7月，杭州樓市步入銷售休整階段，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)明顯。

從供應(yīng)端看，全市累計(jì)開(kāi)盤(pán)次數(shù)環(huán)比大幅減少，僅21次，近乎腰斬；供應(yīng)房源1570套，約為上月三成。高溫天氣與樓市傳統(tǒng)淡季雙重影響，是市場(chǎng)降溫的主因。

不過(guò)， 供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍有亮點(diǎn)，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目廣泛分布于錢塘區(qū)、臨平區(qū)等多個(gè)區(qū)域 。 物業(yè)類型上，高層住宅為主流，疊墅、洋房等低密度產(chǎn)品也有一定占比，能滿足不同購(gòu)房者需求。價(jià)格方面，項(xiàng)目間跨度大，新都·桃李西徑均價(jià)13613元/㎡，濱江興耀建杭·錦上萬(wàn)象府則高達(dá)67600元/㎡，形成多層次價(jià)格體系。

再看成交端，去化情況不容樂(lè)觀，上月成交868套，綜合開(kāi)盤(pán)去化率僅55%，環(huán)比下跌12%。但市場(chǎng)并非一片黯淡，部分項(xiàng)目憑借區(qū)位、配套優(yōu)勢(shì)，或過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)、恰當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷策略，實(shí)現(xiàn)成交逆勢(shì)上揚(yáng)，成為7月樓市亮點(diǎn)。

總體而言，7月杭州樓市在淡季中呈現(xiàn)出調(diào)整與分化特征，后續(xù)市場(chǎng)在政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素影響下，走向值得持續(xù)關(guān)注。

克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布「2025年7月杭州金盤(pán)榜」，涵蓋住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公四大子榜單，盤(pán)點(diǎn)杭州樓市各類熱銷樓盤(pán)。

住宅榜單中，濱杭濱紛城成交206套房源，居套數(shù)榜頭部，成交均價(jià)為17600元/㎡；錦上萬(wàn)象府以85320萬(wàn)元的成交金額，位列金額榜頭部，成交均價(jià)為67600元/㎡。

酒店式公寓榜單中，金啟嘻游城成交21套房源，居套數(shù)榜頭部，成交均價(jià)6098元/㎡；潮博商業(yè)中心轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)25230萬(wàn)元，位居金額榜TOP1，成交均價(jià)40506元/㎡。

商業(yè)榜單中，美麗致大廈以43套的成交房源登上套數(shù)榜頭部，成交均價(jià)29874元/㎡；中大銀泰城單月業(yè)績(jī)192343萬(wàn)元，居金額榜TOP1，成交均價(jià)30288元/㎡。

辦公榜單中，歐鎂創(chuàng)新城成交房源10套，轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)38442萬(wàn)元，包攬?zhí)讛?shù)&金額雙榜TOP1，成交均價(jià)25662元/㎡。

（注：文中開(kāi)盤(pán)去化率均為開(kāi)盤(pán)當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·住宅榜

濱杭濱紛城：作為濱江集團(tuán)在東湖新城的首個(gè)TOD項(xiàng)目，橫跨9號(hào)線二期興元路站（在建）、康信路站（在建）兩大站點(diǎn)，交通便捷。項(xiàng)目推出建面約89-112㎡的多樣化戶型，滿足剛需購(gòu)房者的不同需求，加之價(jià)格親民，為城區(qū)少見(jiàn)的“總價(jià)百萬(wàn)起”住宅，性價(jià)比高。此外，引入杭二中白馬湖學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育資源，配套優(yōu)勢(shì)突出。憑借優(yōu)越的區(qū)位、豐富的產(chǎn)品線和親民的價(jià)格，項(xiàng)目備受矚目，入市以來(lái)持續(xù)熱銷，7月以206套的成交量，蟬聯(lián)住宅套數(shù)榜TOP1。

