有沒(méi)有想過(guò)現(xiàn)在1塊錢(qián)還能買(mǎi)到什么？

　　1瓶礦泉水？1包紙巾？亦或是1個(gè)打火機(jī)……

　　如果是這些，就太普通了，甚至1塊錢(qián)的礦泉水還不一定買(mǎi)的到。

　　但是今天，在上海，1塊錢(qián)就能參與一套房子的拍賣(mài)。

　　你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，只要1塊錢(qián)。

　　如果就你一個(gè)人參加，還真有可能花1元買(mǎi)房子。

　　我是沒(méi)想到，現(xiàn)在的房東已經(jīng)這么癲了嗎？

　　1元購(gòu)從郊區(qū)悄悄向市區(qū)前進(jìn)

　　打開(kāi)拍賣(mài)網(wǎng)站，我發(fā)現(xiàn)1元拍在上海的房子還真不少。

　　像什么松江、奉賢、崇明、青浦、金山等等，都能看到。

　　不過(guò)都集中在這些郊區(qū)，尤其崇明的特別多。

　　位置也很偏。

　　這套長(zhǎng)樂(lè)一村的老破小43平，1塊錢(qián)起拍。

　　也不是我刻意吐槽，他是真的差。

　　位置在崇明島的最北邊，在過(guò)去點(diǎn)都是南通的地界了。

　　村子里一共也沒(méi)幾個(gè)人。

　　房子還是4樓的頂樓。

　　里面現(xiàn)狀是接近毛坯的狀態(tài)，和“難民營(yíng)”似的。

　　估計(jì)正常賣(mài)，都不知道從哪里找買(mǎi)家來(lái)。

　　有種“丑人多作怪”的感覺(jué)，好地段的房子也不至于搞個(gè)1元拍的噱頭。

　　當(dāng)然話(huà)也不能說(shuō)的太滿(mǎn)。

　　最近發(fā)現(xiàn)，近郊也出現(xiàn)了1元起拍的房子。

　　閔行區(qū)顓橋板塊不能算很差的地方吧。

　　這里也有一套1元起拍。

　　房子是在眾秀新家園，是個(gè)2023年左右的動(dòng)遷房。

　　看外立面和大門(mén)，感覺(jué)這個(gè)小區(qū)算是動(dòng)遷房里面做的還不錯(cuò)的了。

　　小區(qū)的車(chē)位配比也高，而且都預(yù)留了新能源充電接口。

　　到地鐵站雙柏路也就800米。

　　這樣的房子市場(chǎng)價(jià)肯定也不少。

　　小區(qū)對(duì)面的君蓮閔都雅苑便宜的房子也要3萬(wàn)一平。

　　這套1元起拍的房子124平，市場(chǎng)價(jià)至少370萬(wàn)。

　　當(dāng)然考慮到這個(gè)小區(qū)還目前不能正常交易，價(jià)格會(huì)更便宜一點(diǎn)。

　　但是也不會(huì)比300萬(wàn)更低了。

　　1元起拍，真要是讓人100-200萬(wàn)拍走，那房東怕是大腿要拍斷了。

　　房東黔驢技窮了？

　　隨著“1元起拍”的現(xiàn)象不斷蔓延至上海市區(qū)。

　　有一個(gè)問(wèn)題是需要大家思考的：

　　當(dāng)賣(mài)房需要依靠1元噱頭才能吸引眼球時(shí)，房東是不是黔驢技窮了？

　　如果你的房子也是“垃圾資產(chǎn)”，那還真就是黔驢技窮了。

　　因?yàn)楫?dāng)下的客戶(hù)越來(lái)越清醒。

　　買(mǎi)家現(xiàn)金在手，要挑地段好的買(mǎi)，要等性?xún)r(jià)比高的買(mǎi)，要找安全墊厚的買(mǎi)。

　　比如500多萬(wàn)預(yù)算的客戶(hù)，是希望買(mǎi)到曾經(jīng)700萬(wàn)的房子。

　　而不是向下兼容，去買(mǎi)很多套十幾萬(wàn)沒(méi)人要的房子。

　　關(guān)鍵有些房東明明知道手上的房子不靈，卻還是希望能夠有投機(jī)取巧的辦法，把自己房子高價(jià)賣(mài)出去。

　　上面說(shuō)到的長(zhǎng)樂(lè)一村，前不久剛成功拍賣(mài)了一套房子。

　　成交總價(jià)7萬(wàn)多塊。

　　但是仔細(xì)一看你發(fā)現(xiàn)，下面還有一行小字：

　　“交易未履行：雙方已達(dá)成解約，后續(xù)互不追責(zé)”

