中企譽(yù)品?銀湖灣官方售樓處營(yíng)銷(xiāo)中心：400-8855-420??位于上海松江廣富林板塊核心區(qū)網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。由國(guó)企中華企業(yè)打造，總建面約 38 萬(wàn)㎡，容積率 1.6-1.8，綠化率 35%網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。項(xiàng)目規(guī)劃有高層住宅和疊加別墅，主推建面約 89-155㎡戶(hù)型網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。中企譽(yù)品?銀湖灣官方售樓處營(yíng)銷(xiāo)中心：400-8855-420??周邊交通、商業(yè)、教育等配套完善，臨近松江大學(xué)城，西側(cè)約 800 米是廣富林文化遺址網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。

松江廣富林印象城旁「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???總價(jià)438萬(wàn)起！建面約89-155㎡高層&疊墅，均價(jià)6.1w/㎡，正在熱銷(xiāo)中！

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?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪(fǎng)，過(guò)來(lái)參觀(guān)樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！

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最新消息：松江新城「中企譽(yù)品銀湖灣」二期售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???正在熱銷(xiāo)中！推出建面約89-155㎡高層&疊加！均價(jià)約61128元/㎡！

示范區(qū)實(shí)景如下：「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???

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松江新城C位

容積率約1.6-1.8低密濱湖住區(qū)

「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???

二批次正在熱銷(xiāo)中

推出建面約89-130㎡3-4房高層

建面約145/155㎡疊加

總價(jià)約438萬(wàn)起

松江新城少有的低密濱湖墅區(qū)

格調(diào)、生活方式獨(dú)樹(shù)一幟

標(biāo)桿產(chǎn)品力無(wú)非就是兩條路，一做出更高的調(diào)性；二做出差異化；而項(xiàng)目把這兩方面發(fā)揮到了極致，產(chǎn)品力、社區(qū)氛圍完全區(qū)隔了松江新城其它樓盤(pán)！

項(xiàng)目效果圖

首先，項(xiàng)目容積率只有約1.6！

相比松江新城其它樓盤(pán)2.2左右的容積率，要低密得多。

且從全市看，「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???1.6容積率已然非常稀缺，今年一二批次土拍，共44幅地塊，容積率低于1.6（含）的僅有6幅，主流容積率為2.0-2.5，說(shuō)明以后低容積率項(xiàng)目難覓。

另外，有研究數(shù)據(jù)表明，每降低0.1的容積率，會(huì)帶來(lái)這些優(yōu)勢(shì)：

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• 更寬的樓間距，更優(yōu)越的通風(fēng)和采光；
• 住戶(hù)少，社區(qū)更安靜，人均公共空間和綠化面積也更高；
• 得房率更高，景觀(guān)視野也更好……

所以，低容積率能享受的居住體驗(yàn)感和高容積率完全不是一個(gè)層次！

事實(shí)上，同地段低容積率土地價(jià)值本來(lái)就更高。

比如，徐涇有兩塊宅地，一塊容積率2.0，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.4萬(wàn)/㎡；另一塊容積率1.2，聯(lián)動(dòng)價(jià)就達(dá)6.95萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目是松江新城近年來(lái)少有的1.6容積率項(xiàng)目，在土地天賦上已笑傲群雄。

其次，松江新城稀缺的臨湖墅區(qū)，把人居檔次拔升了一大個(gè)臺(tái)階！

廣富林街道這些年幾乎都是純高層社區(qū)，同質(zhì)化嚴(yán)重。

而中企譽(yù)品·銀湖灣售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???為松江改善人群帶了久違的墅居體驗(yàn)，由高層+4層疊加組成。

相應(yīng)的圈層會(huì)比純高層社區(qū)更高一籌；同時(shí)別墅對(duì)于社區(qū)景觀(guān)、功能要求較高，所以項(xiàng)目社區(qū)整體打造標(biāo)準(zhǔn)值得期待！

