尚灣林語：閔行主城 低密濱水國際社區(qū)

項目概況

• 開發(fā)商：上海地產(chǎn)星僑置業(yè)有限公司
• 地址：閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)銀春路與新源路交匯處
• 占地面積：約180萬㎡（綜合體）
• 住宅建面：約17.2萬㎡
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年
• 總戶數(shù)：1726戶
• 容積率：1.6-1.8
• 綠化率：35%
• 主力戶型：建面約81-149㎡兩房至四房
• 均價：約5.9-6.2萬元/㎡
• 總價區(qū)間：約400萬-950萬元
• 交房時間：2026年3月（精裝交付）

核心優(yōu)勢

區(qū)位價值

• 科創(chuàng)核心：位于“大零號灣”科技創(chuàng)新功能區(qū)核心，與張江、楊浦形成科創(chuàng)三極，未來潛力巨大。
• 交通便捷
  • 軌交：距5號線劍川路站約1公里，步行15分鐘可達，可換乘1號線直達徐家匯、人民廣場。
  • 自駕：緊鄰滬閔高架、S4滬金高速，25分鐘直達虹橋樞紐。

社區(qū)品質(zhì)

• 低密住區(qū)：容積率僅1.6-1.8，上海稀缺的低密度社區(qū)，樓間距達34-42米，確保采光與視野。
• 濱水景觀：依托天然河道，打造約15萬方水域景觀，多數(shù)住宅實現(xiàn)三面至四面景觀環(huán)繞。
• 全齡配套：規(guī)劃約3萬方活力文體中心、約21.5萬方開放式商辦街區(qū)，滿足運動、休閑、購物需求。

戶型設(shè)計

• 高得房率：約79%-83%，實際使用面積媲美更大戶型。
• 主力戶型
  • 建面約100-101㎡三房：三開間朝南，動靜分區(qū)，全臥飄窗，主臥套房設(shè)計。
  • 建面約149㎡四房：濱水樓王位置，超大方廳，靈動X空間，南向雙主臥套房。

精裝標準

• 國際一線品牌
  • 廚具：西門子
  • 衛(wèi)浴：唯寶、高儀
  • 空調(diào)：日立
  • 地暖：威能
  • 熱水器：威能
• 裝修成本：約8000元/㎡，媲美市中心10萬+樓盤。

教育資源

• 規(guī)劃教育用地：約3.44萬方，涵蓋幼、初、高中（具體學區(qū)以教育局公示為準）。
• 周邊名校：上海交大閔行幼兒園、上海交大附屬實驗小學、上海交大附屬第二中學等。

總結(jié)

尚灣林語憑借其科創(chuàng)核心區(qū)位、低密濱水景觀、高得房率戶型及國際一線精裝標準，成為閔行主城板塊的高性價比之選。項目均價約5.9-6.2萬元/㎡，總價400萬級即可入手81㎡兩房，適合剛需、改善及投資客群。未來，隨著“大零號灣”產(chǎn)業(yè)導入與區(qū)域規(guī)劃升級，尚灣林語的增值潛力值得期待。閔行主城·5號線旁

約180萬方城市更新國企鉅作

【尚灣林語】

售樓中心電話：400-8080-420?

推出建面約81-149㎡2-4房

過會均價6.05萬/㎡ 精裝交付

一期熱銷 二期加推 線上預約

項目基礎(chǔ)信息

項目地塊信息

2022年9月23日，上海地產(chǎn)星僑置業(yè)有限公司以底價552183萬元競得閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)生態(tài)隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（“城中村”改造項目-中心村），樓板價29760元/㎡，房地聯(lián)動價為62000元/㎡！

項目已于2022年6月9日，四建集團中標閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)生態(tài)間隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（城中村改造項目-中心村）住宅項目（除樁基）工程。

項目位處上海主城閔行顓橋板塊，毗鄰世界級科創(chuàng)灣區(qū)——大零號灣。本案作為上海市重點城中村綜合改造項目之一，將成為上海城中村改造樣板。

預計商品住宅及市政配套項目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共綠地的整個工程將預計在2026年底前打造完成。

效果圖目前，四幅住宅地塊方案設(shè)計已完成公示。首期4幅住宅地塊將打造成依水而居的住宅場景，形成現(xiàn)代簡約的人文社區(qū)。

效果圖項目東至20-02地塊，南至銀春路，西至新源路，北至10-01地塊，整體位于銀春路的北側(cè)，距離5號線劍川路站步行距離1.2公里左右！根據(jù)大小不同的地塊組成，由32幢住宅、18幢社區(qū)配套公建及4個地下汽車庫組成。合計住宅套數(shù)下限約1767套，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，要求中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的80%！

