很快就要迎來(lái)2026年，最近大家對(duì)于房子的話題越來(lái)越關(guān)注了。

畢竟當(dāng)前的房?jī)r(jià)相比最高峰已經(jīng)打了不少折扣，買房門檻也降到了歷史最低。尤其是這兩年法拍房數(shù)量的增加，更是加劇了一部分購(gòu)房者的擔(dān)憂——

手上如果有100萬(wàn)，是拿著這100萬(wàn)現(xiàn)金好，還是用100萬(wàn)買房好呢？到2030年，這兩個(gè)選擇哪個(gè)更值錢？

其實(shí)關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，普通人是很難判斷的，但是對(duì)于那一些專業(yè)的大佬來(lái)說(shuō)，預(yù)言就足以給我們啟示。

比如潘石屹認(rèn)為：以前房子稀缺，但現(xiàn)在人均住房面積已經(jīng)超35㎡，與發(fā)達(dá)國(guó)家比差不了多少了。

說(shuō)白了，在他看來(lái)，房子已經(jīng)不像十幾20年前那么缺了，以后房子漲不漲，關(guān)鍵還得看貨幣政策——如果銀根放松、市場(chǎng)上錢多了，房?jī)r(jià)就可能漲，否則就會(huì)跌。

他直言，我們貨幣發(fā)行量（M2）比GDP多出不少，這些錢如果不流進(jìn)房地產(chǎn)，又能去哪？蔥和肉也漲不了那么多啊。

言外之意：長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)因貨幣超發(fā)，未來(lái)還有上升空間。

王健林也有類似的看法，當(dāng)被問(wèn)及房?jī)r(jià)走勢(shì)是否會(huì)有天花板時(shí)，

他說(shuō)，未來(lái)10年，一二線城市房?jī)r(jià)大概率還會(huì)緩慢上漲。因?yàn)槿绻鄢M(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工，我們真實(shí)的城鎮(zhèn)化率還不高，未來(lái)還會(huì)有幾億人要進(jìn)城落戶，尤其是往一二線走，這會(huì)繼續(xù)帶來(lái)住房需求。

總的來(lái)說(shuō)，兩位大佬的觀點(diǎn)幾乎驚人相似：未來(lái)房?jī)r(jià)，一個(gè)看貨幣，一個(gè)看人口。

貨幣影響的是大環(huán)境，人口則決定了城市之間的差距——經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、人口凈流入的城市，房?jī)r(jià)會(huì)更穩(wěn)、甚至繼續(xù)漲。

所以綜合二位大佬的看法：考慮到貨幣和城鎮(zhèn)化影響，未來(lái)大城市的房?jī)r(jià)大概率還會(huì)有上升空間，不會(huì)因?yàn)槎唐诘恼{(diào)整就改變這個(gè)大趨勢(shì)。

說(shuō)了普通大眾，隨著經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變好，以后收入也會(huì)出現(xiàn)逐步增長(zhǎng)，到那個(gè)時(shí)候，人們手上的資金也是需要有個(gè)去處的。

而且就這幾年的趨勢(shì)來(lái)看，上面也不希望大家拼命的存錢，就拿五年期存款利率來(lái)說(shuō)吧，之前還一直保持在4%左右，現(xiàn)在已經(jīng)降到了1.5%附近，根據(jù)一些專家的預(yù)言，未來(lái)還有下行空間。

這也就意味著，如果資金放在銀行里不動(dòng)的話，購(gòu)買力是會(huì)出現(xiàn)下降趨勢(shì)的。所以到那個(gè)時(shí)候，很多人還是會(huì)把資金拿去購(gòu)買“核心資產(chǎn)”，那買什么？

到那時(shí)，很可能就像潘石屹說(shuō)的，錢最終還是會(huì)流進(jìn)房地產(chǎn)。最近房貸利率越來(lái)越接近公積金利率，其實(shí)也是一種引導(dǎo)。隨著樓市庫(kù)存慢慢消化，房?jī)r(jià)也有機(jī)會(huì)重新漲起來(lái)。

但這也不意味著以后的房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入普漲狀態(tài)，正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說(shuō)的，未來(lái)房?jī)r(jià)將維持一個(gè)20%的定律——未來(lái)只有20%的城市，只有20%的樓盤有保值價(jià)值，只有20%的開(kāi)發(fā)商會(huì)活下來(lái)！

所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，眼下，如果買房的話，就盡量選擇一二線大城市或者經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，畢竟這些城市具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)支撐，再加上人口持續(xù)流入，未來(lái)的需求有增無(wú)減，房?jī)r(jià)保值增值潛力也更大。

像這樣的區(qū)域，買房相對(duì)來(lái)說(shuō)比存錢更穩(wěn)妥。

而那些人口持續(xù)流出、經(jīng)濟(jì)較弱的地區(qū)，現(xiàn)在要考慮的不是未來(lái)會(huì)不會(huì)增值，而是以后會(huì)不會(huì)被套。

當(dāng)然，如果沒(méi)有合適的標(biāo)的，還不如先持幣觀望，畢竟在不確定性因素加劇的背景，以及自己也無(wú)法確定持續(xù)性還貸穩(wěn)定的話，本金安全才是第一位的。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）