吉林
近日，吉林市船營區(qū)人民法院通過創(chuàng)新“小區(qū)示范訴訟+批量調(diào)解”機制，成功化解多起物業(yè)糾紛，推動形成“小案不小辦、類案共治理”的基層治理新格局。
針對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務合同糾紛高發(fā)問題，船營法院聚焦爭議焦點，選取典型案件先行開展示范訴訟。在某物業(yè)公司訴張某等20余戶業(yè)主案件中，業(yè)主提出物業(yè)服務質(zhì)量不達標、收費不合理等訴求。法院審理后查明物業(yè)公司服務存在部分瑕疵，但業(yè)主以此拒交物業(yè)費理由不成立，遂判決業(yè)主繳納物業(yè)費，同時對違約金請求不予支持，明確了此類案件的法律適用標準和裁判尺度。
以該示范判決為參照，法官向同小區(qū)其他業(yè)主詳解判決依據(jù)，并組織多輪調(diào)解，最終促成15名業(yè)主與物業(yè)公司達成和解。此外，法院還針對物業(yè)服務企業(yè)義務履行、業(yè)主溝通不暢等問題提出司法建議，推動源頭治理。
據(jù)悉，船營法院對同一小區(qū)物業(yè)糾紛實行集中排期、審理，充分發(fā)揮示范訴訟引領作用。截至目前，已完成物業(yè)示范訴訟8批次，調(diào)解案件263件，高效化解了批量糾紛，為基層物業(yè)矛盾治理提供了有力司法支撐。
吉林日報全媒體記者 丁美佳
圖片來源 吉林市船營區(qū)人民法院
責編 姜岸松
二審 丁美佳
終審 李婷
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