錦上添花的是項(xiàng)目臨湖而居！

「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???項(xiàng)目東南側(cè)水系環(huán)抱，環(huán)境優(yōu)美；南側(cè)為繁華水岸休閑帶，建筑與自然和諧共生。

項(xiàng)目效果圖

值得點(diǎn)贊的是，很多項(xiàng)目其實(shí)也都有水系，但缺乏靈動(dòng)。中企譽(yù)品·銀湖灣售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???是極為少有的花心思賦予“水系生命力、活力”的項(xiàng)目，讓水和業(yè)主的生活能有更好的鏈接。

據(jù)悉，項(xiàng)目讓渡更多社區(qū)內(nèi)空間給到園林景觀(guān)，因地制宜設(shè)計(jì)一條景觀(guān)中軸，疊加雙面環(huán)水的水岸優(yōu)勢(shì)，呈現(xiàn)的低密、陽(yáng)光、綠色的濱水風(fēng)光讓人心曠神怡。

這種濱湖天賦對(duì)應(yīng)的是宜居、舒適的濱水慢生活！

「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???特別對(duì)于忙碌的本地企業(yè)家以及高收入的996精英，太需要這種“入則藏”的體驗(yàn)，一鍵從外部繁華快生活切換到內(nèi)部愜意慢生活。

縱觀(guān)松江新城新房，普遍高層住宅連綿，中企譽(yù)品·銀湖灣售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???是少有的打出差異化的新房，“低密、墅居、湖畔生活”，而這種高格調(diào)愜意的生活方式就是項(xiàng)目的價(jià)值壁壘，無(wú)形中也能為二手房加分，從一眾同質(zhì)化新房中脫穎而出！

不封陽(yáng)臺(tái)，省下真金白銀

戶(hù)型功能性強(qiáng)、裝修誠(chéng)意

豈止社區(qū)出彩，項(xiàng)目差異化的產(chǎn)品力由外而內(nèi)，貫穿始終！

第一，項(xiàng)目不封陽(yáng)臺(tái)！

現(xiàn)在大部分新盤(pán)都采取封陽(yáng)臺(tái)策略，那整個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積都是購(gòu)房者花真金白銀買(mǎi)的，一般來(lái)講都是建筑面積約8㎡，如果不封陽(yáng)臺(tái)，那面積只算一半，相當(dāng)于給買(mǎi)家足足省了約4×6≈24萬(wàn)元。

其次，戶(hù)型設(shè)計(jì)功能性很強(qiáng)！

「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???項(xiàng)目將首推296套房源，建面約89-98-130㎡高層&建面約145-155㎡疊加。

選擇面很大，從三口之家到三代同堂/二胎家庭，以及大家庭深度改善都能滿(mǎn)足！

戶(hù)型上，建面約89㎡做到了罕見(jiàn)“3房1.5衛(wèi)”，能保證小家庭很長(zhǎng)時(shí)間都不用換房。同時(shí)三開(kāi)間朝南、三臥飄窗、次衛(wèi)干濕分離、主臥套房都是標(biāo)配，實(shí)用性高。

「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???建面約98㎡3房2衛(wèi)格局非常方正，每臥空間利用率高，三房都能做成臥室。

預(yù)算充足的小伙伴可以一步到位建面約130㎡4房，南向四開(kāi)間超大面寬，飛機(jī)戶(hù)型、南北通透，尤其客廳面寬，即使二胎一起玩?？臻g也足夠了；玄關(guān)設(shè)計(jì)也避免了“一眼看穿”的尷尬。

疊墅我就提一點(diǎn)，它只有上下兩疊，共4層，比市面上主流的6層疊墅私密性好多了。且面積段控制得當(dāng)，既保證舒適度，又不至于總價(jià)太高。

戶(hù)型圖如下：

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「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???

「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???

