圖文無關(guān)

現(xiàn)階段，對(duì)于樓市，市場(chǎng)能夠期待的刺激措施，無非就兩類：

第一類就是一線城市加大樓市的支持力度，比如進(jìn)一步加大放開限購的范圍；第二類就是市場(chǎng)難以預(yù)判到的超預(yù)期、大級(jí)別的刺激措施。

第二類很難，畢竟我們這邊的政策一般都不是“大開大合”的，更講究的是步步為營，循序漸進(jìn)。但第一類，估計(jì)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)遲早會(huì)落地的，只是時(shí)間的問題。

這不，北京局部放開樓市“限購”措施來了。

8月8日，北京發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確規(guī)定符合條件家庭在北京五環(huán)外不再限制購房套數(shù)，即京籍居民家庭、在北京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。

這次變化比較大是放開了非戶籍在五環(huán)以后買房的限制，只要是連續(xù)繳納了兩年社保或個(gè)稅，在五環(huán)外買房就不限制套數(shù)了。這有望釋放一部分購買需求，加快北京樓市的去化。

同時(shí)，這次北京樓市新政也加大住房公積金對(duì)購房的支持力度，主要有以下幾個(gè)方面：

• 一是調(diào)整了申請(qǐng)住房公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即在北京無住房但全國范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房，現(xiàn)調(diào)整成認(rèn)定為首套房。
• 二是提高公積金貸款額度，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元。多子女家庭最高可貸款140萬元；
• 三是將二套房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外；
• 四是由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

這次北京的樓市新政力度大不大？或許有些人認(rèn)為不過如此，其他很多城市已經(jīng)完全放開限購，也加大住房公積金對(duì)購房的支持，但樓市仍不太見起色。

但要知道，北京終究是北京，還是不一樣的，有引領(lǐng)作用。就說北京這次發(fā)布了樓市新政，上海、深圳、廣州另外3個(gè)一線城市跟不跟？接下來的一波樓市新政或許就明了了。

這里需要強(qiáng)調(diào)一下，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新階段，樓市的走勢(shì)會(huì)走出分化行情，超級(jí)大城市的樓市大概率會(huì)率先止跌回穩(wěn)，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢止跌回漲，甚至繼續(xù)創(chuàng)新高，這個(gè)發(fā)展規(guī)律已經(jīng)在國際上的其他房地產(chǎn)市場(chǎng)被證實(shí)了。所以，一線城市出臺(tái)樓市支持措施的效果會(huì)不一樣的，并不能說這些措施在中小城市的樓市里效果不佳，就認(rèn)為在大大城市也不行。最好是把大城市樓市與其之外的樓市區(qū)分來看。