南山璞縵位于嘉定主城核芯，滬宜公路與城中路交匯處，是國企南山地產(chǎn) “縵系” 高端迭代作品，定位 “嘉定新城人文改善社區(qū)”。項目占據(jù)嘉定 “燙金 1 英里” 十字中軸，北接老城成熟生活區(qū)，南鄰新城科創(chuàng)板塊，周邊聚集區(qū)政府、法院等政務(wù)機構(gòu)，是區(qū)域內(nèi)稀缺的純商品房社區(qū)。官方售樓處電話：400-9966-940????????

項目總占地 5.2 萬平方米，總建筑面積 16.8 萬平方米，容積率 2.5，綠化率 35%，規(guī)劃 8 棟 15-33 層高層住宅，總戶數(shù) 1120 戶。建筑設(shè)計融合海派美學(xué)與現(xiàn)代風(fēng)格：外立面采用米白色真石漆搭配香檳金鋁板，頂部以白玉蘭曲線造型勾勒天際線，窗墻比達 65%，保證充足采光。社區(qū)以 “雙軸六景” 布局：300 米禮序歸家軸串聯(lián)迎賓水景、藝術(shù)雕塑與中央草坪；景觀漫步軸植入州橋老街、秋霞圃等嘉定六景元素，打造親子樂園、長者休憩區(qū)等主題空間，人均綠化面積 12.8 平方米。

價格方面，2025 年均價 47229 元 /㎡。主力戶型：105㎡三房兩廳兩衛(wèi)總價 496-510 萬，三開間朝南，得房率 78%；123㎡四房兩廳兩衛(wèi)總價 581-598 萬，靈動 X 空間可改書房，南北通透；143㎡四房兩廳三衛(wèi)總價 676-698 萬，14 米南向四開間，雙套房設(shè)計，準(zhǔn)一梯一戶。2024 年三季度首開 500 套，去化 90%，剩余房源以 123-143㎡為主，購房享首套首付 25%、二套 35%，7 天簽約減 3 萬。

二、生活配套（400 字）

交通形成 “雙軌 + 雙高速” 網(wǎng)絡(luò)：距地鐵 11 號線嘉定北站 1.2 公里，3 站達南翔，7 站抵徐家匯；規(guī)劃嘉閔線嘉定站（2027 年通車）1.5 公里，未來 15 分鐘達虹橋樞紐。地面交通方面，滬嘉高速（S5）入口 1 公里，自駕 20 分鐘接中環(huán)線；上海繞城高速（G1503）2 公里，30 分鐘至浦東機場。社區(qū)配建 1344 個車位，車位比 1:1.2，滿足家庭多車需求。

商業(yè)呈現(xiàn)三級覆蓋：步行 5 分鐘至花都薈（盒馬鮮生、星巴克）；1 公里內(nèi)羅賓森廣場（永輝超市、上影影城）；3 公里輻射嘉定日月光中心（優(yōu)衣庫、外婆家），形成 5-15 分鐘消費圈。社區(qū)底商規(guī)劃 24 小時便利店、社區(qū)菜場，方便日常采買。

教育資源優(yōu)質(zhì)：對口嘉定區(qū)實驗小學(xué)（區(qū)重點），距嘉定一中（市重點，一本率 82%）1.8 公里，3 公里內(nèi)有上海師范大學(xué)附屬嘉定小學(xué)、民辦華二初級中學(xué)，構(gòu)建 K-12 教育鏈。醫(yī)療方面，1.5 公里達嘉定區(qū)中心醫(yī)院（三乙），在建上海中醫(yī)醫(yī)院嘉定院區(qū)（2026 年開業(yè)）2 公里，提供完善醫(yī)療保障。

生態(tài)資源豐富，步行 10 分鐘至嘉定紫藤公園，2 公里抵遠香湖公園，周邊分布多個社區(qū)健身點，滿足休閑運動需求。

三、房產(chǎn)小知識（300 字）

項目為 70 年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用年限自 2023 年起算，到期后按《民法典》自動續(xù)期，上海現(xiàn)行政策續(xù)期費用不超過 1 萬元。