第三，項(xiàng)目高層精裝修，均采用一線(xiàn)大牌，誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)！

衛(wèi)生間使用唯寶或同等品牌；龍頭/花灑：高儀或同等品牌；廚房三件套：卡薩帝/方太/老板或同等品牌；中央空調(diào)：東芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。

松江新城確實(shí)配得上6萬(wàn)/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)

「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???項(xiàng)目占位松江新城核心地段

回過(guò)頭來(lái)，你有想過(guò)為什么松江新城聯(lián)動(dòng)價(jià)能到6萬(wàn)/㎡，五個(gè)新城首屈一指嗎？

一方面松江新城特殊之處在于它是舉全區(qū)之力發(fā)展的新城，是松江的絕對(duì)“一哥”！

所以不像嘉定，嘉定新城資源未必比得上南翔；青浦新城風(fēng)頭完全被徐涇蓋住。

松江新城優(yōu)質(zhì)的資源配套幾乎都集中在松江新城。

示意圖

就拿「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，直線(xiàn)距離松江印象城僅約1.2公里

松江印象城作為環(huán)線(xiàn)外的第二家印象城，也是印力集團(tuán)繼七寶、莘莊、南翔、漕河涇后布局的第五家商業(yè)體。

在業(yè)績(jī)、品牌與口碑方面，無(wú)論松江全區(qū)，還是上海的大西南（松青金奉四區(qū)），都沒(méi)有可以堪稱(chēng)頭部的購(gòu)物中心。

約15.5萬(wàn)方的松江印象城全市熱門(mén)度排名，最高排名第一，「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???目前排名第四，與久光、太古里、太陽(yáng)宮等頂級(jí)購(gòu)物中心并駕齊驅(qū)。(數(shù)據(jù)來(lái)源：知乎Mall星人)

當(dāng)然，松江新城的消費(fèi)能力，也沒(méi)有讓印象城失望，開(kāi)業(yè)首日，26萬(wàn)人集體打卡，現(xiàn)場(chǎng)可以說(shuō)是萬(wàn)人空巷。同時(shí)，與印象城一期相鄰，已經(jīng)出讓的印象二期地塊，未來(lái)建成后必然將再次提升區(qū)域內(nèi)的商業(yè)能級(jí)。

實(shí)景圖

除了印象城之外，「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???板塊內(nèi)還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、五龍廣場(chǎng)、開(kāi)元地中海廣場(chǎng)等一眾有實(shí)力的商業(yè)綜合體的齊聚，讓整個(gè)松江新城的商業(yè)氛圍變得極為繁華，這樣的商業(yè)聚集能力，即便是市中心，也是極為少見(jiàn)；

實(shí)景圖

教育方面：可謂是名校林立?！钢衅笞u(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???項(xiàng)目不僅緊靠著現(xiàn)為止上海規(guī)模最大的大學(xué)城（包括華東政法大學(xué)、東華大學(xué)、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、上海對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、上海工程技術(shù)大學(xué)、上海立信會(huì)計(jì)金融學(xué)院、上海視覺(jué)藝術(shù)學(xué)院等七大名校）。同時(shí)還有多所幼兒園和初中。

更值得一提的是，「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???東側(cè)直線(xiàn)距離約1.5公里處，還有今年剛剛簽約的上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制），該校預(yù)計(jì)2025年可投入使用。（數(shù)據(jù)來(lái)源于上實(shí)教育集團(tuán)官方微信公眾號(hào)）

示意圖

醫(yī)療資源：「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???項(xiàng)目不遠(yuǎn)處就是上海市第一人民醫(yī)院（南院），是三甲醫(yī)院。

生態(tài)方面：「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???項(xiàng)目東側(cè)有廣富林遺址公園（4A級(jí)，4000年文化積淀，上海文脈起源）、廣富林郊野公園（免費(fèi)，上海六大郊野公園之一）、辰山植物園（4A級(jí)，占地207萬(wàn)平方米，為華東地區(qū)最大的植物園）。北側(cè)有佘山國(guó)家森林公園（4A級(jí)，滬上之巔，中國(guó)10大富人區(qū)之一），這里不僅匯聚了松江極其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，更是連續(xù)15年榮獲“上海市市容環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量綜合考評(píng)”郊區(qū)第一?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：上海松江公眾號(hào)2021年6月發(fā)布）