10-03地塊：擬建2棟15F高層住宅、2棟16F高層住宅、以及若干配套用房。

規(guī)劃示意圖19-01地塊：擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高住宅以及若干配套用房。

規(guī)劃示意圖19-05地塊：擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高層住宅以及若干配套用房。20-01地塊：擬建6棟16F高層住宅、2棟14F高層住宅、3棟10F高層住宅、1棟9F高層住宅以及若干配套用房。

規(guī)劃示意圖

據(jù)了解，項目首批次大概率推出項目19-01地塊，主力戶型為建面約100/101㎡精裝三房，少量建面約149㎡四房。

項目推售詳情

【尚灣林語】項目的容積率僅為1.6-1.8，打造了低密度的全小高層住宅，這樣的設(shè)計確保了足夠的樓間距，即滿足了采光，也開闊了視野。

【尚灣林語】整體為9-14層的濱水小高層，大大提升了得房率。據(jù)了解，項目得房率達到了約79-81.5%左右，甚至超過了市面上部分洋房產(chǎn)品。

項目內(nèi)部擁有罕見的生態(tài)資源景觀，低容積率+寬樓間距，結(jié)合約15萬方天然水域，每一戶都擁有開闊的景觀視野。

項目首開樓棟棟距更達約38米，采光優(yōu)異，且所有樓棟幾乎實現(xiàn)三面甚至四面景觀環(huán)繞。

示意圖 實際以交付為準【尚灣林語】戶型面積段為建面約81-149㎡的2-4房，其中精裝三房的主力總價僅約500-600萬級。項目戶型圖如下：

項目還擁有媲美市中心10萬+樓盤的裝修標準！裝修上采用的均是國內(nèi)外一線品牌，對標市中心10萬+豪宅的質(zhì)感。衛(wèi)浴使用了唯寶、高儀品牌；

廚具是西門子的，中央空調(diào)是日立的，還配備威能地暖及熱水器；特別是唯寶、高儀，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字頭就能擁有。

項目樣板間實景圖 實際以交付為準

項目區(qū)位配套

【尚灣林語】位于上海主城閔行顓橋板塊，緊鄰大零號灣腹地，軌交5號線劍川路站地鐵口，1公里咫尺龍湖天街等繁華商業(yè)，坐享成熟交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套。

據(jù)了解，同樣的區(qū)域平行五公里，在售一手項目，基本一致品質(zhì)，尚灣林語價格比其他項目單價低近10000，性價比十足！【立體交通】5號線劍川路、15號線；嘉閔線(預計2027年開通)、虹梅路高架【繁華商業(yè)】龍湖天街、顓橋萬達、龍湖星悅薈、滿天星生活廣場；另外本項目規(guī)劃約21.5萬方開放式商辦街區(qū)

區(qū)位示意圖約180萬方自然城市融合體是上海地產(chǎn)集團以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、開放摩登商辦、花園生態(tài)辦公、菁英人才公寓、活力文體中心、高質(zhì)人文教育、未來理想水岸、全生命周期住宅為一體。

示意圖，實際以交付為準

規(guī)劃體量約21.5萬方開放式商辦街區(qū)，相當于1個龍湖天街在門口。同時1公里內(nèi)龍湖天街，相當于未來一公里生活圈有2個龍湖天街。整個開放式商辦街區(qū)體量相當于3個美羅城、4個恒隆廣場！未來購物、美食、娛樂、休閑等，下樓即達。

示意圖 來源于網(wǎng)絡(luò)

花園生態(tài)辦公和菁英人才公寓相生共融，將共同構(gòu)成南上海原生態(tài)花園型商務(wù)區(qū)。未來下樓，就是辦公場，完美平衡工作與生活的距離。約3萬方活力文體中心，涵蓋運動場館、文教場館等，可滿足全年齡段運動、娛樂、休閑、親子等需求，未來可能會有小型運動賽事、讀書分享會等，就像一個業(yè)主私人的泛會所！要知道現(xiàn)在市場其他項目基本都沒什么會所，有的也很難運營，但尚灣林語活力文體中心是由政府合力打造，未來將不止服務(wù)業(yè)主，更服務(wù)周邊高知高智人群！

示意圖 來源于網(wǎng)絡(luò)

