12月9日，在柳州市司法拍賣上，位于柳州市北雀路45號桂景灣小區(qū)又出現(xiàn)了一棟私人別墅被拍賣。此前，在12月5日的時候，桂景灣A1區(qū)已經(jīng)有一棟私人別墅被拍賣，建筑面積288平方米，最后是以136.16萬元成交，成交單價4728元/平方米。

而此次拍賣的別墅是位于桂景灣A3區(qū)，建筑面積250.73平方米，稍微小一點(diǎn)，這棟私人別墅屬于自建房。房子比較普通，裝修談不上豪華，部分墻體還略顯老舊了。目前別墅存在租賃情況，但是此次拍賣不帶租拍賣。該房屋樓頂有加建，加建部分沒有辦理不動產(chǎn)登記備案，請競買人自行向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)了解能否辦理過戶。

這棟別墅此前拍賣過一次了，當(dāng)時起拍價只有96.949萬元，但沒有人報(bào)名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價降到了87.2541萬元，降價了八萬多元。這次立馬吸引了6個人報(bào)名競拍，競拍非常激烈，原本上午十點(diǎn)結(jié)束的拍賣，最后是延時競拍到下午三點(diǎn)半才結(jié)束，延時競拍了五個半小時，6個競拍者一共出價了144次才罷休。最終別墅以115.8541萬元成交，成交價比起拍價高出了28.6萬元，同時也是比第一次拍賣的流拍價高出了不少。這意味著競得者等到第二次降價拍賣才出手，最終沒有能低價撿漏買到這棟別墅，所以，在法拍房拍賣中，并不是坐等第二次降價拍賣出手就能低價撿漏的，有時候在第一次拍賣的時候，覺得價格合適就出手，可能反而少花錢。

按照建筑面積計(jì)算，這棟別墅成交單價為4621元/平方米，比前幾天拍賣的一棟價格稍微低了一點(diǎn)點(diǎn)，不過前幾天拍賣的一棟，裝修好一些，所以，應(yīng)該說成交價還是比較接近市場價吧。

此次拍賣的別墅所在的桂景灣，是一個位于柳江畔的一個小區(qū)，靠近柳江的部分房子屬于別墅，而其他屬于步梯房。從位置來說，雖然靠近柳江，但是地段一般般，周邊配套不是很好，沒有啥大型商業(yè)廣場。

所以，從位置來看，這里的私人別墅，一百來萬就買到，算便宜嗎？