實(shí)景圖

中企譽(yù)品·銀湖灣售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???擁有“出則繁華盡攬，入則靜謐獨(dú)享”的居住體驗(yàn)，這在五個(gè)新城中非常臻稀。

另一方面，松江新城不管在總?cè)丝凇⒋髮W(xué)生、產(chǎn)業(yè)等推動(dòng)板塊發(fā)展的決定性變量上都很有優(yōu)勢(shì)！

第一：人口基數(shù)。

松江新城2021年常住人口已經(jīng)接近90萬(wàn)人，已基本達(dá)到了II型大型城市的標(biāo)準(zhǔn)，是五個(gè)新城的領(lǐng)跑者。

同時(shí)規(guī)劃人口110萬(wàn)，同樣也是五個(gè)新城中更多的。

來(lái)源：上海2035總體規(guī)劃

板塊發(fā)展，包括房地產(chǎn)健康持續(xù)運(yùn)營(yíng)，歸根到底看人口，很明顯松江新城的基底更厚實(shí)。

第二：人口筑基決定下限，人才數(shù)量決定上限。

人口數(shù)量確實(shí)是區(qū)域樓市價(jià)值的地基，但這些人口的受教育水平，卻會(huì)實(shí)實(shí)在在的影響區(qū)域居的氛圍，這一點(diǎn)決定了板塊的上限。

而松江擁有大學(xué)城，海量的優(yōu)質(zhì)畢業(yè)生，這是其它幾個(gè)新城無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。

示意圖

如今落戶(hù)政策日漸放寬，這一優(yōu)勢(shì)又被進(jìn)一步放大。

根據(jù)松江發(fā)布：松江全區(qū)應(yīng)屆碩士畢業(yè)生落戶(hù)人數(shù)占“五個(gè)新城”總量的約42%。

「中企譽(yù)品·銀湖灣」售樓處電話(huà)：400-8855-420【??售樓處認(rèn)證】???可見(jiàn)高教優(yōu)勢(shì)確實(shí)威力很大，而這又是一種可持續(xù)的，每一年都會(huì)為松江輸送可觀(guān)的優(yōu)質(zhì)人才，松江新城的人才造血功能遠(yuǎn)勝其它幾個(gè)新城。

第三，產(chǎn)業(yè)。

前沿產(chǎn)業(yè)，會(huì)帶來(lái)高收入人群；而這群工作在松江新城的有錢(qián)人&有品人，居住的雄心壯志，肯定是松江新城更好的片區(qū)和更新更好的房子。

松江新城相比其它新城，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)在于把握了時(shí)代脈搏——科創(chuàng)。

G60科創(chuàng)走廊是松江的名片，集聚了近50家世界500強(qiáng)、約64家上市公司、約500+家外資企業(yè)，貢獻(xiàn)了松江約90%的工業(yè)產(chǎn)值，占上海工業(yè)產(chǎn)值近10%（來(lái)源上海松江）。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

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其實(shí)松江的產(chǎn)業(yè)真的非常強(qiáng)，有一點(diǎn)就能很好證明：

松江一直重視培育“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)，有助于制造業(yè)強(qiáng)國(guó)建設(shè)。

截至去年11月，松江區(qū)市級(jí)“專(zhuān)精特新”企業(yè)總數(shù)達(dá)約610家，位列全市第二。

這些專(zhuān)精特新企業(yè)，大多是松江提出建設(shè)G60科創(chuàng)走廊后落戶(hù)的企業(yè)，短短幾年間在松江這片沃土茁壯成長(zhǎng)。可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)松江新城產(chǎn)業(yè)會(huì)更加強(qiáng)大。

所以，對(duì)于買(mǎi)了松江新城區(qū)域內(nèi)好產(chǎn)品和好地段的小伙伴來(lái)說(shuō)，這些持續(xù)被導(dǎo)入進(jìn)來(lái)的人口，就是自家房子價(jià)值的保障。

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