教育資源方面：包含約 3.44 萬高質(zhì)人文教育，涵蓋幼、初、高中。同時項目緊鄰“環(huán)交大閔行校區(qū)基礎(chǔ)教育生態(tài)區(qū)”，周邊云集上海交大閔行幼兒園、上海交大附屬實驗小學、上海交大附屬第二中學、上海交大附屬中學、上海交通大學、華東師范大學等名校！

示意圖 來源于網(wǎng)絡(luò)

更重要的是！未來居住在此，相對其他小區(qū)，享受的不止是單一的小區(qū)內(nèi)部景觀，而是上海地產(chǎn)集團打造的一座生態(tài)大城，擁有高端宜居的生態(tài)環(huán)境和臻稀的景觀資源。

示意圖

生態(tài)資源方面：目前，生態(tài)農(nóng)業(yè)用地正在加速兌現(xiàn)中，比如：項目南面將會打造四季花海國際生態(tài)示范區(qū)，未來每個季節(jié)都會種植不同植物供觀賞，并將成為上海網(wǎng)紅打卡點。據(jù)悉，第一階段打造的醉美向日葵花海等，預計11月開放展覽。毫不夸張地說，未來在此享受的是國際一線自然城市生活體驗！

閔行主城·5號線旁

約180萬方城市更新國企鉅作

【尚灣林語】

推出建面約81-149㎡2-4房

過會均價6.05萬/㎡ 精裝交付

近期5批次的過會，可謂是剛需和剛改客戶的夢想批次。

產(chǎn)品力強，供應(yīng)量大，分數(shù)低，會是這個批次的主要關(guān)鍵詞。

這個批次，我們在名單里看到了剛需的夢幻陣容！

正當大家都在糾結(jié)這么多新盤該如何選擇之時，筆者為大家提供一個思路：

剛需買房看產(chǎn)業(yè)！??

上海如今產(chǎn)業(yè)三巨頭分別是漕河涇、張江、和大零號灣，三巨頭形成黃金三角格局。

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但漕河涇片區(qū)房價已經(jīng)高達15W+/㎡,張江唐鎮(zhèn)片區(qū)也已經(jīng)達到了11w+/㎡，撬動有一定難度，不如把目標放在黃金三角之一的大零號灣。

大零號灣現(xiàn)在還處于價格洼地，未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟之后，勢必成為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的又一高地！????

示意圖

大零號灣所處的顓橋板塊，出現(xiàn)了一個低門檻盤：「尚灣林語」！

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據(jù)悉，尚灣林語本批次建面約81㎡兩房有部分房源單價低至4字頭、總價位來到了400萬級超低門檻，還有總價位500萬級的建面約93㎡正三房、得房率最高達83%，和700萬級的建面約130㎡四房。從價格上看，目前的整個閔行主城區(qū)，尚灣林語的競爭優(yōu)勢十分明顯。

示意圖

閔行顓橋 5號線

世界級科創(chuàng)灣區(qū)腹地

大零號灣

約180萬方大城國企巨獻

世界級科創(chuàng)腹地????

作為政府對標美國硅谷打造的世界級科創(chuàng)灣區(qū)，大零號灣以上海交通大學、華東師范大學為核心，將成為中國科創(chuàng)中心重要策源地。與漕河涇、張江科學城，共建上海全球影響力科創(chuàng)中心。

大零號灣效果圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)指示，大零號灣是上海南部科創(chuàng)中心的載體，目前板塊內(nèi)已入駐企業(yè)1800余家，近20家企業(yè)進入擬上市梯隊，10多家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化載體、超300家創(chuàng)投服務(wù)機構(gòu)，還有近百個專業(yè)化科創(chuàng)服務(wù)機構(gòu)和平臺?。▉碓矗嚎苿?chuàng)閔行）

大零號灣效果圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

大零號灣2035年目標形成萬億市值的高新技術(shù)企業(yè)集群，成為上?？苿?chuàng)中心重要策源地，繼1.0漕河涇、2.0張江科學城后，拿下科創(chuàng)3.0腹地的稱號！

示意圖

相比張江、漕河涇職住分離的模式，大零號灣依靠C-T-O三大功能分區(qū)，真正實現(xiàn)“產(chǎn)學研住”形成閉環(huán)，未來勢必將會吸引越來越多的高能級產(chǎn)業(yè)、人才的導入。

示意圖

「尚灣林語」所在的T字型區(qū)域，全面接收各個功能片區(qū)的能級輻射，占位科創(chuàng)腹地核芯！

2 180萬方城市融合體????

