來源:東莞淘房志
從去年5月份“莞八條”發(fā)布以來,東莞樓市沉寂許久終于又迎來了重磅新政。
這次的“莞六條”猶如一場(chǎng)及時(shí)雨,力度之大,引發(fā)了各方廣泛關(guān)注。
有粉絲@上善若水一反此前的觀望態(tài)度,當(dāng)機(jī)立斷對(duì)學(xué)區(qū)房出手。
粉絲@Jeffrey的態(tài)度則非常樂觀,相信市場(chǎng)預(yù)期即將好轉(zhuǎn),表示房?jī)r(jià)要上漲了。
粉絲@李生表示:二手房沒補(bǔ)貼,只能降價(jià)甩賣了。
也有粉絲持比較悲觀的態(tài)度,表示未來東莞樓市下行壓力仍然比較大。
還有吃瓜群眾調(diào)侃,這好比買勞斯萊斯發(fā)了五塊錢的優(yōu)惠券,力度不大。
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東莞淘房志主編郭凱文:新政是積極的
很及時(shí),主要是去新房庫(kù)存
對(duì)于此次的樓市新政,東莞淘房志主編郭凱文表示:東莞新政是積極的,很及時(shí),主要是新房去庫(kù)存。
1)東莞新政肯定是積極的。任何正向的刺激政策都值得鼓勵(lì),可以給官方點(diǎn)贊。如果此次政策有一定效果,相信官方以后會(huì)借鑒,繼續(xù)出臺(tái)一些鼓勵(lì)性政策。
2)新政時(shí)間點(diǎn)很及時(shí)。此次新政趕在國(guó)慶前推出,時(shí)間點(diǎn)很及時(shí),讓國(guó)慶市場(chǎng)增添一些買房信心。
3)核心是新房去庫(kù)存。這表現(xiàn)在兩方面,一是最高補(bǔ)貼3萬針對(duì)的是新房。二是嚴(yán)控供地,去化超36個(gè)月鎮(zhèn)街,暫停供地。雙管齊下,推動(dòng)新房去庫(kù)存。
4)繼續(xù)放開限購(gòu)。以前是東莞全市放開限購(gòu),現(xiàn)在精確到鎮(zhèn)街,只要鎮(zhèn)街無房就算首套,能激發(fā)一部分改善型需求,有利于全市去化,對(duì)市區(qū)松山湖等強(qiáng)鎮(zhèn)利好多些。
5)補(bǔ)貼時(shí)間限制絕妙。補(bǔ)貼時(shí)間是9月25日到元旦前,沒有說會(huì)延長(zhǎng),可能只是短暫的政策,會(huì)讓一些猶豫買家進(jìn)場(chǎng)。
6)東莞房地產(chǎn)復(fù)蘇,除了地方更需要上面出臺(tái)政策,包括大規(guī)模收儲(chǔ),降息等必須更上,推動(dòng)全國(guó)層面的信心修復(fù)。
合富研究院高級(jí)分析師李興旺:
內(nèi)容豐富,舉措很有針對(duì)性
合富研究院高級(jí)分析師李興旺,也對(duì)此次的“莞六條”逐一進(jìn)行了解讀:
第一條購(gòu)房補(bǔ)貼是普惠政策,只要你在昨天開始到年底期間成功買了新房,就可獲得總價(jià)2%最高不超3萬元的補(bǔ)貼。
第二條首套房認(rèn)定放寬,所在鎮(zhèn)街無房即認(rèn)定為首套。這條看起來也像普惠政策,主要針對(duì)有跨鎮(zhèn)街需求的二次或多次置業(yè)需求。
但一般來說不是所有鎮(zhèn)街都具備人口吸附力,所以這一條更多利好于主城區(qū)、松山湖和濱海片區(qū),以及部分強(qiáng)鎮(zhèn)街。
第三條公積金政策優(yōu)化主要是挖掘激活高公積金人群的購(gòu)房需求,比如公務(wù)員與事業(yè)單位、優(yōu)質(zhì)央國(guó)企、金融等其他高收入行業(yè),對(duì)于一般收入的群體而言關(guān)系不大。
第四條通俗理解就是盡量減少新房的增量,這樣可以緩和供求矛盾,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
第五條是商辦類用房去庫(kù)存的重要舉措。
第六條可以有效加快房企的資金周轉(zhuǎn)。
總的來說,昨天的“莞六條”雖然文字不多但內(nèi)容很豐富,舉措也很有針對(duì)性。能夠切實(shí)有效地解決一些問題,積極正向地促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
開發(fā)商金九銀十加大推貨力度
購(gòu)房者上車的好時(shí)機(jī)
此外還有不少相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示:
1)對(duì)于購(gòu)房者而言,現(xiàn)在是享受政策紅利的好時(shí)機(jī)。特別是對(duì)于剛需和改善型需求購(gòu)房者,兩項(xiàng)政策疊加將顯著降低購(gòu)房成本。
2)這次新政對(duì)于開發(fā)商而言,正值金九銀十的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),官方扶持的意圖明顯,有助于房企沖刺年度銷售任務(wù)。
將有效激活東莞樓市,促進(jìn)合理住房消費(fèi),預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月市場(chǎng)交易量將有一定的提升。
同時(shí),政策也有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià),防止市場(chǎng)大起大落,實(shí)現(xiàn)軟著陸。
3)短期內(nèi),購(gòu)房補(bǔ)貼和公積金政策將直接刺激購(gòu)房需求,提振市場(chǎng)信心。
中長(zhǎng)期看,土地供應(yīng)調(diào)控將有助于維持市場(chǎng)平衡。
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