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灣中新城·原墅項目信息

【項目名稱】萬科深業(yè)·灣中新城

【項目地址】前海西·馬鞍島·深中通道口約3km

【品牌實力】世界500強萬科&深圳市國資委直管企業(yè)深業(yè)聯(lián)合出品

【建筑面積】約155.34萬㎡

【容積率】約3.5 【綠化率】≥30%

萬科深業(yè)·灣中新城|原墅，推出了一系列全新的低密度洋房和高層住宅，并包括“一線臨河，有天有地有院子”的特色產品——『和苑』。

原墅組團270°雙面環(huán)水，兩面江岸線長約830米（數據：百度測距），視線放遠，就是伶仃洋。

基于這樣的自然優(yōu)勢，萬科不是簡單地將院子排布在水系旁，而是將院子設計成一個個簇擁在一起的“島嶼”，如同一個個島嶼環(huán)抱“水系”一樣，有著環(huán)水島居的意境。

| 原墅和苑區(qū)域設計?正象設計

這樣的獨特設計，有一份水境之美，同時也拉近了建筑與水系的親密度，讓我們看到，建筑與生態(tài)不是對立的，而是可以相輔相成的。

更重要的是，原墅「和苑」將人們對生態(tài)居所的渴望完美表達，觀景也有了更多可能性。

居于此，近看園景、濱水公園、雙面江景，遠眺伶仃洋，不同樓層，不同角度，萬千景色，都是馬鞍島最美的一扇窗。

周邊配套

產業(yè)配套：七大產業(yè)園——馬鞍島已落地超過140家企業(yè)，近八成來自深圳，其中包括多家央企總部和行業(yè)知名頭部企業(yè)。

教育配套：擁有“40+1“所學校，包括中山科技大學及中山紀念小學、翠亨第一中學在內的9所中學、13所小學、18所幼兒園，涵蓋從幼兒園至大學全線學齡階段。

豐富的教育資源，解決人才的后顧之憂。

文體配套：擁有一線城市的門面配套，從灣區(qū)博物館、翠亨音樂廳、海洋藝術中心，再到中山科學館、會議會展中心，集科技、藝術、生態(tài)于一體，讓馬鞍島更舒適宜居。

醫(yī)療配套：七大醫(yī)療機構，生態(tài)療養(yǎng)院、醫(yī)藥研究所、生物醫(yī)藥總部基地、國際醫(yī)院、澳科大醫(yī)院（三甲級醫(yī)院），從宜居到宜老，讓生活和養(yǎng)老都更安心。

萬科深業(yè)·灣中新城：頭排資產，灣區(qū)塔尖的終極答案

灣中新城，以「和苑」藏品與海景大平層，定義灣區(qū)頂豪新范式
唯有收藏級資產，方可獻給懂行的塔尖圈層
【和苑藏品·約200㎡｜有天有地有院子的終極答案】
占據原墅組團1/2土地面積，僅有0.69容積率
絕版濱海院墅，與家人享詩酒花茶的愜意
“推開院門是都市繁華，關上院門是世外桃源”
這才是頂豪該有的生活尺度

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【海景大平層｜約198-249㎡｜云端之上的永恒資產】
約198㎡·雙主臥套間的家族傳承
三開間朝南，多套房設計，父母與子女各自私域
LDKB大橫廳+約9.1米觀景陽臺，將深圳前海的天際線裝進客廳

約220㎡·懸浮于海天之間的藝術艙
約7.9m面寬會客廳鏈接約 11.2m環(huán)幕瞰景陽臺，陽光與海風肆意流淌
主臥享獨立陽臺，以一線海景致敬峯層人生

約227㎡·空中奢宅里的社交主場
私梯入戶，超級大客廳+雙洄游動線，容納20人晚宴仍顯從容
L型270°頭排瞰海陽臺，美景與美學在此交融

約249㎡·塔尖圈層的云端會客廳
約70㎡總裁級會客廳，純粹奢侈的生活逐幀上演
約12.7m瞰景巨幕陽臺，直面深中通道，見證灣區(qū)東西岸的日夜輝煌

寫給塔尖圈層的真心話
真正的頂豪，從不需要“性價比”?
稀缺，是唯一的估值邏輯
灣中新城的每一席，都是穿越周期的“硬通貨”：
? 灣區(qū)東西岸融合的封面資產
? 馬鞍島十年內最后的臨海地塊
? 萬科45年豪宅基因的集大成作
灣中新城頂豪 的終極奧義：
“不是選擇房子，而是選擇未來50年的家族坐標”

