8月8日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了番禺南村新基村城市更新單元的詳細(xì)規(guī)劃征詢(xún)意見(jiàn)公示。

調(diào)規(guī)后，萬(wàn)博板塊新基村和南邊的鉑世灣將攜手組成超300萬(wàn)平方米的濱江巨無(wú)霸——萬(wàn)博珠江城！

項(xiàng)目地處番禺區(qū)南村鎮(zhèn)北部，東接金新大道，南鄰珠江鉑世灣，西靠華南新城北至珠江后航道。控規(guī)調(diào)整范圍為新基村改造范圍及其相鄰地塊。

此次調(diào)規(guī)核心亮點(diǎn)是江景+教育全面升級(jí)！據(jù)公示，規(guī)劃不僅涉及5宗涉宅用地的新增，還包括1宗學(xué)校用地。

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要知道“江景靚地”在廣州，尤其是發(fā)展成熟的番禺萬(wàn)博板塊，是極度稀缺的資源。

新基舊改+珠江鉑世灣+國(guó)際雙創(chuàng)科技城

＝萬(wàn)博珠江城！且看控規(guī)怎么調(diào)？

用地布局：更新改造范圍總用地面積24.80公頃，由將村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地(村鎮(zhèn)企業(yè)用地)、村莊儲(chǔ)備用地等調(diào)整為居住用地、二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)商務(wù)用地、中小學(xué)用地、公園綠地、防護(hù)綠地兼容防洪用地、公共交通場(chǎng)站用地等。更新改造范圍內(nèi)計(jì)容總建筑面積64.32萬(wàn) ㎡。

可見(jiàn)，新增了5宗江景涉宅地。其中，有3宗一線(xiàn)臨江的正對(duì)珠江后航道，建筑限高60米，確保無(wú)遮擋江景視野；2宗二線(xiàn)望江的部分單元可遠(yuǎn)眺江景，容積率均為5.3-5.4。

總體指標(biāo)優(yōu)化：現(xiàn)行控規(guī)總建筑量2.94萬(wàn)平方米(未統(tǒng)計(jì)遠(yuǎn)景用地內(nèi)規(guī)劃建筑量)，調(diào)整后總建筑量為64.32萬(wàn)平方米，增加建設(shè)規(guī)模約為61.39萬(wàn)平方米；毛容積率由現(xiàn)行控規(guī)的0.12增加到2.59；居住用地容積率為5.30-5.40，綠地率不低于35%，建筑密度不超過(guò)28%，建筑高度不超過(guò)150米；商住混合用地容積率為5,40-5.54，綠地率不低于35%，建筑密度不超過(guò)28%，建筑高度不超過(guò)150米；商業(yè)商務(wù)用地容積率為6.00，綠地率不低于30%，建筑密度不超過(guò)40%，建筑高度不超過(guò)120米；沿江一線(xiàn)建筑高度不大于60米。

毛容積率從0.12提升至2.59，顯示出該區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

據(jù)了解，新基舊改項(xiàng)目自2019年公開(kāi)招標(biāo)以來(lái)，已確定由合生參與合作改造，與南側(cè)的珠江鉑世灣共同構(gòu)成萬(wàn)博珠江城的重要組成部分。

控規(guī)公示，標(biāo)志著該舊改項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性規(guī)劃落地階段。這不僅釋放了稀缺的濱江開(kāi)發(fā)資源，更與相鄰的珠江鉑世灣共同構(gòu)成“萬(wàn)博珠江城”，是推動(dòng)萬(wàn)博商務(wù)區(qū)南拓升級(jí)、提升區(qū)域整體價(jià)值和城市形象的關(guān)鍵一步。

按照規(guī)劃，新基舊改將被打造成“國(guó)際創(chuàng)新城產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)、高品質(zhì)居住生活服務(wù)區(qū)”，并帶來(lái)教育、商業(yè)等公建配套。同時(shí)，旁邊的國(guó)際雙創(chuàng)科技城也由合生推進(jìn)建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)意辦公、生物研發(fā)、企業(yè)總部及商業(yè)服務(wù)等業(yè)態(tài)。萬(wàn)博珠江城項(xiàng)目預(yù)計(jì)將形成規(guī)模超300萬(wàn)平方米的濱江產(chǎn)融巨無(wú)霸，為區(qū)域發(fā)展注入新活力。

若新基江景宅地入市，

萬(wàn)博新房市場(chǎng)將有什么影響？

新基項(xiàng)目一次性釋放5宗涉宅地（3宗一線(xiàn)臨江、2宗二線(xiàn)望江），總計(jì)容建面64.3萬(wàn)㎡，容積率高達(dá)5.3–5.41。此類(lèi)江景地塊在萬(wàn)博存量市場(chǎng)中不足5%，將直接填補(bǔ)高端改善需求缺口，但也可能分流珠江鉑世灣（在售108–138㎡三四房，單價(jià)3.3萬(wàn)起）等項(xiàng)目的客群。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是江景價(jià)值錨定新高，非江景項(xiàng)目承壓。

如香江1號(hào)（200–600㎡大平層，吹風(fēng)價(jià)10–20萬(wàn)/㎡）將于Q4入市，定位對(duì)標(biāo)鵬瑞1號(hào)，與新基江景宅地形成“稀缺性對(duì)決”。區(qū)域江景房?jī)r(jià)格天花板或突破8萬(wàn)/㎡。

剛改市場(chǎng)上，敏捷萬(wàn)博金湖壹號(hào)規(guī)劃15棟住宅（約2000套）主打湖景剛改；廣地花園以2.6萬(wàn)/㎡低價(jià)清盤(pán)中小戶(hù)型。未來(lái)1年板塊新增住宅或超5000套，非核心資源項(xiàng)目可能被迫以?xún)r(jià)換量。

這幾塊新基涉宅地的上架，相信將攪動(dòng)萬(wàn)博板塊樓市!

注：新基舊改詳細(xì)規(guī)劃仍在公示階段，最終方案以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

來(lái)源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

--THE END--

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