　　我猜，這大概率就是沒(méi)拍到房東心理價(jià)位。

　　真正想買(mǎi)房的人不打算出更多錢(qián)了，房東只能自己拍下來(lái)了。

　　特別便宜的時(shí)候，或許還有人想撿撿漏，價(jià)格稍微高點(diǎn)都沒(méi)人要。

　　如果房子還行的，那1元拍就是真噱頭，純粹為了吸睛的。

　　人多了，好給價(jià)格拍上去。

　　2022年的時(shí)候，市區(qū)還真有過(guò)這樣的房子。

　　當(dāng)時(shí)靜安區(qū)一套“兇宅”，1元起拍。

　　拍賣(mài)當(dāng)天8萬(wàn)多人圍觀，拍了358手，最終970萬(wàn)成交。

　　雖說(shuō)房子有“兇宅”這個(gè)瑕疵點(diǎn)，但是只要價(jià)格合適總有人要。

　　對(duì)于優(yōu)質(zhì)的房子，1元起拍或許是個(gè)助力。

　　房東的無(wú)奈

　　當(dāng)下，全國(guó)很多地方正在興起1元起拍的玩法。

　　以前這個(gè)情況只是在法拍情境下出現(xiàn)的，而且也不是經(jīng)常有1元的。

　　如果要問(wèn)哪里這樣的房子最多，那就是乳山。

　　感覺(jué)這個(gè)套路已經(jīng)要被乳山玩爛了。

　　拍賣(mài)網(wǎng)站上翻好幾頁(yè)全是乳山海景房。

　　但是有個(gè)問(wèn)題，圍觀的人很多，真正報(bào)名參拍的人很少。

　　這套別墅已經(jīng)是所有房子里最有人氣的了。

　　其他的房子，報(bào)名人數(shù)基本掛0。

　　但是賣(mài)家似乎根本不在乎。

　　沒(méi)人拍的，就隨便找個(gè)理由下架，然后過(guò)段時(shí)間繼續(xù)拍。

　　比如信息有誤、存在什么風(fēng)險(xiǎn)瑕疵啊。

　　乳山樓市的情況現(xiàn)在全國(guó)知名。

　　房子根本賣(mài)不掉，想賣(mài)房的房東反正有方法就是死馬當(dāng)活馬醫(yī)。

　　萬(wàn)一遇到個(gè)恩人呢。

　　不過(guò)確實(shí)有成功的。

　　這套79.5平的，拍了96801元。

　　直接去買(mǎi)的話(huà)，也就是這個(gè)價(jià)了。

　　想高于市場(chǎng)價(jià)賣(mài)出去肯定不可能。

　　對(duì)于這種養(yǎng)老度假的純投資市場(chǎng)，1元拍短期內(nèi)應(yīng)該是能幫房東提高一下賣(mài)房速度的。

　　但是長(zhǎng)期看，新鮮勁過(guò)去了，還是會(huì)繼續(xù)有價(jià)無(wú)市困境。

　　就全國(guó)范圍看，1元拍的市場(chǎng)可能還會(huì)擴(kuò)大。

　　畢竟有這樣需求的投資房東不在少數(shù)。

　　說(shuō)不準(zhǔn)哪天奉賢海灣的海景房就批量上架1元拍了。

　　賣(mài)房的內(nèi)卷更加嚴(yán)重

　　1元起拍的背后，我看到的是：

　　賣(mài)房的內(nèi)卷更加嚴(yán)重。

　　1元起拍本質(zhì)就是以前低價(jià)拍賣(mài)的終極版。

　　不知道大家還記不記得2023年翠湖天地的一套法拍房。

　　當(dāng)時(shí)一個(gè)買(mǎi)家法拍下來(lái)以后，立馬跑去中介掛牌賣(mài)。

　　2480萬(wàn)拍到的，他就掛1999萬(wàn)起拍。

　　1天就吸引50多組買(mǎi)家，更有人搶著交意向金。

　　人家的房子是不愁賣(mài)，只是為了獲取更多流量。

　　但是更多的房東面對(duì)的問(wèn)題是自己的房子本就不好賣(mài)。

　　而買(mǎi)家卻正在從“淘寶”轉(zhuǎn)向“拼多多”。

　　人家不滿(mǎn)足于便宜，而是要更便宜，甚至全網(wǎng)最低價(jià)。

　　原來(lái)是房東等買(mǎi)家上門(mén)，后來(lái)是房東找買(mǎi)家上門(mén)，再后來(lái)是房東降價(jià)找買(mǎi)家上門(mén)……

　　不是房東想要玩什么騷操作，是被逼無(wú)奈。

　　我們?cè)趯?shí)際賣(mài)房業(yè)務(wù)中的感受是：

　　有些房子可以賣(mài)出好價(jià)格，有些房子可以快速賣(mài)，有些房子降價(jià)了可以賣(mài)，有些房子降價(jià)了也不好賣(mài)。

　　應(yīng)對(duì)不同的房子，也要有不同的策略。

　　很多的房東難就難在這里。

　　我覺(jué)得你有賣(mài)房困惑的不妨和我們聊聊。

　　最后

　　我知道肯定有人關(guān)心，要去撿漏嗎？

　　對(duì)買(mǎi)家而言，還是優(yōu)先考慮正軌途徑。

　　況且大多數(shù)能上1元拍的根本沒(méi)有好東西。

　　1元起拍是商業(yè)性質(zhì)拍賣(mài)，沒(méi)人給你兜底的。

　　參拍就表示默認(rèn)接受房子所有可能的風(fēng)險(xiǎn)。

　　甚至不如法拍房的安全線(xiàn)高。

　　畢竟比撿漏更重要的，是避免陷入一場(chǎng)官司。

　　注：該篇文章僅代表個(gè)人見(jiàn)解，不構(gòu)成交易建議。