戶型效果圖鑒賞

建面約129㎡4房2廳2衛(wèi)

▲樣板間實拍

建面約139㎡4房2廳2衛(wèi)

▲樣板間實拍

▲樣板間實拍

原墅戶型

戶型鑒賞

一般戶型受深度影響，玄關墻邊只能做淺柜，但通過S形墻體就能打造出一個深柜空間，雙開門冰箱便能完美隱入墻中。

又或者，打造儲物柜，收納能力MAX，或放滑雪板，或放嬰兒車，都綽綽有余。

這還是一個百變戶型，打通客廳和次臥，能將客廳從約3.2米寬瞬間拓展到約6.2米寬，空間尺度感拉滿。

次臥也能做兒童房、電競房、書房，室內場景隨心而變。

| 建模模擬示意圖

而三房兩衛(wèi)、U型廚房，在這里不過是標配，項目還反復打磨，帶來三開間朝南的奢闊尺度，坐擁約3.9米陽臺。

即使在寒冷的冬日，也有暖陽傾瀉而入，何等愜意。

| 建模模擬示意圖

建面約100㎡四房，五開間朝南，極致尺度

至于建面約100㎡產品，更是讓見慣樓市的房叔發(fā)出“哇”一聲，實在太過于驚艷！

你能想象，建面約100㎡能做到整整五開間朝南？

市面上一般只給到三開間朝南，但萬科將主臥、次臥、客廳、餐廳、廚房、陽臺統(tǒng)統(tǒng)設計了南向，整個南向面寬可高達約13.5米！

站在家里，身后就是湛藍如洗的天空和鋪天蓋地的陽光。

| 建模模擬示意圖

約6.6米超大陽臺，便是絕佳的城市觀景臺，早晨喝咖啡眺望，傍晚望夕陽染紅，夜晚賞皓青天宇，四季風光不過是家里的日常。

LDK一體化設計，打通玄關、客廳、餐廳、廚房，形成超大家庭歡聚廳，加上南北對流設計，讓空間充滿生命力。

| 建模模擬示意圖

關鍵是，市面建面100㎡以三房為主，這個項目卻施展出四房兩衛(wèi)的絕妙設計，多一間房，多的不止是空間，更是生活的從容與享受。

主臥進深約4.65米，空間極為寬敞，甚至能設立一個小工作區(qū)，抬眼就是明亮窗戶，讓心情更加敞亮舒暢。

出超50㎡公共空間。

建面約119㎡四房，四開間朝南，足足約12.4米南向采光面，擁有超大入戶花園，超大LDKG一體化設計，能施展

原墅，作為灣中新城精心打造的全新低密組團，在萬眾矚目中于2024年正式璀璨亮相。該項目以其卓越的規(guī)劃與設計，實現了整體容積率不超過2.0的低密住區(qū)標準，從而全面超越了馬鞍島樓市的現有水平，樹立了新的標桿。需知，在過去近6年的時間里，中山市總共出讓了35宗珍貴的宅地，然而，在這35宗宅地中，容積率低于或等于2.0的宅地卻極為稀缺，僅有2宗，占比低至5%。這一數據充分說明了低密住宅的稀缺性與珍貴性。而原墅，正是這鳳毛麟角的2宗低密宅地之一，其稀缺價值不言而喻。（數據來源：權威房地產研究機構克而瑞）

