限購(gòu)政策再優(yōu)化！事關(guān)非京籍人群！五環(huán)外購(gòu)房不再限制套數(shù)8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年8月9日起施行。

《通知》從限購(gòu)政策、公積金政策兩個(gè)方面對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化。其中最受關(guān)注的在于，京籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。

五環(huán)以外不再限制購(gòu)房套數(shù)

通知明確，符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。即：京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。

同時(shí)，對(duì)成年單身人士在本市購(gòu)買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。

需要提醒的是，居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭，五環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套。

公積金優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

為加大住房公積金支持力度，通知擴(kuò)大了首套房公積金貸款支持范圍。對(duì)借款申請(qǐng)人在本市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房，調(diào)整為認(rèn)定為首套房。以房屋總價(jià)400萬(wàn)元，公積金貸款100萬(wàn)、貸款年限30年為例，由二套住房貸款調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬(wàn)元，月供最高減少253元。

在二套房公積金貸款最高額度方面，通知明確，由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購(gòu)房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬(wàn)元，首套房最高可貸款160萬(wàn)元，二套房最高可貸款140萬(wàn)元。

在最低首付款比例方面，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購(gòu)買五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。

根據(jù)通知，提高每繳存公積金一年可貸額度，由每繳存公積金一年可貸10萬(wàn)元提高至可貸15萬(wàn)元。政策調(diào)整后，借款人申請(qǐng)120萬(wàn)元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個(gè)月，降低為繳存7年零1個(gè)月。

同時(shí)，為落實(shí)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

2024年9月30日，北京優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策，縮短非京籍家庭購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限。根據(jù)《通知》，購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住房的非京籍家庭，社?；騻€(gè)稅繳納年限由5年調(diào)減為3年；連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿2年及以上即可購(gòu)買五環(huán)外住房。

其它政策措施還包括實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

2024年9月30日 北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》

而此次新政，也是繼去年的“930新政”后，北京再次對(duì)樓市政策進(jìn)行大幅度優(yōu)化?？梢宰⒁獾?，北京的這兩次調(diào)整都將五環(huán)作為限購(gòu)“分界線”，據(jù)悉，北京城市總體規(guī)劃實(shí)施以來(lái)，五環(huán)外平原新城地區(qū)宜居宜業(yè)水平和綜合承載力顯著提升，這是既適應(yīng)構(gòu)建北京新的城市發(fā)展格局的需要，也為更好地滿足居民改善性住房需求，促進(jìn)職住平衡。

近兩年來(lái)，北京限購(gòu)政策不斷放寬，給環(huán)京周邊購(gòu)房人帶來(lái)切實(shí)利好。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，此次新政將吸引更多購(gòu)房者關(guān)注五環(huán)外的新房項(xiàng)目，增加市場(chǎng)需求。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是一個(gè)積極信號(hào)，將促使他們加快項(xiàng)目建設(shè)和推盤節(jié)奏。同時(shí)，二手房市場(chǎng)同樣會(huì)受到推動(dòng)，更多房源將進(jìn)入市場(chǎng)流通，促進(jìn)交易活躍度提升。

信息參考：北京晚報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道