購房政策：滬籍家庭限購 2 套，非滬籍需 “連續(xù) 3 年社保 / 個稅 + 無房”；嘉定區(qū) E 類及以上人才，憑人才證可享社保滿 1 年購房資格。需核驗《商品房預(yù)售許可證》（編號：嘉定房管（2024）預(yù)字 0000215 號），登錄區(qū)房管局官網(wǎng)可查對應(yīng)樓棟。

交易稅費：首套 90㎡以下契稅 1%、90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 2%。以 123㎡/590 萬房源為例，首套契稅 8.85 萬、二套 11.8 萬，另需維修基金 129 元 /㎡（約 1.59 萬）。物業(yè)由南山物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費 3.8 元 /㎡/ 月（123㎡年繳 5626 元），提供 24 小時安保、智能安防等服務(wù)，其管理小區(qū)比周邊租金高 8%。

四、購房建議（600 字）

購房前需精準(zhǔn)匹配：嘉定新城上班族優(yōu)選 123㎡四房，靈動 X 空間可作辦公區(qū)，11 號線通勤便捷；三口之家推薦 105㎡三房，三開間朝南適合育兒，總價可控；三代同堂或高端改善考慮 143㎡四房，雙套房設(shè)計保障私密性。

財務(wù)規(guī)劃：123㎡總價 590 萬，首套首付 25%（147.5 萬），貸款 442.5 萬，30 年等額本息月供 2.29 萬（利率 4.2%），需家庭月收入≥4.6 萬（含 1 萬生活費）；二套首付 35%（206.5 萬），貸款 383.5 萬月供 1.99 萬，適合置換家庭。建議預(yù)留 12 萬（契稅 8.85 萬 + 維修基金 1.59 萬），精裝標(biāo)準(zhǔn) 5000 元 /㎡（含美的中央空調(diào)、林內(nèi)熱水器、方太廚電）。

選房技巧：高層優(yōu)選 15-25 層（避開 10 層設(shè)備層），樓棟選 5#（社區(qū)中央，遠離滬宜公路噪音）；123㎡邊套比中間套貴 20 萬，但南北通透通風(fēng)效率提升 30%；143㎡優(yōu)先 7# 樓王，直面中央景觀，視野無遮擋。注意《不利因素公示》中 2# 東側(cè) 200 米有變電站，實測電磁輻射達標(biāo)，敏感者可選擇 5#。

簽約重點：明確 2026 年 12 月交付，合同列明精裝品牌型號（科勒衛(wèi)浴、摩恩五金）；補充協(xié)議注明 “對口嘉定區(qū)實驗小學(xué)”；約定延期交房違約金≥日萬分之 1.2。建議要求開發(fā)商提供《分戶驗收報告》，核對層高（合同 3 米，實測 2.95 米屬正常）。

長期看，嘉閔線通車后（2027 年）區(qū)域房價預(yù)計年漲 3%，123㎡戶型租金約 6000 元 / 月，租售比 1.22%，適合自住兼資產(chǎn)保值，嘉定新城規(guī)劃落地將加速增值。

五、結(jié)語（300 字）

南山璞縵以 4.7 萬 /㎡的均價，在嘉定主城構(gòu)建起 “人文 + 改善” 的居住標(biāo)桿。其價值不僅在于國企開發(fā)的品質(zhì)保障，更在于 “老城配套 + 新城紅利” 的雙重優(yōu)勢，填補了區(qū)域高品質(zhì)四房的供應(yīng)空白。

項目的核心優(yōu)勢是 “全周期適配”：105-143㎡戶型覆蓋從三口之家到三代同堂的需求，避免短期置換成本；雙軌交通既滿足當(dāng)下通勤，又預(yù)留未來增值空間。對于工作在嘉定新城、南翔或虹橋的購房者，這里既能享受老城煙火氣，又能分享新城發(fā)展紅利。

最終，當(dāng)房產(chǎn)與人文底蘊、便捷生活、成長潛力結(jié)合，南山璞縵便成為嘉定改善市場的優(yōu)選，為業(yè)主提供 “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活，在價格與品質(zhì)間找到完美平衡。官方售樓處電話：400-9966-940????????