效果圖

原墅尊踞于十字水系的優(yōu)雅交匯處，坐擁東南面270°無垠環(huán)幕海灣，碧波蕩漾，海景壯闊。其東側與南側緊鄰蔥郁的綠地公園，綠意盎然，半私家公園巧妙融入社區(qū)，為居住者提供了一片既私密又開放的休憩天地。整個住宅組團以匠心獨運的北高南低階梯式布局呈現，不僅確保了每戶家庭的景觀視野開闊無阻，更實現了卓越的通風與采光效果，這樣的設計在整個馬鞍島上堪稱孤品，難以尋得同類之作。

項目精心打造了一系列高品質住宅，包括建面約89-119㎡的瞰海高層住宅，讓居住者每日都能沉浸在海天一色的美景之中；建面約129-145㎡的花園低密洋房，則以低密度、高綠化的設計理念，為業(yè)主營造出一個靜謐而舒適的居住環(huán)境。更令人矚目的是，項目還推出了亮相即驚艷整個灣區(qū)的建面約198-239㎡『和苑』，每一戶均配備私家庭院，將海島院落式生活的精髓演繹得淋漓盡致，為灣區(qū)帶來了一種不可多得的高端居住體驗。

不得不說，萬科以其顛覆性的創(chuàng)新力，結合地段、交通、配套優(yōu)越性，把原墅打造成首張島“芯”院居封面，充分演繹灣區(qū)「天花板」的院居產品力。

效果圖

原墅實體示范區(qū)，無疑是一次充滿驚喜的呈現。據知情人士透露，設計團隊在規(guī)劃之初，便以馬來西亞千年雨林中的隱奢酒店為靈感源泉，旨在島上打造出獨一無二的、充滿東南亞風情的營銷中心。這一設計不僅彰顯了項目的高端定位，更將異域風情巧妙融入社區(qū)，為購房者帶來前所未有的視覺與心靈震撼。

步入原墅示范區(qū)，整個組團風格令人耳目一新，它完美融合了輕松愉悅的生活氛圍與極致舒適的居住體驗，每一處細節(jié)都透露著東南亞的獨特風情。無論是精致的裝飾，還是巧妙的布局，都讓人仿佛置身于遙遠的熱帶島嶼，享受著悠閑自在的度假時光。對于每一位歸家的居者而言，這里不僅是一個居住的空間，更是一個能夠讓人忘卻塵世煩惱、盡享寧靜與美好的度假勝地。身居繁華都市之中，歸家卻如同踏上了一場美妙的度假之旅。

原墅攜灣區(qū)珍稀的「和苑」藏品驚艷亮相，全項目限量僅138席，每一席都是獨一無二的收藏級珍品。它傲立于灣區(qū)核芯區(qū)域的中芯地帶，占據了得天獨厚的地理位置，出家門口即可輕松享受灣中新城航母級的完善配套，無論是教育、商業(yè)還是休閑設施，一應俱全，其區(qū)位價值無可復制，稀缺性不言而喻。

更為難得的是，「和苑」還坐擁一線臨河水景與生態(tài)公園景觀的頭排位置，真正實現了“有天有地有院子”的詩意生活愿景。每一處院落都經過精心設計與打造，將自然美景與居住空間完美融合，營造出一種既私密又開放的和諧生活環(huán)境，每一處細節(jié)都彰顯著珍稀與尊貴。

效果圖

融合了傳統(tǒng)四合院建筑模式的精髓，前庭后院的巧妙布局，精心構筑出半私密的生活空間，既保留了傳統(tǒng)建筑的韻味，又賦予了現代居住的舒適性。這樣的設計，讓居住在這里的人，在享受自然與寧靜的同時，能夠擁有更加強烈的領域感和安全感。這等“獨一份”的稀缺作品，對于追求高品質生活的塔尖人士而言，入席其中不僅僅是一次居住的選擇，更相當于擁有了一張通往頂級社交圈層的珍貴入場券，開啟了與志同道合者共賞生活之美的全新篇章。

戶型鑒賞

197㎡-239㎡透天院落

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