剛剛，北京樓市出新政，核心兩大塊：放松五環(huán)外限購 + 加大公積金支持力度。

五環(huán)外買房不限套數(shù)：

誰可以買？有北京買房資格的家庭（北京戶口家庭，或者在北京連續(xù)交社保，個稅滿2年的非北京戶口家庭）。

在哪買？北京五環(huán)外，包括新房和二手房。

能買幾套？只要你符合資格，想買幾套買幾套。

五環(huán)內(nèi)的限購政策沒變：北京戶口家庭最多買2套，非北京戶口家庭（社保/個稅滿3年）最多買1套。

單身人士買房的限購政策，跟家庭一樣（五環(huán)內(nèi)有限制，五環(huán)外不限）。

公積金貸款歷史性放寬：

1）只要你在北京名下沒房，即使你全國其他地方有過一次公積金貸款但已經(jīng)還清了，現(xiàn)在在北京買房也算首套房。（以前算二套）

2）二套房貸款額度大漲，最高能貸100萬了（以前只能貸60萬）。

3）你家有多個孩子，還能多貸40萬，最高能貸到140萬。

4）以前公積金交滿1年能貸10萬，現(xiàn)在交滿1年能貸15萬了。想貸120萬，現(xiàn)在只需要交7年零1個月（以前需要11年零1個月）。

5）買北京的新房，簽了合同后，可以用公積金賬戶里的錢直接付首付，同時還能申請公積金貸款（以前可能得先自籌首付）。

總結(jié)：

北京作為首都，過去十幾年一直執(zhí)行全國最嚴(yán)的限購政策之一。這次首次明確放開特定區(qū)域（五環(huán)外）的購房套數(shù)限制，而且是徹底放開，不限套數(shù)。

還有北京公積金政策一直比較保守。這次調(diào)整的幅度之大、范圍之廣、優(yōu)惠之多，是前所未有的。

這標(biāo)志著北京樓市調(diào)控思路的一次重大轉(zhuǎn)向。

甚至是中國房地產(chǎn)的這一次重大轉(zhuǎn)向，這意味著中國房地產(chǎn)的限購時代，真的要過去了。

就連曾經(jīng)限購最嚴(yán)的首都北京都開啟了逐步放開限購的步伐，上海和深圳還會遠(yuǎn)嗎？

局長預(yù)計深圳下一步就會全面放開限購，而上海會謹(jǐn)慎些，保留內(nèi)環(huán)中環(huán)限購，外環(huán)全面放開，到今年年尾或者明年，大概率全國都會取消限購，甚至放開一點外國人購房的口子，讓老外進來接盤。

房地產(chǎn)真正的市場化才剛開始呢，以前買房賣房一切都要看指標(biāo)，但未來一切從市場出發(fā)。

只有真正好城市，好地段，好品質(zhì)，好配套的房子才能從市場中脫穎而出，還能有那么一點金融價值，而大部份的只有居住價值，價格將會打回原形。