zhuǎn)正。

不過，拆開總量看，各區(qū)地產(chǎn)投資的復(fù)蘇情況差別非常大。中心城區(qū)的天河、越秀、海珠、荔灣和白云都實現(xiàn)了地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)正，但外圍地區(qū)則依然承壓。

數(shù)據(jù)顯示，上半年越秀房地產(chǎn)開發(fā)同比增長3.8%，荔灣房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16.3%，白云房地產(chǎn)業(yè)投資增長10.5%，天河區(qū)雖然沒有直接公布上半年數(shù)據(jù)，但是結(jié)合一季度全區(qū)房地產(chǎn)投資增長24%的數(shù)據(jù)和近期全區(qū)樓市銷量看，上半年這一數(shù)據(jù)正增長應(yīng)該問題不大。同時，海珠區(qū)雖然也沒有直接公布上半年地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，但是從此前披露的全區(qū)1-5月房地產(chǎn)投資額200.15億、增長18.4%來看，上半年地產(chǎn)投資正增長也基本在預(yù)期內(nèi)。

在其他區(qū)中，黃埔和南沙都沒有公布上半年及其他月份的地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，公布了數(shù)據(jù)的花都房地產(chǎn)開發(fā)投資下降30.5%，從化下降53.9%，增城下降了32.1%。雖然番禺也沒有公布上半年數(shù)據(jù)，但是從該區(qū)1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資下降41.5%看，目前全區(qū)地產(chǎn)投資端應(yīng)該仍處于承壓狀態(tài)。

結(jié)合當(dāng)前廣州樓市成交的最新變化，中心城區(qū)和外圍城區(qū)的地產(chǎn)投資增速差異主要跟當(dāng)前市場上改善型需求向中心城區(qū)集中有關(guān)。同時，目前廣州推進城中村改造的四大重點區(qū)域羅沖圍、新中軸海珠片區(qū)、火車站片區(qū)、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)均位于中心城區(qū)，相應(yīng)的這些區(qū)域在房票安置上進展也較快，推動各區(qū)的地產(chǎn)銷售走強。

第三方機構(gòu)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州賣出了32861套新房，同比上漲近17%。這個水平屬于近五年同期中上水平。在上半年的網(wǎng)簽量中有一部分來自于政府收購的安置房，中原研發(fā)部跟蹤到天河6月最后一周網(wǎng)簽了915套單位，其中有一部分便是安置房集中簽約。

房票在上半年促進成交方面發(fā)揮了積極作用。第三方機構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)多個樓盤項目被納入柯木塱、凌塘村等舊改房票安置范圍，促使部分樓盤一個月成交激增至將近200套；在荔灣區(qū)，聚龍灣、石圍塘、坑口、山村等舊村改造相關(guān)工作持續(xù)推進的過程，有樓盤表示二季度以來很多舊改拆遷人士來買房，把項目在售的中小戶型都買完了。

另外，今年以來部分中心城區(qū)也持續(xù)加強了土地出讓的力度，這也有利于提振各自的地產(chǎn)投資。

今年4月份白云區(qū)印發(fā)《白云區(qū)2025年土地出讓、儲備、征收工作方案》顯示，今年白云區(qū)將重點推進73宗3554畝、建筑面積609萬平方米的土地出讓，其中包括15宗合計605畝用地的居住用地。白云區(qū)的京溪街衡器廠地塊、廣州設(shè)計之都地塊、齊富路北側(cè)地塊、政通路西側(cè)地塊等多宗靚地計劃于今年公開出讓，在稍早前該區(qū)舉行的2025年住宅類計劃出讓地塊推介座談會上，部分優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)引起多家房企的興趣。

汽車大區(qū)工業(yè)產(chǎn)出仍未集體轉(zhuǎn)正

上半年全市工業(yè)產(chǎn)出終于結(jié)束了繼續(xù)一年多的調(diào)整恢復(fù)正增長，不過，在各個工業(yè)大區(qū)層面恢復(fù)程度依然存在明顯差異。

全市“工業(yè)一哥”黃埔早在今年一季度就實現(xiàn)了規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值增速2.3%，上半年這一數(shù)據(jù)為1.8%，其他的工業(yè)大區(qū)里南沙一季度規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值增速5.8%，上半年增長3.3%，同樣一早就實現(xiàn)了回正。不過，番禺和花都則因為各自汽車產(chǎn)業(yè)的拖累目前工業(yè)產(chǎn)出仍處于調(diào)整中，上半年番禺全區(qū)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值1113.64億元，下降8.4%，其中汽車制造業(yè)下降26%，增城上半年規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值994.27億，同比微跌0.3%，花都規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值1066.34億元，同比下降2.2%。

由于小鵬汽車廣州智能網(wǎng)聯(lián)智造基地位于黃埔，因此上半年小鵬的表現(xiàn)也對于黃埔的汽車產(chǎn)業(yè)也形成了支持。1-6月小鵬汽車累計交付新車19.7萬臺，超過2024年全年交付量，其中第二季度累計交付新車共10.3萬臺，再創(chuàng)單季度歷史新高，截止6月已經(jīng)連續(xù)8個月交付量超3萬臺。

目前，小鵬汽車廣州智能網(wǎng)聯(lián)汽車智造基地二期項目也在快速推進，去年底黃埔區(qū)已經(jīng)公示了該項目的環(huán)評資料，未來建成后形成年產(chǎn)30萬套新能源車零部件生產(chǎn)能力和年產(chǎn)10萬輛混動整車能力，預(yù)計隨著小鵬汽車在黃埔的產(chǎn)能進一步提升，黃埔的汽車產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)獲得支撐。

南沙工業(yè)反彈背后則是廣汽豐田的產(chǎn)銷企穩(wěn)。廣汽集團的產(chǎn)銷快報顯示，上半年廣汽豐田銷量為34.47萬輛，同比微增2.58%，銷量增加了8672輛。從銷量結(jié)構(gòu)上看，廣汽豐田上半年銷量占廣汽集團總銷量的45.63%，成了整個集團的半壁江山。

目前由于廣汽埃安的市場銷售仍承壓，上半年銷量為10.87萬輛，同比減少了13.97%，預(yù)計番禺的工業(yè)產(chǎn)出后續(xù)仍需努力才能轉(zhuǎn)正，而花都則由于近期東風(fēng)日產(chǎn)新車型N7的市場表現(xiàn)，下半年大概率能夠?qū)崿F(xiàn)工業(yè)產(chǎn)出轉(zhuǎn)正。根據(jù)東風(fēng)日產(chǎn)發(fā)布的近期銷售數(shù)據(jù)，自4月份上市以來，東風(fēng)日產(chǎn)N7上市50天累計大定快速突破2萬臺，6月份又以6189輛的月銷量成為合資純電車型銷量榜首。

花都區(qū)東風(fēng)日產(chǎn)附近航拍圖。

隨著廣州全市汽車產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐加快和汽車產(chǎn)業(yè)鏈的完善升級，下半年最值得關(guān)注的變量是全市汽車工業(yè)產(chǎn)出何時轉(zhuǎn)正。目前廣州正在持續(xù)加大汽車制造業(yè)固定資產(chǎn)投資，上半年同比增長19.3%，其中汽車零部件制造投資同比增長48.4%，增速比一季度提升12.8個百分點，這些變化也將在各區(qū)的汽車產(chǎn)業(yè)中得到反饋，幫助各個汽車產(chǎn)業(yè)大區(qū)早日站穩(wěn)腳跟，重塑汽車產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢。

南都廣州新聞部出品

采寫：南都N視頻記者 魏凱