錦上萬(wàn)象府：項(xiàng)目是濱江集團(tuán)于安琪兒區(qū)塊打造的首個(gè)不限價(jià)豪宅項(xiàng)目，占據(jù)主城核心地段，自拿地伊始便備受市場(chǎng)矚目。產(chǎn)品打造亮點(diǎn)紛呈，外立面采用別具一格的曲面屏設(shè)計(jì)；園區(qū)內(nèi)植入經(jīng)典藍(lán)寶石水系；為隔絕外界干擾，全屋配備四玻三腔玻璃；室內(nèi)裝標(biāo)也遠(yuǎn)高市面標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋嘉格納六件套、德國(guó)旭格門窗等高端配置。此次項(xiàng)目加推63套房源，備案均價(jià)較首開(kāi)上漲2000元/㎡，部分房源漲幅超8%，即便如此，仍有超300組客戶登記入圍，中簽率19.87%，較首開(kāi)僅上浮約6個(gè)百分點(diǎn)，且開(kāi)盤(pán)當(dāng)日實(shí)現(xiàn)100%去化，轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)8億+，穩(wěn)居住宅金額榜前列。

沐蘭臺(tái)府：項(xiàng)目位于金沙湖核心，地鐵、快速路暢達(dá)全城，交通優(yōu)勢(shì)顯著。周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套齊全，生活便利性高。作為杭州首個(gè)公示的全架空平臺(tái)住區(qū)，由濱江、興耀、貝好家三強(qiáng)聯(lián)合打造，其亮點(diǎn)突出，通過(guò)樓板整體抬高的建筑優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)G層挑高約5.1米，疊加約4米架空層，真正的住宅一樓達(dá)到“挑高9.1米”，解決了低區(qū)住戶痛點(diǎn)，更營(yíng)造出立體庭臺(tái)拓展了生活場(chǎng)景，提升了居住品質(zhì)。單價(jià)3萬(wàn)+，做到光幕美學(xué)立面、室內(nèi)四大裝修風(fēng)格，配備日立中央空調(diào)、菲茨曼地暖等配置，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，7月153套房源，轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)超5億，榮登住宅套數(shù)榜TOP2、金額榜TOP3。

時(shí)舟里：項(xiàng)目位于未來(lái)科技城板塊，是濱江2025年全新作品，憑借區(qū)位、配套與產(chǎn)品力成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。具體來(lái)看，地鐵12號(hào)線（在建）、3號(hào)線、四橫四縱路網(wǎng)構(gòu)建立體交通，2公里內(nèi)覆蓋萬(wàn)象城（在建）、西溪?dú)g樂(lè)城、天元公學(xué)和睦校區(qū)、綠城育華翡翠城學(xué)校、五常濕地、西溪濕地等豐富配套，滿足全維需求。此外，項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)集聚，阿里巴巴全球總部、字節(jié)跳動(dòng)華東中心等巨頭環(huán)伺，國(guó)際體育中心、演藝中心等規(guī)劃落地，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大。產(chǎn)品層面，項(xiàng)目采用四面鋁板+全封包陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，打造高辨識(shí)度外立面；社區(qū)內(nèi)配置約1500㎡會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、室內(nèi)網(wǎng)球練習(xí)室等設(shè)施，架空層泛會(huì)所規(guī)劃閱讀、運(yùn)動(dòng)、兒童娛樂(lè)等15大主題空間，滿足全齡段生活需求。項(xiàng)目首開(kāi)以來(lái)，市場(chǎng)熱度保持高位，7月成交147套房源，轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)6億+，分別居住宅金額榜TOP2、套數(shù)榜TOP3。

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·酒店式公寓榜

金啟嘻游城：項(xiàng)目地處富陽(yáng)高教園區(qū)核心，是周邊3 公里內(nèi)唯一商業(yè)綜合體，5所大學(xué)環(huán)繞，未來(lái)還有2所大學(xué)規(guī)劃，人口虹吸效應(yīng)強(qiáng)。交通方面，近鄰地鐵6號(hào)線，出行便捷。規(guī)劃上，項(xiàng)目總建筑面積約5.5萬(wàn)方，涵蓋3幢LOFT公寓與4幢開(kāi)放式商業(yè)街，六大業(yè)態(tài)一站式滿足多重消費(fèi)需求。產(chǎn)品上，公寓總計(jì)700 套左右，主力戶型面積31-36㎡，3 - 4層為約4.9米雙鑰匙戶型，5-10層為約4.2米loft戶型，功能性突出。價(jià)格上，均價(jià)“1字頭”，性價(jià)比較高，投資潛力較大。

