作者 | 梳子姐

剛剛，北京樓市再開閘。

住建委與公積金管理中心聯(lián)合發(fā)文，8月9日起正式生效。一句話總結(jié)：五環(huán)外徹底松綁，公積金大幅放水。

五環(huán)外，想買幾套買幾套。

京籍家庭、連續(xù)2年社保/個稅的非京籍家庭，五環(huán)外新房、二手房不再限購套數(shù)。

成年單身也按家庭算，同樣享受不限購。

五環(huán)內(nèi)照舊：京籍限2套，非京籍滿3年限1套。

全國有1筆已結(jié)清的公積金貸款記錄，北京無房即算首套?？們r400萬、貸100萬30年，首付最多少掏60萬，月供每月少還253塊。

二套公積金貸上限從60萬提到100萬；疊加綠色建筑、多孩家庭等buff，最高可貸140萬。

首付比例全線降至30%，不再分五環(huán)內(nèi)外。

原來一年繳存換10萬額度，現(xiàn)在換15萬。想貸120萬，繳存年限從11年直降到7年。首套疊加buff后，天花板沖到160萬。

買新房已網(wǎng)簽，可直接提取公積金做首付，同時申請貸款，不用再墊資周轉(zhuǎn)。

這一次，不是擠牙膏，不是扭扭捏捏，是直接把五環(huán)外的限購給連根拔了。不限套數(shù)，不限資格，想怎么買就怎么買。

連一向摳摳搜搜的北京公積金，這次也破天荒地把額度、利率、門檻一并打骨折，活脫脫一個“求著你買房”的諂媚樣。

要知道，這可是北京，過去十幾年里，把“限購”兩個字寫在腦門上的北京。

它要是松口，那就不再是簡單的政策微調(diào)，而是直接宣告：中國房地產(chǎn)的限購時代，徹底謝幕了。

連最頑固的堡壘都舉了白旗，上海、深圳還能端著架子多久？

我猜，深圳下一步就是一把扯掉限購的面紗，連演都懶得演；上海嘛，端著慣了，會留點中環(huán)內(nèi)環(huán)的遮羞布，外環(huán)直接裸奔。

到今年年底，最遲明年，全國都會把“限購”倆字扔進歷史的垃圾桶，甚至給老外開個口子，讓他們也進來接接盤。

接下來，才是真正的市場化。以前買房，拼的是指標、是戶口、是社保年限，是各種荒誕的門檻；以后，拼的只有一條——市場認不認。

市場只認四個“好”：好城市、好地段、好品質(zhì)、好配套。這四好，才是未來房子唯一的護身符，才能勉強保留一點金融屬性。

至于那些連這四好都沾不上邊的房子，就老老實實回歸居住屬性吧，價格打回原形，也別抱怨，畢竟，潮水退了才知道誰在裸泳。

北京這一槍，打響了房地產(chǎn)下半場的開場鑼。

這不是救市，這是宣判。

-完-

筆不阿貴，文不奉承

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