「尚灣林語」是上海重點城中村綜合改造項目、閔行區(qū)率先認定的3大市級重點改造項目之一，肩負上海城中村改造樣板的使命！

「尚灣林語」由上海房地（集團）有限公司開發(fā)，上海地產(chǎn)集團與上海同頻共振發(fā)展21年，是上海城市更新的先行者。

示意圖

閔行經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、虹橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、黃浦江兩岸45公里濱江生活岸線、三林楔形綠地等整片開發(fā)、城市更新的區(qū)域，都出自上海地產(chǎn)集團之手。

本次上海地產(chǎn)以大城改造為主旨，打造了約180萬方自然城市融合體。商辦、教育、文體、生態(tài)四位一體全面開花。

約21.5萬方開放式商辦街區(qū)：體量相當于3個美羅城、4個恒隆廣場。?????

約3萬方活力文體中心：涵蓋運動場館、文教場館等，可滿足全年齡段日?；顒?！

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示意圖 來源于網(wǎng)絡(luò)

約3.44萬高質(zhì)人文教育：緊鄰“環(huán)交大閔行校區(qū)基礎(chǔ)教育生態(tài)區(qū)”。

約86萬方自然生態(tài)+約15萬方天然水岸。

示意圖 實際以交付為準

整個大城規(guī)劃，面積接近90%的配套，服務(wù)面積10%的住宅。

【交通資源】：

5號線劍川路、15號線；嘉閔線(預計2027年開通)、虹梅路高架、滬金高速、申嘉湖高速等等。

區(qū)位示意圖

【商業(yè)資源】：

除去自帶的約21.5萬方開放式商辦街區(qū)，還有龍湖天街、顓橋萬達、龍湖星悅薈、滿天星生活廣場等；

龍湖上海閔行天街

【優(yōu)質(zhì)教育】項目包含約3.44 萬教育用地、緊鄰“環(huán)交大閔行校區(qū)基礎(chǔ)教育生態(tài)區(qū)”；

上海閔行區(qū)馬橋?qū)嶒瀸W校

【醫(yī)療資源】：

閔行腫瘤醫(yī)院、上海第五人民醫(yī)院等等為居民保駕護航！

復旦大學附屬第五人民醫(yī)院

【生態(tài)休閑】：

約86萬方都心自然秘境，閔行公園、金塔公園、科創(chuàng)公園3大公園，住進綠色里。

「尚灣林語」位于上海主城閔行顓橋板塊，緊鄰大零號灣科創(chuàng)高低，軌交5號線劍川路站地鐵口，龍湖天街等，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)一應(yīng)俱全。

3 低密全維度人居???

戶型圖如下：

除了價格驚喜，還有尚灣林語79-83%的超高得房率。

近日筆者實地參觀完項目建面約93㎡三房樣板間，第一個感受就是空間感，完全刷新以往對90㎡三房的認知。要知道目前上海市面上約90㎡的三房產(chǎn)品，正常得房率一般很難突破75%。

以此而言，同樣是500萬級價位買三房，尚灣林語“多”了近4平方米，不管是從實用性，還是從性價比的角度出發(fā)，它都值得購房者重點考量。

樣板間實景圖：

地塊示意圖

10W?豪宅裝修：

裝標堪比市區(qū)10w+項目

「尚灣林語」標配中央空調(diào)和地暖，西門子廚具、唯寶高儀的衛(wèi)浴、日立空調(diào)、威能或同等品牌的地暖及熱水器，裝標堪比市區(qū)10萬w+項目。

效果圖

超80%得房率：???

19-01地塊的得房率到達約78.6%-82.2%，同樣價格更大的空間體驗。????

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效果圖

低密小高層，以約1.6-1.8低密容積率，打造了全小高層的國際低密住區(qū)，首批次入市的19-01地塊最大樓間距可達約38米。

效果圖

幾乎所有樓棟幾乎實現(xiàn)三面甚至四面景觀環(huán)繞，坐擁攬園望林觀水視野。?

效果圖????????

社區(qū)會客廳：

在社區(qū)景觀方面，通過“一心兩軸一環(huán)一帶七花園”的復合造景，布局有風森會客廳、陽光草坪、林蔭步道、能量花園、萌寵樂園，環(huán)形慢跑道等多重節(jié)點，全齡段滿足當代人居需求。??????

效果圖

預計商品住宅及市政配套項目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共綠地的整個工程將預計在2026年底前打造完成。

效果圖

閔行顓橋 5號線

世界級科創(chuàng)灣區(qū)腹地

大零號灣

約180萬方大城國企巨獻

閔行主城「尚灣林語」

加推建面約81/93/130㎡2-4房

總價約400萬起！

明日認購！