潮博商業(yè)中心：項(xiàng)目位于蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)，為體量約45方㎡城市TOD，由3個(gè)地塊組成，秉承TOD4.0“站城人產(chǎn)”一體化的開(kāi)發(fā)理念，規(guī)劃約7.3萬(wàn)㎡商業(yè)mall、2棟寫(xiě)字樓，以及多棟商業(yè)樓宇。交通方面，1站奧體中心、2站市民中心、3站萬(wàn)象城、4站SKP。物業(yè)多元疊加交通優(yōu)勢(shì)下，打造建面約335㎡、385㎡兩個(gè)面積段的產(chǎn)品，又以摩登立面、圍合式社區(qū)空間、架空及下沉?xí)臻g進(jìn)行加持，產(chǎn)品力凸顯。

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·商業(yè)榜

美麗致大廈：項(xiàng)目位于錢江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，定位省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，南臨臨平新城，北依京杭大運(yùn)河，西臨超山、丁山湖濕地和塘棲古鎮(zhèn)，自然環(huán)境優(yōu)越；目前，近鄰地鐵9號(hào)線龍安站，周邊多個(gè)商業(yè)綜合體環(huán)繞，配套豐富。產(chǎn)品方面，規(guī)劃4幢19層高層LOFT公寓、1幢27層約168米點(diǎn)式超高層以及1幢2層商業(yè)裙樓，圍合形成寬約80米、長(zhǎng)約200米、面積近1.6萬(wàn)㎡的圍合式庭院廣場(chǎng)，具有較高的投資潛力。地鐵導(dǎo)入疊加項(xiàng)目自帶的公寓業(yè)主，為商業(yè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定客群。

中大銀泰城：項(xiàng)目由銀泰百貨與中大地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，總建筑面積33萬(wàn)㎡，商業(yè)體量近10萬(wàn)㎡，共8層，業(yè)態(tài)豐富，涵蓋餐飲、娛樂(lè)、影院、服飾等，能滿足家庭消費(fèi)一站式需求，精準(zhǔn)鎖定城市家庭型客群，引入200多個(gè)知名品牌填補(bǔ)城北商業(yè)空白，客源穩(wěn)定且潛力大。同時(shí)，注重消費(fèi)體驗(yàn)，打造“流動(dòng)峽谷景觀公園”和下沉式生活廣場(chǎng)等 2 萬(wàn)余方綠植生態(tài)景觀，提升項(xiàng)目品質(zhì)，自2014年?duì)I業(yè)以來(lái)，已形成成熟商業(yè)氛圍，具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·辦公榜

歐鎂創(chuàng)新城：坐落于杭州錢江世紀(jì)城奧體核心，毗鄰蓮花碗、杭州之門等地標(biāo)建筑，坐享SKP（在建）頂奢商業(yè)配套，錢江世紀(jì)城公園、浙二醫(yī)院濱江院區(qū)、國(guó)際學(xué)校等豐富配套，又緊鄰2、6、7號(hào)三線地鐵，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。規(guī)劃上，項(xiàng)目立足近50萬(wàn)㎡的體量，規(guī)劃打造涵蓋約200米高摩天商務(wù)寫(xiě)字樓、互聯(lián)網(wǎng)總部大樓、酒店式公寓、約4萬(wàn)㎡國(guó)際潮流Mall&街區(qū)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的超級(jí)綜合體，定位高端。其中，寫(xiě)字樓部分特色打造約40米直徑劇院式超級(jí)落客區(qū)、約18米超長(zhǎng)一體懸挑技術(shù)大雨棚、三層立體大堂系統(tǒng)，以及約14000方景觀綠地，標(biāo)準(zhǔn)層建面約2800-3000㎡，與總部企業(yè)需求高度適配。

智慧之門中心：位于濱江區(qū)政府板塊核心位置，地段優(yōu)勢(shì)明顯，周邊配套齊全。項(xiàng)目打造以約272m高雙塔為地標(biāo)的城市綜合體，集寫(xiě)字樓、公館、精品商業(yè)街等業(yè)態(tài)于一體。目前在售A塔超甲級(jí)5A國(guó)際寫(xiě)字樓，層高約4.2m，主打智慧辦公系統(tǒng)，適合企業(yè)總部入駐。

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